“大鳄”来袭步入“战国时代” 商业综合体哪家强？

　　在商业相对成熟的一线城市火拼了多年后，万达、中润等知名房企也开始“调转枪头”，逐渐涌入具有发展潜力的二三线城市，嘉兴就备受这些“大鳄”青睐。

　　近几年来，在住宅市场的发展逐渐趋于平缓的同时，嘉兴商业综合体项目却“异军突起”，大有井喷的态势。除江南摩尔、中港城、旭辉广场等项目已正式营业外，万达广场、台昇国际广场、八佰伴等十余个项目仍在建设中，并将在未来几年内陆续开业。

　　商业综合体的“战国时代”已经到来。那么，这些商业综合体又各自凭借哪些亮点来吸引禾城市民呢？如此多的商业综合体几乎同时期开发建设，有这么多的市场消费需求吗？在嘉兴这座三线城市，你更看好哪个商业综合体的明天呢？

　　A.城市变大了综合体项目蜂拥而至

　　要说嘉兴最早的商业综合体项目，那应该就是2006年9月开业的江南摩尔。该项目坐落于嘉兴市秀洲区政府对面，总建筑面积近20万平方米。经过8年多的发展，如今的江南摩尔已经成为了秀洲区一个集购物、餐饮、休闲、游乐、商务、文化于一体的“一站式”超级购物乐园。

　　近些年来，在“东拓西进、北控南移”城市规划理念的支撑下，嘉兴城市悄然变大了。城市规模扩容，各类商业综合体项目也开始接踵而至。

　　在老牌商场江南大厦和戴梦得购物中心的夹击下，旭辉广场杀出了一条“血路”。除了购物之外，各式各样的美食亦吸引了不少市民前往，人气居高不下。而在南湖新区，中港城集吃喝玩乐于一体，给住在附近格林小镇、康桥花园、澳洲花园等小区的居民提供了丰富的生活配套。

　　除了这些已经开门营业的综合体外，嘉兴市区范围内，鹿都购物广场、华隆广场、华府广场、卡布斯广场、万达广场、台昇国际广场、华盛广场、北科建“智富城”等十余个综合体项目都在紧锣密鼓的建设中。

　　其中，最早和嘉兴市民见面的，当属中润·嘉兴中心了。据悉，中润·嘉兴中心北区商业——丽丰新天地，将于12月25日盛大开业。作为一个以美食为主题的商业项目，丽丰新天地汇聚了来自国内外的各种美食品牌，目前已经引进了棒约翰、汉釜宫、堂前、子城外婆家等一批商家。未来开业后，这里将成为嘉兴24小时的美食不夜城。

　　B.经开区吃喝玩乐不用出区

　　从区域分布来看，市本级在建和待建的商业综合体主要集中在嘉兴经济技术开发区。市民王先生就戏称，在嘉兴经济技术开发区，最不愁的就是吃喝玩乐，可以毫不夸张地说：“开发区，吃喝玩乐不出区。”

　　那么，嘉兴经济技术开发区、嘉兴国际商务区总共有多少个商业综合体呢？不妨让我们来盘点下吧。台昇国际广场、万达广场、杉杉生活广场、华府国际广场、香港新世界百货、中润·嘉兴中心、卡布斯广场、华盛广场、欧布苏等一大批商业综合体项目即将拔地而起。16米挑高IMAX 3D影院、超级真冰溜冰场、全进口食品精品超市、休闲娱乐开放式街区APM银座等一大批首创项目也将在经开区得以呈现。

　　其中，万达广场应该算经开区比较受关注的综合体项目。据悉，嘉兴万达广场项目占地面积268亩，总投资60亿元，总建筑面积70万平方米，是集写字楼、大型购物中心、国际级影城、高级公寓等于一体的大型城市商业综合体项目。待项目建成后，万达广场将最大限度地满足人们一站式消费和多元化服务需求，将成为嘉兴东南片区重要的商业配套项目。

　　另外，总投资55亿元，总建筑面积72万平方米的台昇国际广场亦备受瞩目。台昇国际广场集国际大型购物中心、国际五星级万豪酒店、国际5A甲级写字楼、台湾特色精品商业街、水岸邻里休闲文化新天地、酒店式精品公寓等于一体，旨在打造嘉兴首席城市综合体，创多功能、现代化的多维生活空间。

　　C.模式雷同综合体要破解“千店一面”

　　商业大鳄不断涌入禾城，这也让不少市民质疑，到底嘉兴能否容纳那么多的商业综合体呢？禾城的综合体是否存在供大于求的现状？

　　有房地产行业的业内人士分析，商业综合体到底是多了还是少了，这应该让“市场说了算”，“市场蛋糕是做出来的，在竞争中，必然有企业黯然退出，有新的商家登陆嘉兴，从而推动嘉兴各个商圈的建设。”

　　“从目前来看，不少片区的综合体配套还是缺乏的。比如，我住在府南，周边已经有蓝天佳苑、绿溪玫瑰园、东菱·阳光乐园等一大批的小区，但是，小区附近却没有大型的商业综合体，台昇国际广场等综合体的到来是符合我们需求的。”市民董小姐说，未来，购物休闲的去处多了，消费者就拥有了更多的选择，她认为，这将是城市发展的趋势。

　　不过，记者了解到，各城市商业综合体普遍存在产品定位类似、模式雷同、缺乏亮点和特色，造成各类差异化需求得不到满足、无法吸引周边县(市)消费、集聚力不强等问题。目前，市本级的商业综合体无非就是这些配置：大型超市、购物商场、餐饮店、电影院、游乐场等。

　　新开的商业综合体，又该如何在新一轮竞争中突围呢？业内人士认为，每个商业综合体都应该突出自己的特色，找到自己的不可代替性，破解“千店一面”。

　　D.瞄准乡镇城镇综合体将成新起点

　　当众多房产企业无暇顾及乡镇时，佳源集团于2010年做出了前瞻性的战略调整，其中很重要的一点就是把城镇商业项目的开发作为新起点。

　　2011年，佳源集团开始打造首个中央城镇区项目——佳源·濮院中心广场。据悉，该项目占地面积109亩，建筑面积达到23.4万平方米，集餐饮、休闲、娱乐、购物、酒店、办公于一体。佳源·濮院中心广场已经成为当地人气最旺的地方之一，白天很多准新人来这里拍婚纱照，晚上挤满了前来散步玩乐的附近居民。

　　截至2014年7月底，佳源集团共有已建、在建及已取得新市镇综合体项目13个，已签协议待取项目7个，佳源集团已在嘉兴的王江泾、新塍以及海宁长安先后开发建设了中心广场。自2013年11月18日开盘以来，佳源·新塍中心广场销售一直保持强劲的势头，更时常位列每周备案销售榜单前列。

　　“未来，城镇一定会迎来新一轮的发展机遇，很庆幸这个空白被我们提前发现了。我们计划通过6到8年的时间在全国累计开发建设50个新市镇商业综合体。”在此前接受采访时，佳源集团董事长沈玉兴介绍说，目前佳源集团把20%的精力注入新市镇商业综合体项目的开发上。