商品房成交量创今年单月新高 公积金提取额为啥还回落了？

　　在央行信贷新政的刺激下，楼市热情迅速被点燃。加上2014嘉兴秋季房博会的巨大推动，楼市成交量不断刷新。统计显示，10月嘉兴楼市成交各类商品房2227套，创下了2014年单月成交量新高。

　　与此相反的是，在商品房市场火爆的10月，嘉兴市公积金提取和个贷发放规模都有所回落。

　　公积金提取和个贷发放规模

　　平稳回落

　　上个月，在各类新政的刺激下，嘉兴楼市一改上半年的颓势，成交量开始明显回升，银十月更创下2014年商品房月成交量之最。据统计，10月嘉兴商品住宅成交备案1589套，环比上涨44.1%；商贸用房成交备案270套，环比上涨2.3%；写字楼成交备案289套，环比上涨34.4%。

　　楼市成交量的上升，并没有带来公积金提取的增长。据市住房公积金管理中心统计，10月嘉兴市住房公积金实际提取2.85亿元，同比下降2.49%，其中住房消费类提取2.23亿元，离退休等其他原因提取0.62亿元，分别占当月提取额的78.33%和21.67%。而今年1至9月公积金实际提取额同比还是增长的，增幅为2.29%。与9月相比，公积金提取额也是有所下降的。

　　对此，市住房公积金管理中心相关人士分析，提取金额下降主要是由以下三类情况造成的：一是购建房提取同比下降12.08%，二是户口迁移提取同比下降23.25%，三是偿还贷款本息提取同比下降3.82%。

　　10月商品房成交量为今年最高，公积金贷款提取额环比却有所下降，这是为什么？嘉兴相关业内人士分析，上个月住建部、财政部、人民银行联合出台了公积金贷款新政，多项收费被取消，一些市民对此采取了等待观望的态度，因此在一定程度上导致10月份积压了部分放款，特别是目前嘉兴公积金贷款配套政策还未出台，这让一些贷款者选择继续等待。

　　从公积金发放的情况来看，10月嘉兴市共向782户家庭发放个人住房公积金贷款2.22亿元，与2013年同期相比，贷款户数减少了128户，总额减少了1900万元。对此，有关人士表示，10月份虽然个贷发放总量比去年同期有所回落，但仍比2012年同期高近9个百分点。

　　记者了解到，10月嘉兴市商品房户均贷款28万元，较去年同期提高2万元，增长的主要原因一方面是公积金缴存基数提高，另一方面是9月份实施的设定保底贷款额度和提高最高贷款额度等五项公积金贷款新政的出台。

　　个贷运用率继续回落

　　资金整体较为宽松

　　统计显示，至10月底，嘉兴市住房公积金个贷运用率为80.53%，较上月降低0.36个百分点，除海盐继续增长外，其他各县(市)均微幅回落。

　　市住房公积金管理中心相关人士表示，从整体来看，市本级个贷市场活跃，公积金处于高位运行中，其他各县(市)较为宽松。为了更好满足房贷需求，嘉兴市住房公积金管理部门将合理统筹资金，提高资金使用率，降低资金风险。

　　缴存公积金的人多了

　　提前完成年度归集目标

　　值得一提的是，上月嘉兴市住房公积金实际归集4.71亿元，同比增长19.05%；各县(市)增幅均在11%以上，环比增长0.37%。

　　记者从市住房公积金管理中心获悉，截至10月底，嘉兴市净增缴存职工29351人，提前完成全年扩面任务，其中市本级、平湖、海盐均已超额提前完成公积金全年归集目标任务，完成率分别为148.59%、102.30%和158.75%。

　　据分析，新增公积金缴存人数的不断增加，主要是由于近年来嘉兴市不断扩大住房公积金制度的覆盖面，受益人群增多，越来越多的人享受到公积金制度的惠顾。今后，随着公积金扩面不断推进，受益群体将继续扩大。