楼面地价1.6698万元/平方米！智慧新城2020年首宗商住用地出让

经过2小时43分钟253轮激烈竞价，最终 浙江志城房地产有限公司以11.64亿元取得位于智慧新城锦西大道以东，双岭中路以西，善学路以北，锦西苑以南的智慧新城Ｋ6-1地块，成交楼面地价 1.6698万元/平方米，溢价率17.5%。

该地块是衢州市智慧新城2020年首宗出让的商住用地，位于高铁新城与智慧新城一期交汇处，处于智慧新城轴心地带，紧邻鹿鸣公园，周围教育资源丰富，配套日趋成熟。地块出让首次结合《城市设计导则》，明确了地块设计要素控制，要求尊重土地文脉，最大限度保留现有的山体水系风貌，不破坏土地本身气场，使建筑本体成为自然环境的一部分，充分考虑人与自然的充分融合， 打造低密度有温度高品质的生态社区。

现场图

地块出让面积95.05亩，土地性质 城镇住宅用地和零售商业用地，地块容积率＞1.0且≤ 1.1，建筑面积：63370 平方米＜计容建筑面积≤69707平方米，其中住宅建筑面积≤66107平方米（4层及以下建筑面积≤25000平方米）；商业建筑面积≤3000平方米 (含物业管理、体育健身、公共文化设施等），其中 生鲜超市建筑面积≥1500平方米；按标准配 居家养老服务照料中心用房，建筑面积不少于600平方米，要求内设电梯并设有单独出入口，在建设工程设计方案中明确其位置和面积，由受让人统一建设，建成后无偿移交给政府。建筑密度≤28%，绿地率≥30%。

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地块要求低层和叠排（四层及以下）建筑除外，全部采用装配式技术建造， 实行全装修和成品交付；地块实行限房价竞地价，除排屋（含四层及以下的叠排）待预售时另行核定备案价格外，其余商品房住宅最高销售成交单价建议 不高于23000元/平方米、均价不高于22500元/平方米（均含全装修1500元/平方米）；地下储藏室等附属用房最高销售成交单价 4500元/平方米（套内面积）、地下无产权车位最高销售成交单价 15万元/个。

来源：市资源规划局

文：赖俭

编辑：王旭娇

审核：王小东