11月嘉兴楼市打起“促销牌” 首周成交各类商品房450套

　　10月楼市一波未平，11月楼市一波又起。昨天，记者从嘉兴商品房在线销售备案管理系统看到，11月3日至9日，嘉兴楼市共成交各类商品房450套，备案面积8.84万平方米，备案金额8.3亿元，单周商品房备案均价9390元/平方米，环比上周上涨了23.85%。虽然备案均价上了“9”字头，但是住宅均价并未上涨。同时，不少地产商也借助“双十一”打起了促销牌。

　　住宅价格未上涨

　　在多项新政以及秋季房博会的推动下，10月嘉兴楼市可谓风生水起，也引发了市场无限猜想，11月楼市究竟如何？11月首周，嘉兴楼市共成交各类商品房450套，相比10月最后一周少了270套。其中，住宅成交备案274套，商业用房成交114套，写字楼成交33套，其他29套。

　　“虽然11月首周的成交备案均价超过了9000元/平方米，但是住宅均价并未上涨。”嘉兴市房协相关负责人表示。从成交均价来看，11月首周，普通住宅成交备案均价为7021元/平方米，环比前一周下降了4.33%；商业用房成交均价为11229元/平方米，相比前一周下降了29.37%；办公用房备案均价为7012元/平方米，相比前一周上涨了35.4%。“均价上涨，主要还是商业用房起到了拉升作用，商业用房成交量环比上涨了78.1%。”该负责人说。

　　11月首周销售量达到10套以上的楼盘有佳源都市、金洋·紫金艺境、金都·南德大院、龙盛·右岸名邸、英伦都市、尚东名邸。不难看出，清库存、推新盘依然是开发商的主要动作，如佳源都市、英伦都市、龙盛·右岸名邸等都已进入尾盘清库存时期，而金都·南德大院、尚东名邸则是近期开出的新盘。

　　能获得消费者的青睐，价格依然是重要因素。如佳源都市10月高层住宅起价6300元/平方米，到了11月报价调整为均价6300元/平方米，将起价调整为均价在售；龙盛·右岸名邸今年频频推出优惠促销，10月多层报价8500元/平方米、高层报价7500元/平方米，到了11月两者报价分别下降500元/平方米和700元/平方米，在秋季房博会期间该楼盘还推出了“5字头”的特价房源。

　　借力“双十一”大打“促销牌”

　　万达“双十一”抢房节，SOHO公馆惊喜超乎想象；龙盛·右岸名邸疯狂“双十一”，105至300平方米黄金现铺均价8800元/平方米，存1万抵11万火爆认筹；海纳公馆，“双十一”11套抄底价房源、5重购房大礼，全年最低，仅此一次……“双十一”来临，不仅乐坏了电商们，房产商们也借此名头大打“促销牌”。

　　据悉，台昇国际广场在“双十一”推出了11套浪漫婚房，最低11.11%优惠。“这个活动不仅是11月11日才有，之后几天会继续开展。”台昇国际广场工作人员俞小姐告诉记者，同时他们还推出了指定房源首付8万元的活动，购房者只要前期付8万元购房款，在明年9月底前补齐尾款，就可购房。

　　业内人士表示，目前已接近年底，开发商也快到了年终结算阶段，为回笼资金，清尾销售不可避免。例如，万科·金域缇香清盘特价6500元/平方米起，万科·金色梦想装修三房60万元，东方·普罗旺斯高层公馆清盘特惠5680元/平方米起。

　　部分开发商也在年底前推出新盘，佳源·优优花园在“双十一”也进行了预告，决定11月13日开盘，给出了现存1万元抵3万元的优惠。