十月嘉兴楼市也是蛮拼的 备案成交商品房2227套

　　9月30日，央行发布房贷新政，随后公积金新政趁势出台，在多轮新政刺激下，嘉兴楼市10月成交量创年内新高。昨天，记者从商品房备案系统看到，10月份，市本级共备案成交各类商品房2227套，环比上涨32.6%，其中住宅成交备案1589套，环比上涨44.1%。

　　成交量创年内新高

　　10月以来，随着购房条件的放宽，信贷政策的落地，正在逐步影响嘉兴楼市。从最近5周的备案数据来看，成交量正在持续走高。数据显示，十月前两周的商品成交量分别为374套和361套，其中仅国庆期间成交量就达到177套，创近四年新高。

　　而到了10月中旬，秋季房博会将嘉兴楼市再次推向高潮，房企们借用房博会集中展示销售平台，纷纷清库存推新盘。房博会期间，成交量再次攀升，仅4天时间成交量达到406套，创下近5年新高。

　　10月下旬，不少楼盘推出新盘，最后3周的成交量呈现“步步高升”的态势，10月13日至11月2日，这3周各类商品房成交量分别为505套、677套、720套。业内人士表示，随着商业银行房贷细则的落地以及接下来公积金配套政策的出台，嘉兴楼市或许还会再掀高潮。

　　而从各楼盘的成交量来看，10月份，龙盛·右岸名邸稳稳占据住宅销售第一的位置。该楼盘相关负责人坦言，由于目前主要以清盘为主，既有现房可以让购房者进行现场了解，同时又给出优惠的价格，所以成交量在10月份取得了不错的成绩。

　　另外，不少开发商也在10月份适时推出新盘，新盘中备受欢迎的是金都·南德大院，由于在嘉兴本地有过硬的口碑及成功的花园洋房案例，这次推出的南德大院花园洋房概念再一次抓住了禾城市民的心，仅仅半个月的时间就有72套房屋已经备案。

　　改善型需求释放

　　今年初以来，楼市持续低迷，而一直以来，楼市的主要购房者都是刚需人群。今年10月，不仅楼市整体成交量创新高，随着限购取消和限贷放开，楼市新局面被打开，改善性需求开始有所释放。

　　改善型需求释放的刺激下，不少房产开发商也随机应变，改变购房者对户型的需求。佳源·优优花园营销策划部策划员高丽说，这次他们推出的新盘面积以109平方米和114平方米为主，既可以满足刚需用房需求，又能给改善型住房者进行“私人定制”式的房型改造。“现在不少客户来问我们有没有大户型，像这类人群大都是改善型需求的客户，我们也制定了两套方案供其选择。”高丽说，“我们多层的都是一梯两户，左右打通就是平层，上下打通就是跃层。”

　　虽然10月份楼市成交量达到一个小高潮，但是涨价并不是嘉兴楼市的主流。纵观9月份，嘉兴楼市成交价格，均是“7”字头，到了10月份，下降到“6”字头，徘徊在每平方米6600元上下。

　　不过，到了10月最后一周，价格又有了抬头之势，10月27日至11月2日，住宅备案成交均价每平方米达到了7339元。业内人士表示，楼市供大于求的现状并未改变，市场中心仍是去库存为主，价格下跌将逐步收窄，今后两个月楼市供应仍然保持高峰。