温州家长想买学区房结果买到商住房，怎么办？合同解除了，可20万购房定金打水漂

◎来源丨温州都市报

◎原作者丨李伟康

本想买学区房，结果买的却是商住房，怎么办？近日，瓯海法院主持调解了一起因学区房问题引起的房屋买卖合同纠纷。

买房的这对夫妻，通过中介看上了一套位于 鹿城区仓桥街商住两用的老房子。经初步了解，该房屋 所属区域有知名小学和初中，正符合他们的预期，于是便决心买房，为孩子三年后入学做准备。2020年4月，在房产中介见证下，他们和房主签订房屋买卖合同，并支付购房定金20万元。

签订合同后，这对夫妻又去打听了一番，结果傻了眼，自己 购买的房子属于商住房，可能不能给孩子入学所用。眼看着房屋尾款支付期限越来越近，认为购房目的落空，于是一纸诉状递交到法院，起诉解除房屋买卖合同并要求房主双倍返还定金。

对此， 房主称房子是否属于学区房不是他能做主的事，签合同前已明确告知对方要向权威部门确认学区情况，现在对方想解除合同，已支付的20万元就要作为违约金承担。

经办法官向鹿城区教育局发函询问相关情况，该局复函答复商住用房如符合相关条件可以入学。考虑到双方在签订合同时， 并没有把学区房这一重要属性写进合同中，且未证实案涉房屋不属于学区房，法官对双方当事人进行释明。最终，双方达成调解协议，买房支付的20万元购房定金作为违约金支付给房主，双方房屋买卖合同解除。

法官提醒：在购买学区房这类家庭重大支出时，一定要谨慎选择，了解相关入学政策之后再做决定，同时还 要在房屋买卖合同中注明购房的合同目的，否则没有学区的加持，很多房子价值存在巨大落差，存在较大风险。

声明：本文所采用信息和数据均来自政府相关部门，以及可信任媒体等公开渠道，但无法确保其完整性和准确性。本文所形成的分析、或观点均由[温州房哥]后台及其相关专家编写，仅供交流探讨之用。未经本微信公众号平台组织正式许可与授权，任何个人或组织只可原文转发，不得以任何手段或形式窃取发布。如引用刊发，须注明出自[温州房哥]，且不得进行有悖原意的删节或修改。本微信公众号刊载信息内容或观点表达，并 不构成对房地产投资、买卖的咨询建议。任何人因使用本微信所涉及信息、观点而导致直接或间接的投资或买卖损失，责任自负，本微信公众号所有权人不承担任何责任。

本文如有侵权或涉及版权疑问，请联系tongxj@foxmail.com，我们会尽快处理，感谢！