法律问答来了！疫情防控期间房屋租赁合同纠纷咋解决
疫情防控期间出现房屋租赁合同纠纷怎么办？
近日，为回应社会关切，杭州中院相关负责人结合审判实际，对5个常见问题进行解答，帮助有序推进返程复工。
因疫情防控影响，出租人或承租人是否可以解除房屋租赁合同？
应以维护合同关系稳定、鼓励合同继续履行为原则，对受疫情防控影响但符合继续履行条件的，一般不予支持；但在疫情防控发生前，已符合合同解除条件的，应予支持。
承租人承租房屋用于居住，因疫情防控导致不能正常居住使用的，承租人可以要求出租人减免租金吗？
应鼓励租赁双方协商解决；协商不成的，根据公平原则视具体情况，由出租人适当减免租金或适当延长租期，合理分担因疫情防控导致的不利后果。
承租人承租房屋（摊位）用于经营，因疫情防控导致经营受到较大影响的，承租人可以要求出租人减免租金吗？
对政府明令暂停营业的行业、企业，承租人主张减轻或免除自身法律责任的，应依法按照民法总则第一百八十条和合同法第一百一十七条、第一百一十八条的规定妥善处理。
对政府未明令暂停营业的行业、企业，承租人应按租赁合同继续履行，但承租人能证明其经营因疫情防控受到较大影响的，承租人可以根据公平原则要求出租人适当减免租金、延长租期，合理分担因疫情防控导致的不利后果。
房屋转租中，承租人因疫情防控对次承租人减免租金或延长租期后，是否可向出租人主张权利？
因疫情防控导致的损失应由出租人、承租人和次承租人根据公平原则，通过减免租金、延长租期等形式合理分担。其中，对以转租为经营业务的承租人，其与出租人之间损失分担，还应结合双方租赁合同中对租赁期限、租金数额、支付方式等约定合理确定。
疫情发生后签订的房屋租赁合同，承租人可否以受疫情影响为由要求减免租金、延长租期或解除合同？
双方在房屋租赁合同订立时对疫情防控情形已明知或应知，合同订立后再以受疫情防控影响为由要求减免租金、延长租期或解除合同的，不予支持。
来源：浙江新闻客户端
- 标签：
- 编辑：马拉文
- 相关文章
