【舟山“变妆”记】“小区改造后，我家房子升值了！”

视频出品：市住建局 制作：舟山日报传媒

连日来，普陀“嘉洋中介”。

前来咨询二手房源的市民

明显增多。

“嘉洋中介”负责人周海娜

带着一波波客人去看房。

“老旧小区改造后，均价普遍提升，比之前更好卖了。”

周海娜说。

老旧小区改造后，市民的获得感究竟如何？

【见证者说】

老旧小区改造后的房子比以往抢手多了

昨天下午，周海娜带着看房的客人，走访了一个个老小区。

“20多年房龄的房子看着也蛮好。”走进东港莲花公寓小区，客户翁女士满脸欢喜。“尽管是老小区，但有门卫管着，环境也不错。”

对于老旧小区改造前后的二手房市场流通，经营了6年房产中介的周海娜说：“之前，客户对这些老小区房子的地段以及价位都挺满意的，但是看到房龄以及环境后总是摇摇头，带了五六波客人都没有下单的意向。现在不一样了，看到环境改善了，基本上三四波客人看过后，就会有下单的。”

周海娜跟记者分享，东港中科信公寓的一套房子，改造之前挂了好久，卖不出好价钱，经过改造之后，挂出不到一周，就被人买走了。

图一为莲花公寓改造之前，因房龄较长，经常出现屋顶漏水、墙面老化等问题。照片摄于2019年4月。

图二为经过墙面改造、楼道粉刷，雨污分流等改造，莲花公寓小区焕然一新。昨天，周海娜指着改造后的莲花公寓小区的同一幢楼房，向记者介绍改造前后的细节对比。

老旧小区改造，不仅美化了墙体外立面和小区环境，管线敷设、绿化带整改、停车位划设、智能电动车充电桩等细节改造，给居民带来美好生活体验，让这些在时代变迁中渐失光彩的老旧小区，实现了由“脏乱差”到“美净齐”的华丽变身。

“改造后的房子，环境好了，特别受欢迎。”周海娜跟记者道出了其中原因，老旧小区大部分位置都比较好，附近配套设施齐全，生活便利，对于刚需的人来说，户型合适，总价低。“我这里还有很多客户，排着队找这样的房源。”

周海娜说， 创城三年，作为房屋中介，她亲眼见证了老旧小区改造给百姓带来的实惠。

【记者求证】

“老旧小区改造后，

我的房子每平米增值上千元”

老旧小区改造旧貌换新颜，成了百姓看得见、摸得着、实打实的民生项目，让百姓得到了实惠：生活变舒适了，房子也升值了。

记者采访了东港中科信公寓原业主鲁究。

改造前的中科信公寓（摄于2016年）

改造后的东港中科信公寓

他告诉记者：

三四年前他以71万元购入中科信公寓67.74平方米的一套房子。当时他搬进来时，发现小区环境嘈杂，一度想卖了它，可又卖不出好价钱。正逢小区改造，房子就在他手里捂了一年。

今年4月，他以95万元挂出，找他买房的电话不断，最后以93万元价格卖掉了该房子。

“我估算了下，老旧小区改造，让我的房子每平米最起码增值了1000元。”鲁究乐不可支地说。

走进东港中科信公寓，入眼便是整齐有序：一排排空调外机调整后统一安装了外机格栅，家家户户统一安装了推拉式晾衣架，雨污水统一分流，一切景象让这个只有3幢房子的小区显得“小而精致”。

“现在环境比以前好太多了，配套设施完善了，阿拉小区再也不是别人眼里的破小区了！”改造后的小区让住户虞女士甚是开心。

老小区变新小区，让住在这个小区2号楼的翁先生赞不绝口，他指着楼道口的管道说：“以前落水管道统生锈了，脏水从洞里渗漏出来，路也不好走。如今，所有落水管道更换成PVC管子，楼道公共区域都安装了楼道窗，清清爽爽。”

【微型调查】

一组数据印证小区改造后

为何房子成交量火爆

城镇老旧小区改造，市民有哪些感受？

家住普陀塘头的徐女士告诉记者：“前几天我看了安康小区、南海公寓、海印公寓等改造过的小区，户型都在60、70平方米左右，位置好，总价也合适。在安康小区，我看中了一套近70平方米的房子，才迟疑了一天，昨天就被人买走了。”

老旧小区改造后的房子成交量火爆，记者在 普陀区住房保障服务中心房产市场管理科科长王大波那里得到了验证。

他说：

“我们在办理二手房交易的过程当中，有个直观的感受就是存量房的流通速度在加快。尤其是老旧小区改造后，成交的房价每平方米普遍提升了500元左右。”

他告诉记者，促进老旧小区房子成交量火爆、流通性加速的最关键因素是管线改造。

他跟记者分析：之前，部分老旧小区因地面沉降引起管线破裂，一度困扰着百姓。管线改造后，完善了功能，从本质上改善了生活体验，大大提升了群众获得感和体验感。

改造前的东港南海公寓（摄于2018年）

改造后的东港南海公寓

记者从普陀区住建部门了解到，去年普陀区改造老旧住宅楼193幢，今年计划改造300幢，一部分还在进行中。 （记者 刘一乐 文/摄）

居民笑夸：

“破烂的老房子翻新了”

岱山投入7000多万元

扮靓老旧小区面貌

刚刚粉刷完的白橘灰相间外立面、整齐崭新的白色雨棚、焕然一新的健身小公园……

“前年买的破破烂烂老房子，今年变成了‘新房子’，赞足了！”家住岱山县高亭蓬莱新村112幢的邵老伯连连赞叹道。

“我们蓬莱社区5个开放式小区，2018年蓬莱二小区率先立面改造，并打造成‘样板社区’。”蓬莱社区党总支书记虞彩飞告诉记者，现在立面改造工作从“众口难调”到“民心所向”，通过立面改造，社区内房屋剥落的墙皮没有了、缺角褪色的店招店牌换掉了、小公园改造拓宽后新增了停车位……社区环境好了、绿化美了、居民笑了、生活更幸福了。

人民路作为岱山老城区交通干道之一，之前沿街建筑的外墙破损现象较为明显。如今走在人民路上，暖黄色涂料做底、贴上红色的瓷砖，整排房屋的外立面煞是好看，部分沿街商铺灰色大气的新招牌正在加紧制作中。“去年来这里开店时，同一排的商铺牌子乱七八糟。现在看上去清爽多了，感觉我家的包子铺都变得‘高级’了。”在人民路开包子铺的王老板对记者说。

（ 记者 陈瑶;张哲琼）

创城三年看“舟”变

我是创城见证者

编辑：严婷 阿勒