有些一厢情愿了！关于“房票”对市区楼市的支撑作用.....

导读：今天，不少人的朋友圈都在转发市区拆迁将全面施行“房票”安置制，甚至有人将其视为楼市再次起飞的“信号弹”。

咱们来看看，“房票安置”最主要的内容是什么？对楼市影响几何呢？

◎来源丨温州房哥、温州都市报

◎文/编丨麦田夫斯基

◎来源丨温州房哥、温州都市报

◎文/编丨麦田夫斯基

近日，市政府官网发布《关于推进市区房屋征收补偿房票安置的实施意见（征求意见稿）》公开征求意见。

如果意见实施，市区国有土地上房屋征收与补偿将全面推行房票安置。同时，市区征收集体土地涉及房屋补偿可参照执行。

那么，与以往相比，房票安置有什么不同呢？

房票安置主要内容

市区拆迁或将全面推行房票安置

《意见（征求意见稿）》中明确，市区国有土地上房屋征收与补偿将全面推行房票安置，即比照货币补偿、产权调换政策，将相应的 权益换成“房票”，原先的货币安置、安置房等或将逐步退出市场。

持有房票的拆迁户可选择 自行购买 政府商定商品房、 安置性商品房或 其他安置房的。

原 已选择产权调换的被征收人可再次选择房票安置 ，安置补偿权益按照各区房屋征收与补偿实施细则计算后，给予 安置补偿权益5%的奖励 等。

房票如何使用？

《意见（征求意见稿）》还写入了6条房票使用规则。

一是，房票 实名持有。对象为被征收房屋的所有权人， 不得买卖、抵押、非法套现，非直系血亲或配偶间不得赠与使用；

二是 可以办理贷款。对使用房票票额 购房不足部分，被征收人 可以申请商业银行贷款，符合本市公积金贷款条件的， 可申请公积金贷款或组合贷款。

三是 结余可变现。对使用房票票额 购房多余部分，被征收人可以在房票 到期时申请领取货币，但购房剩余 额度高于房票票面额度15%的，领取货币部分不得享受相应房票奖励。

同时明确了限期使用、 跨区流转、严禁套现等方面的使用规则。

选房票的好处

为有效推行房票安置，《意见》还明确了房票安置的货币奖励和购房奖励政策。例如，在货币奖励方面，选择房票安置的，安置补偿权益按照规定计算后，给予 货币化安置权益15%以内的奖励。

而在购房奖励方面，选择房票安置的，一是 可以在市区范围自主购买政府商定的商品房， 不限制购买面积，并 可享受政府商定的价格优惠；二是选择在征收片区认购政府定价的安置性商品房或其他安置房，套型面积按应安置面积控制。

房票持有期票面金额按 商业银行同期一年期贷款市场指导利率LPR计息。

另外，房票自出票之日起 有效期最长不超过24个月，具体由各区根据征收项目自行确定。

△以上部分来源来自温州都市报△

△图文无关，李立/摄

那么，若“房票安置”实施，会对市区楼市有多大影响呢？

房探点评

----说起“房票”，鹿城的拆迁户想必不会太陌生。2018年， 鹿城区试行了“房票政策”，为此房哥平台还对此进行了详细分析 （可见历史文章：拆迁户购房潮结束，市场转向！大白话，全方位解读“房票”对楼市影响…… ）。

但从鹿城区的实际试行效果来看，似乎结果并不理想。以南汇街道为例，政府原来寄希望通过“房票”的优惠政策，鼓励那些已经选择产权置换的拆迁户把手头的安置权益转换成房票，从而让政府能够有更大的土地腾挪运营空间，但收效甚微。

----从试行到全面施行，“房票”政策对楼市产生多大影响？

1、可以预见的是，在短期来看，市中心 拆迁已经接近尾声，接下去将 以老旧小区改造为主。因而房屋征收规模相对有限，适用于 “房票”的规模也相对有限；

2、虽然房票 可选购政府商定商品房，但是， 开发商是不大可能贱卖手上的商品房。最终还是回归到市场定价。天下没有免费的午餐，想要从开发商那里凭空得到好处，这样的可能性不太大；

3、“房票”安置对楼市影响几何，还取决于安置补偿权益货币化的评估环节。最终要看这几个环节的账怎么算， 拆迁户会视怎么选择得到的好处“最大化”而“用脚投票”。

按照征求意见，选择房票安置的，可再享受货币化安置权益15%以内的奖励；已选产权调换的，也可选择房票安置，另外享受安置补偿权益5%的奖励。但就安置权益的价值评估而言，本身就有一定弹性。房子未来品质好坏，很难把握，而其价差都不止10%。部分安置房与周边商品房价差在30-40%，也是常事。 所以拆迁户拿着房票，到底是选择政府的安置性质商品房，还是去买正儿八经的商品房，还是未知之数。

----从结余变现的规定来看，政策的本意，是 鼓励拆迁户把“房票”投到市区的房地产上，而不是转换成现金，从而达到资金的闭环，使得“肥水不流外人田”。 但资金毕竟是趋利和流动的，如果市区的房子不值得持有，拆迁户恐怕还是会买了房子再变现，资金一样会流动到圈外去。

----一言以蔽之，短期来看，因 房票实施的量可能相对有限、可以购买的 商定商品房预计优惠有限、已经选择产权置换的拆迁户又不大可能批量转向“房票安置”，加上 房票估值具有一定不确定性，因而单就该政策本身而言，对楼市的影响预计 相对有限。

点击文末左下角，可以查看《征求意见稿》原文。

好了，今天就说到这！

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