杭州武林广场旁要多一个世界级商场 延安路商业生态将迎蝶变

 

　　昨天，一条与百井坊巷相关的短消息，在微信朋友圈里传得很热闹。某商业地产投资咨询公司的梁小姐，也被这条消息“刷屏”了，“大家都在传，说是现在的百井坊巷地块，以后要变成恒隆广场了。”梁小姐笑着告诉记者，“这可是恒隆啊，瞬间感觉高大上啊！”

　　记者随即在网上搜索了一下相关新闻，在杭州下城区商务局(经合办)的官方网站上，找到了消息源头：11月25日，恒隆地产有限公司助理董事梁焕添、高级经理陈文博等五人实地考察百井坊巷地块，并表示希望将百井坊巷恒隆广场项目打造成恒隆在中国内地的第11个世界级商业项目。

　　“以延安路为中心延伸的商业圈这一年变化很大，新建的、改造的，都有。如果这次恒隆的商业项目落定，那么又将给杭州这条最长最热闹的商业街新添一大变化。尤其是在眼下实体零售并不尽如人意的大环境下，这一系列的改变还是相当令人期待。”一位资深零售业内人士表示。

　　恒隆广场入驻百井坊巷？

　　计划打造世界级商业项目

　　搜索“百井坊巷”、“恒隆”两大关键词，最接近的新闻词条显示来源于下城新闻网，但记者点击之后出现的是一连串乱码。随后，在下城区商务局(经合办)的官方网站上，记者找到了一条短讯。消息称：“11月25日，恒隆地产有限公司助理董事梁焕添、高级经理陈文博等五人来访，下城区王翀副区长陪同市委佟桂莉常委接见外方一行，市商务委金焕国副主任、市外办邬莲平副会长、区商务局相关负责人参加会见。”

　　该消息还表示，恒隆地产在此次来访之前，就已经多次对百井坊巷进行实地考察，并对地块拆迁进度、周边商业氛围、交通情况等进行深入的了解。同时，恒隆高级经理陈文博也在此次接洽中表示，“希望将百井坊巷恒隆广场项目打造成恒隆在内地的第十一个世界级商业项目，并明确恒隆地产商业项目将永久自持”。

　　昨天下午，记者电话联系了杭州市下城区商务局一位姓吴的工作人员。“恒隆地产确实有人来考察过，但目前也仅仅还是考察阶段，没有最终确定，”吴科长表示，“等于说，八字还没一撇。”

　　有意思的是，在恒隆考察前几天，另一则消息在网上发布。消息中称，百井坊综合改造工程指挥部相关负责人表示，百井坊巷地块的规划除了部分居民住宅，大部分区域将规划建设成大型商业中心，集商业综合体、步行街于一体，并计划通过空中连廊将其二楼与银泰百货二楼相连通。

　　“目前为止，集团还没有这方面的计划。”银泰百货某相关工作人员答复记者，“虽然和武林银泰很贴近，但集团没有对这个地块的规划。但有可能会考虑和今后建成的商业中心通用停车场。武林银泰和百大的停车难，一直都是我们想解决的问题。”

　　或改造或新建

　　延安路基本完成商业布局

　　如果恒隆确定入驻，那么这将是杭州最长、最集中、最热闹的延安路商业街上的又一个新变化。

　　以武林商圈为起点，一路向南。靠近北段的西湖文化广场地下项目，原本计划由一家小型潮流广场入驻，打造一个以小商品经营为主的地下商铺，但经过重新规划后，现在的西湖文化广场负一层和负二层成为杭州首家大型婚庆O2O体验馆“30120幸福广场”。

　　而同为地下商业项目的武林广场地铁下沉商铺，上半年有消息称将由杭州大厦接手策划实行，对此杭州大厦的一位相关高层表示“还未最终确定”。而位于武林广场东北角(原杭州公交电厂地块)则在今年6月初正式招商，其中规划的购物中心建筑面积有9.74万平方米。

　　一方面是新项目开建招商，另一方面，几家老牌的百货零售商场开始转型升级。杭州大厦在这一年里陆续完成了4座“城”的商品定位和品牌布局；而一路之隔的银泰武林店，宣布和百大合并，更名为银泰武林总店，在有限的购物环境变更下，通过加入更多体验式服务来完成传统百货的升级。

　　另一边的国大GDA PLAZA动静更大，在今年7月底闭店升级，计划转型成为Shopping Mall，以“高端奢侈品品牌+高端时尚餐饮品牌”为主要业态。

　　走出武林商圈再往南，是正在建造中的嘉里中心。这座建成后的大型城市综合体包括综合性的大型商场，面积和银泰西湖店差不多。而银泰西湖店，也在今年花了3个月完成升级，由传统零售百货转型商业综合体。

　　“以后，就一条延安路，北可逛武林商圈各大商场，中间有嘉里中心和湖滨银泰，南面西湖银泰城、解百，如果还有恒隆广场的入驻，那么杭州最繁华的商业街延安路，就基本完成商业布局了。”某资深业内人士说。

　　■商业观察

　　杭州处于从单一中心向多中心城市转变中

　　有没有发现，杭州人其实还是很喜欢扎堆某一个商场或商圈逛街购物。尽管周边区域越来越多的新型购物中心出现，但总是有一拨人会依循既定习惯，跑去最繁华的延安路凑热闹。

　　“这其实很好解释。”世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢分析说，“目前杭州的零售商业，正处在从单一中心向多中心城市转变的过程中。大家的购物习惯还是以‘老派’的为主，要逛街、购物，大多数还是习惯跑核心商业圈。另一方面，周边的商圈尽管有大型购物中心的相继出现，但也还未到成熟阶段，可逛可玩的选择还没有饱和。”

　　至于延安路这一带商圈一年来的变化，马英枢表示，这些商圈属于稀缺型绝版地块，不论是新建综合体还是传统零售百货改造，都是势在必行。“以恒隆为例，它的品牌定位就确定了它的选址范围，必须是城市的核心商业圈。而这些变化对消费者来说，当然是好事，因为提供了更多的选择。”