市区最新基准地价标准出炉 你家的地价明年值多少

　　 近日，温州市区新一轮基准地价更新结果，根据地价管理有关规定，经省国土资源厅批复同意，正式公布。

　　新的市区基准地价自2015年3月1日起正式实施。

　　据了解，“老版基准地价”为2006年施行，在新基准地价正式实施前，涉及国有划拨土地转出让的，出让金收取标准仍按原办法执行。此次调整的基准地价包含三个方面：温州市区商服级别基准地价、温州市区住宅级别基准地价、温州市区工业级别基准地价。

　　有何影响

　　基准价调高后，带来的直接影响可能是办土地证费用的变化。在2006年版市区基准地价调整前夕，曾出现市民因担心政策调整后办证费用大幅提高，集中涌向市地产交易所赶办手续的现象。

　　记者从市国土局了解到，市区基准地价标准主要是对安置房等国有划拨土地转出让的有影响，对商品房的土地出让影响不大。“划拨”性质的房屋办理土地使用权变更登记手续，需要缴纳的土地出让金的具体标准方案目前已在拟定中，年底前将报市政府讨论。

　　据了解，市政府将于近期对拆迁安置房和其他个人住宅用房等涉及划拨土地转出让的问题进行研究，并制定新的出让金收取办法，与本基准地价同步实施。目前相关部门正拟定土地出让金收取标准的初步方案。

　　有何变化

　　与“老版基准地价标准”相比，新的基准地价标准的“基准条件”界定就有不同。其中，商业用地土地的容积率由2.0调整为2.5，建筑密度由0.45调整为0.4；现行的住宅用途土地容积率分为中心城区及以外其他区域，容积率分别为2.0及1.5，2015年即将施行标准中住宅用途土地容积率不分中心城区及其他区域，统一要求容积率为2.0，建筑密度要求也有所调整。

　　2015年版市区基准地价标准中的土地级别范围也有调整，“新标准”对商业用途及住宅用途土地的级别范围做了区别划分，而2006年版的市区基准地价标准中这两种不同用途的土地级别范围一致。

　　以住宅用途土地为例，现行的一级范围为“东至灰桥浦——民航路，南至马鞍池路，西至九山北路——温瑞塘河，北至江滨”，调整后的一级范围为“东至车站大道，南至锦绣路，西至勤奋河——过境公路，北至瓯江边”；现行的二级范围为“一级地以外：1、东至高田路东侧——黎明中路——学院东路——河(新世纪花园西侧)河(新世纪广场北侧)——惠民路南段，南至铁路——温瑞塘河——双龙路，西至景山——勤奋路，北至江滨”，调整后的二级范围为“Ⅰ级地以外，东至汤家桥路，南至铁路，西至翠微大道、过境公路——会昌湖，北至瓯江边”。

　　在此次市区基准地价调整中，市民最关心的应该是价格浮动。三种用途土地基准地价均有不同程度提升。记者对比发现，同是一级别的商业用途基准地价提高了约1.8倍；一级别的工业用途基准地价提高约2倍。住宅用途基准地价上调的变化幅度也不小，如同样属于一级的车站大道基准地价标准现行的为每平方米为4462元，新标准为每平方米16530元，上调了近4倍；市区杨府山区域的二级住宅新的基准地价标准为每平方米12775元，现行的老版地价基准标准为3545元，上调幅度约3.8倍；龙湾片(东至永强大道，南至永定路，西至龙江路，北至龙海路——瓯海大道)三级住宅用途土地调整后的基准地价标准为每平方米9965元，而在现行标准为四级住宅土地，标准为每平方米1987元。