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能用公积金吗？家庭人均年收入怎么算？宁波限价房申购问题权威解答

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来源：互联网
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2020-05-22
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昨天，甬樾湾限价房启动剩余房源申购，不少网友们留言咨询。（详情点击→ 宁波573套限价房即将开始申购！申请对象、时间看这里）。今天，宁波市住房保障管理中心相关专家进行权威答疑。

昨天，甬樾湾限价房启动剩余房源申购，不少网友们留言咨询。（详情点击→ 宁波573套限价房即将开始申购！申请对象、时间看这里）。今天，宁波市住房保障管理中心相关专家进行权威答疑。

甬樾湾限价房效果图

网友：甬樾湾是限价房，这跟经济适用房有什么区别？申请条件有何不同？

宁波市住房保障管理中心：限价房是通过多种形式筹集，限定套型和销售价格，实行定向销售，用于解决城镇中低收入家庭和特殊群体住房困难的政策性住房。

限价房和经济适用房有这几点不同：

首先是，供应对象不同。经济适用房的供应对象仅限于当地城镇低收入住房困难家庭，单身人士的年龄在35周岁（含）以上；而限价房的供应对象包括城镇中低收入家庭、大学本科及以上毕业生和具有技师职业资格或中级及以上专业资格的人员、外来务工人员和引进人才，其中城镇中低收入家庭、大学本科及以上毕业生和具有技师职业资格或中级及以上专业资格的人员单身人士的年龄在28周岁（含）以上。

其次，收入限制标准不同。城镇低收入家庭申请经济适用房的收入限制标准为申请前12个月家庭人均收入低于市统计部门公布的上年度城镇居民人均可支配收入的60%，城镇中低收入家庭、大学本科及以上毕业生和具有技师职业资格或中级及以上专业资格的人员申请限价房的收入限制标准为低于市统计部门公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%，引进人才和外来务工人员的收入没有限制。

第三，上市交易限制不同。经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用权证（现为不动产权证）5年后，方可上市交易。

5年内购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，区住房保障部门有权按照原价格进行回购，并不再受理购买申请。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但需交纳土地收益等价款，具体交纳标准按《宁波市市区经济适用住房上市交易缴纳土地收益等价款办法》（甬政办发〔2009〕8号）的规定执行，区住房保障部门可优先回购。购房人交纳土地收益等价款后，可以取得完全产权。

限价房在取得房屋所有权证和建设用地使用权证（现为不动产权证）之日起3年内，不得上市转让。

网友：这房子限售期几年？限售期内，如调离宁波，需要出售，需要办什么手续？

宁波市住房保障管理中心：上面这条关于限价房与经济适用房的回答中，已经提到了 限价房限售期为3年，也就是说，甬樾湾在取得房屋所有权证和建设用地使用权证（现为不动产权证）之日起3年内，不得上市转让。

但是在 购入3年内，购房人因工作调离、因病致贫等特殊原因确需转让限价房的，需经当地住房保障机构批准，并按《宁波市市区经济适用住房上市交易缴纳土地收益等价款办法》（甬政办发〔2009〕8号）的有关规定缴纳土地收益等价款。

这里的土地收益金的缴纳比例，按照财税部门核定的计税价格与原购买限价房价格差价的50%。举个例子，房子购入时的成本为50万，出售时的价格为100万，则按照差价50万的50%，即25万来缴纳土地收益金。

网友：我是函授本科学历，能否申购？

宁波市住房保障管理中心：在第二类申请对象中，有提到“申请人是具有国民教育序列大学本科及以上学历或劳动部门颁发的技师职业资格证书或人事部门颁发的中级及以上专业技术资格证书的在职人员”。

无论是电大本科还是函授本科，只要具有国民教育序列大学本科或以上学历的，都可以申报。

网友：限价房申请，对家庭人口、住房及建筑面积如何认定？

宁波市住房保障管理中心：先回答网友的第一个提问，关于家庭人口的计算。申请人及其配偶、未年满18周岁的子女且拥有监护权的必须作为家庭人口计算，离婚家庭未年满18周岁的子女归属以离婚时法院判决书或调解书或离婚协议书为准。已满18周岁的未婚子女可自愿选择是否作为家庭人口计算，但不能作为申请人。

其次，对住房及建筑面积的认定，参照《关于宁波市市区经济适用住房销售管理的指导意见》（甬建发〔2007〕368号）有关规定执行，其中自有住房计算在内的转让年限按照《宁波市限价房管理办法（试行）》（甬政发〔2009〕34号）规定执行。

网友：我符合申购条件，但目前已享有了公共租赁住房，还能申购限价房吗？