秋季房博会昨天落幕，成交量创下近5年来新高
今年楼市可谓典型的先抑后扬，先是杭州等城市部分楼盘降价，全国楼市降温趋势明显；随后，限购、限贷等政策“松绑”，央行出台房贷新政，楼市渐渐回暖。
在种种利好刺激下，由市城乡规划建设管理委员会、嘉兴日报报业传媒集团、市房地产行业协会举办的2014“宜居城市·嘉兴”秋季房地产博览会激起了市民的购房热情。昨天，房博会圆满落幕。
来自市房地产行业协会的统计显示，房博会4天共成交商品房406套，人流量约4.2万人次，成交量创造了2008年以来的次新高，近5年的新高。其中，昨天成交量为302套，刷新了房博会商品房单日成交纪录。
不少观望的人“摒不牢”
最后一天掀成交高潮
昨天是房博会最后一天，许多本打算再看看的市民“摒不牢”了。宝格丽公馆、金都·南德大院、东菱·宝石公馆、香港兴业·御缇湾、东菱·宝石公馆、万科·海上传奇、台昇·悦府、东方都市等楼盘特意增加人手，满足市民了解、咨询、看房等需求。
在房博会现场，销售人员也是抓住最后的机会进行“冲刺”。“今天来看房的人特别多，很多人直奔目标而来。”佳源·优优花园营销策划部客户经理赵丽沙忙得团团转，只和记者说了一句话就再次被看房者围住了。台昇国际广场营销总监俞建萍坦言，10月份的来访量明显比9月份大，“房博会这几天咨询的客户更是明显增多，其中尤以改善型需求客户居多。”
记者注意到，不少楼盘推出的优惠房或特价房被贴上了标签，这意味着这些房源已经“名花有主”。在花语湖楼盘前，几名销售人员忙得连喝口水的时间都没有。其中一人说，很多人前几天也来现场看过房子，直到昨天才出手，不少人当场就签约了，“4天里共成交20套房，还有大量意向客户会陆续签约，毕竟我们房子的性价比高。”在信达·香格里、南都苑、万达广场等楼盘，一些看房者经过前期多次“考察”，昨天终于正式签约。一名姓王的市民告诉记者，他目前居住的房子只有80多平方米，一直想换个大的房子，“有满意的户型，价格也能接受，我就买了。”
统计显示，房博会最后一天现场成交商品房302套，人流量约1.2万人次。单从成交量来看，可谓创下房博会单日成交量纪录。相关人士分析，之所以成交量如此大，除了最后一天市民购房热情释放外，也不排除前3天的蓄客成交累积以及南湖新区个别楼盘开盘带来的及时备案。值得一提的是，由于该楼盘的及时备案，也拉升了当天的成交均价。
房贷新政引发楼市“逆袭”
成交总量创近5年新高
今年上半年楼市一直处于调整期，加上嘉兴楼市供求矛盾较为突出，商品房销量同比有所下降。下半年起，“嘉兴十七条”及“公积金新五条”等救市政策“千呼万唤始出来”，楼市逐渐回暖。而在秋季房博会前夕，央行出台了房贷新政，这无疑点燃了整个楼市的热情，人们的心态悄然发生了变化。
这几天房博会现场的人气和成交数据也验证了这一点。第一天，成交商品房23套，人流量约9000人次；第二天，成交47套，人流量约8000人次；第三天，成交34套，人流量约13000人次；第4天成交302套，人流量约12000人次……
至此，本届秋季房博会完美收官，4天共成交商品房406套，成交面积约46540平方米，成交金额37255万元，总人流量4.2万人次，成交总量远远超过了今年春季房博会的187套和夏季房博会的198套。市房协有关人士分析，春季和夏季房博会人气也很旺，但相对观望的多，而秋季房博会举办期间正逢各种利好政策出台，受其刺激，众多观望者“出手”了。
记者采访了解到，本次秋季房博会商品房成交量也创下2008年以来的次新高，2010年以来的新高。据统计，2008年到2013年秋季房博会商品房成交量分别为140套、623套、193套、107套、272套、202套。相关业内人士分析，2009年秋季房博会成交量如此高，也是因为受“四万亿”影响和一系列楼市利好政策刺激。
市建委住房保障局有关负责人表示，本次秋季房博会“魅力经开宜居新城市”、“禾城向西新塍跃起”两大组团活动以及“万科”杯平板王挑战赛、鸳鸯湖相亲大会、亲子“快乐拼板”、社区文艺大展演等系列活动，也拉升了现场人气，助推了成交量上升。
楼盘竞争全方位
大户型逆势升温
尽管本届房博会商品房成交量很大，但记者发现如今的购房者非常理性，选房除了考虑小区绿化、配套、物业、均价、位置等因素外，还要考察开发商的实力、口碑等。
相对而言，万科、金都等行业龙头企业以及苏嘉、东菱、信达、龙盛等本土重点房产企业开发的楼盘更受市民欢迎。而从面积来看，90到140平方米的房源成为销售主力，另外大面积户型明显升温。浙江苏嘉房产公司营销总监丁丽华告诉记者，苏嘉房产开发的宝格丽公馆4天迎来400多组客户，其中175平方米的户型最俏，“虽然面积大，但总价仅为120万元左右，目前预定率已近七成。”嘉兴市东菱房产公司总经理金汉新介绍，房博会期间，东菱·宝石公馆登记客户近200组，“我们的房子品质得到了市场高度认可，相对来说，面积比较大，总价有点高，但4天的现场成交量也有9套。”
嘉兴金都房产公司营销总监刘长风介绍，该公司力作——金都·南德大院前天正式开盘，推出204套房源，折后均价为每平方米8580元，当天就卖掉近80%，日销售额突破2亿元。不少没“抢”到房的客户又瞄准了接下来将推出的房源，其中大面积房源占了相当比例。
在香港兴业·御缇湾、佳源·优优花园、紫金·艺境等多个楼盘前，不少购房者对尚未推出的150平方米以上的大户型表现出浓厚兴趣。香港兴业·御缇湾置业顾问沈韬介绍，目前他们推出的8号楼90到140平方米的户型均价在每平方米9000到9500元，预计推出的180平方米房源价格会继续往上走，即便如此仍有不少客户购买愿望强烈。
一些房产公司负责人分析，各大商业银行“认贷不认房”标准和房贷利率优惠细则出台后，大面积房源将更受宠。不少有改善型需求的市民在接受记者采访时表示，一旦首付和利率优惠明确，他们准备“一步到位”，直接买个大户型房子作为今后长期的住所。
房博会后效应或将显现
后市依然被看好
本次秋季房博会，共有59家房产开发公司携73个楼盘参展，其规模可谓今年之最。不少新盘和加推房源由于预售证来不及办理或正在办理中，因此在本次房博会上暂时只能接受认筹，不能现场签约备案。这些已公开接受认筹的楼盘，由于品质、地段、配套好，受到了众多购房者的追捧。市房协有关负责人表示：“如果这些楼盘可以当场签约，成交量还会刷新。”佳源、金都等房产公司销售人员表示，下月或年底前，将有一大批优质楼盘正式开盘。
接下来，房博会后效应或将显现。不少房产公司和相关职能部门表示，将趁着秋季房博会这股“东风”开展系列营销活动。昨天上午2014年经开青年置业节正式启动，辖区内二三十家品牌房产企业参加活动，并推出了100套特惠房源，同时将开展“八项服务暖职工”活动，给予辖区企业职工最大的优惠。
而市民苦苦期盼的银行房贷实施细则也“破冰”了，浙商银行率先出台信贷实施细则，对“认贷不认房”标准及利率优惠进行了明确。嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆认为，有浙商银行打头炮，相信其他商业银行房贷实施细则很快都会落地，同时嘉兴公积金配套房贷实施细则也会尽快落地，因此后期楼市成交量被看好，嘉兴或将掀起一股购房热潮。也有业内人士预测，10月份商品房价格或将止跌，甚至小幅上扬。
