有旧房子不用急着卖，老旧小区改造下月全面启动！

导读：昨日，鹿城区发布老旧小区改造实施方案，并官宣将从今年7月1日起，全面开启 为期三年的老旧小区改造工作。

与此同时，全市老旧小区改造也将陆续展开。这也意味着温州将 由“拆迁时代”正式步入“旧改时代”。

怎么改？改哪里？程序怎么走？力度如何？本文将以鹿城区为例，与你侃侃 老旧小区改造那些事。一起来看看。

◎来源丨房哥团队

◎部分来源丨温州鹿城发布、温州都市报

◎文/编丨麦田夫斯基

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◎部分来源丨温州鹿城发布、温州都市报

◎文/编丨麦田夫斯基

首先，咱们来看看鹿城区老旧小区改在实施方案的一些 重点和亮点。

01

改不改

鹿城将重点改造 1999年（含） 以前建成的、可实施综合改造，且未被纳入拆征范围的住宅小区。1999年(不含)以后建成，但 小区基础设施和功能明显不足、 物业管理不完善、 居民改造意愿强烈的住宅小区也 可纳入改造范围。

存在 C、D级危旧房及多孔板结构安全隐患的老旧小区 原则上 不纳入老旧小区改造范畴，拟通过拆除新建（改建、扩建、翻建）实施改造的 棚户区（居民住房）以及 居民自建住房为主的区域和 城中村不属于本次老旧小区改造的范畴。

02

改什么

从改造内容上看

方案明确，改造内容包括 建筑改造、 道路交通和停车、 管网系统、 景观绿化、 适老化改造、 社区服务体系6大方面。

从改造类型来看

按照 必须类、基础类、完善类、提升类4种类型，做到因地制宜来确定各小区菜单式改造内容，做到“ 一小区一方案”。 即

1、 必选类改造内容。针对 突发公共卫生事件应急配套设施等方面的短板，重点解决小区 防疫功能不完善、公共空间防疫设施不足等问题，包括 消防安全、雨污管网、排水系统、线路整理、垃圾分类等防疫功能需求；

2． 基础类改造内容。主要解决小区 功能性、安全性等迫切问题，确保小区基本功能的正常运行，满足居民公共安全需要和基本生活需求；如：屋面防漏维修、外墙防渗、外立面涂装修饰、增加停车位、绿化改造（宅前屋后、沿路滨河、节点绿化） 、成立业委会或业主自治管理组织、道路改造等等；

3． 完善类改造内容。主要考虑满足 居民改善型生活需求和生活便利型需要，改善公共空间和公共环境，打造宜居环境；如楼道出新、屋顶平改坡、封闭管理、门禁等智能化系统、线路上改下、建设电气火灾智能预警系统、5G等通讯设施建设、绿化提升（屋顶绿化、垂直绿化）、景观改造、休闲活动场所增设改造、老年活动中心、服务中心等场所改造等；

4． 提升类改造内容。主要完善 公共服务设施的统筹配套，丰富小区及周边配套服务的供给，满足居民的社会服务要求。如：节能改造、物业用房、建立智能停车位管理系统、建立交通秩序管理服务机制、建设停车场、建设管网智能监测系统、垃圾分类智能化管理系统、设置居家养老工作站、托幼、医疗、助餐、家政、快递、便利店等设施设等。

03

钱谁出？

老旧小区改造资金由居民自筹资金、财政补助资金组成。同时，中央、省、市会投入一定专项补助基金。

• 居民自筹按照 必选类、基础类、完善类、提升类 改造内容出资比例分别为相应改造内容投资额 0%、10%、30%、70% 。居民自筹资金按改造内容加权计算，包括工程费用、工程建设其他费用、预备费等。
• 每年安排财政资金 用于全区老旧小区改造补助，各街道要积极发动辖区 老旧小区竞争性申报 ， 财政补助基数为总投资额扣除居民自筹资金后的金额，补助基数高于400元/平方米的按 400元/平方米 补助，超出部分居民自理；低于400元/平方米的按实补助。小区建筑面积以产权为准。
• 原则上居民要出资参与本小区改造提升工作，具体通过个人出资或单位捐资、物业维修基金(补交)、小区公共收益等渠道落实。
• 加装电梯等已有明文规定的改造内容，按相关办法另行补助。 市区加装详见： 温州市区住宅加装电梯，每台可获15万元补助！如何申领？看这里

04

如何改

征求居民意见（总户数、宗建面2/3以上业主同意）

制定初步方案

确认改造方案（总户数、总建面2/3以上业主同意）

确定项目启动

工程组织实施

项目过程监督

项目竣工验收

项目移交维护

长效管理机制

鹿城各街道对辖区存在改造需求且符合政策要求的小区组织调查摸底，由 所在社区发放小区改造项目居民意见征求书，改造意愿经专有部分 占建筑物总面积2/3以上的业主且占 总户数2/3以上的业主同意后， 向属地街道提出改造意愿； 老旧小区 须成立业委会或自治小组，收集改造意愿及需求。

由 街道委托相关设计咨询单位，结合小区居民选择的改造内容， 初步设计设计方案，经 业主同意表决后，申请项目改造， 居民自筹资金到位率达100%的，可 启动改造。

0 4

谁来实施改造？

总的来看，老旧小区改造 以居民为主体，政府为主导，多方参与。其中，由 各镇、街道发动实施，社区协同参与。这样做的一大好处是，提高了实施效率，避免了业主、业委会等之间的纠纷和矛盾；同时，也令各项程序更加规范，施工进度和施工质量更有保障。

更多内容可以查看文末政策解读，或者直接“查看原文”。

目前，除了鹿城区以外，永嘉县等地也已经公布征求意见稿。整体上内容大同小异，补助基数等略有差别。 龙湾区状元街道龙跃社区华塑大楼、文成县大