温州二手房市场“情绪稳定” 成交量无明显上升

　　 11月21日，央行突然宣布非对称性降息，引发经济各界一片哗然。据市场研究机构统计，降息首日，北京、上海、天津等城市二手房交易客户到店咨询量大幅上涨，房源委托和需求登记量亦有所提升。温州二手房交易市场是否也是“一石激起千层浪”？记者对此进行了一番市场打探。

　　●购房者：继续观望

　　上周末，记者走访温州市区各大中介门店发现，“9·30”房贷新政出台后，二手房交易量明显增加；特别是11月21日央行宣布降息后，短期内日均咨询量提高了两三成。

　　市民董先生想在年底买套新城的二手房做婚房，之前他已和女友看房看了近三个月。“9·30”新政出来后，他和女友紧张得一夜没睡，接连三天每天看房两至三套，深怕房价上涨，还仓促地看下了一套房。但适逢国庆长假，房管局、银行等单位休息，手续无法办理。过完国庆节，董先生在没有交付定金的情况下反悔了，想再观望一段时间。

　　11月21日央行宣布降息，此事让董先生和女友放松的神经又紧绷起来。第二天、第三天，董先生都去相熟的中介公司咨询房价。在了解到二手房房价几乎是“波澜不惊”后，董先生的“买房拖延症”又满格了。

　　董先生说自己是这么考虑的：“‘9·30’新政和‘11·21’降息都是一种市场信号，说明房产市场真的很低迷，政府才要出手扶几把。我的购房款有限，所以想再等等，看看年底有没有‘需钱急售’的特价房。”

　　●买房者：不惜售不加价

　　据伟业我爱我家市场研究中心降息首日的统计数据表明，北京、上海、天津、太原、南京、杭州、苏州、武汉、长沙、南昌、成都、南宁等全国12个城市门店咨询量显著上涨，与前一个周六相比，上涨幅度高达五成以上，委托量与需求登记量也出现了明显增加。

　　与北上杭等大城市二手房房价出现“加价”相比，温州市区大部分已经委托房源的房东显得相对淡定很多，不惜售，不加价，不观望，在此基础上的二手房价格也呈现“稳定”情绪。

　　市民陈先生在郊区经营一家家具厂，这两年受经济大环境影响，订单每况愈下。为偿还银行贷款，从今年年初开始，陈先生不断出售自己手中的房子，目前已出售两套，还有一套在中介所登记待售。

　　陈先生告诉记者，他已卖出去的两套房子之前都在中介所待售了半年之久，最后都是在10月中旬成交，这一点让他感觉到“9·30”新政对楼市实实在在的刺激性作用。虽然他隐隐约约感觉到楼市在慢慢走出低谷，但因为急需现金，他也不打算惜售，此次“11·21”降息政策反而让他心宽——相信第三套房子也很快可以出手了。

　　记者走访市场了解到，像陈先生这样的卖方心理在卖房市场挺普遍。不少房东甚至考虑再降点价，给意向买房者最后一株“决定买房的稻草”。

　　●专业人士：市场情绪稳定

　　据平安易居二手房市场数据显示，11月21日至今，平安易居各门店咨询量、委托量上升两三成，但成交量并无明显上升。这种情况在各大中介公司、中介“红牌子”都存在。

　　平安易居总经理姜毅认为，咨询量的上升与成交量并无连锁效应，因为来咨询的买方卖方大多是出于对政策信息的好奇，想了解一下政策影响下的市场变化，并没有急切购进或卖出的冲动。姜毅将这种心理打了一个比方：“就类似于你呆在屋内，忽感有轻微地震，你急忙跑出大楼，却发现并没有热闹哄哄的场面。过一会，你也会心情平静地回到屋里。”

　　姜毅认为，目前温州楼市“去库存”压力依然明显，考虑到接近年关，在央行降息等政策刺激之下二手房市场出现一波入市行情可能性较大。短期内来看，楼市接下来几个月成交量会短期反弹，但在房源量充足的情况下，整体价格稳定的可能性仍然较大。