市秋季房博会第二天成交商品房47套 学区房仍是主力军

　　从放松首套房认定，到公积金推出新政，一系列政策的陆续出台搅动了沉寂一时的楼市。昨天，是嘉兴市秋季房博会的第二天，虽然是工作日，但是现场依然人气火爆。记者获悉，昨天展会现场人流量达到8000人次，展会成交47套，成交面积为4494平方米，成交金额为3517万元，相比第一天人流量略有下降，但成交量却提高不少。

　　刚需房源、学区房仍是主力军

　　昨天，记者在房博会现场看到，不少市民利用中午休息的时间前来观展，现场人气旺盛。而各路开发商为吸引人气，推出了“特价房”、“打折”等促销手段。

　　“我想看90平方米以下的小户型，既可以自住，以后想换大房又能方便脱手，所以想买一套学区和区位都比较好的房子。”正在逛展会的市民骆女士告诉记者。

　　记者发现，一些小户型的刚需楼盘仍然受到市场青睐。“问了几家，好的楼层和位置都没有了。”骆女士说。佳源·罗马都市的一名置业顾问告诉记者，90平方米以下的房源他们只有一套了。万科·海上传奇的置业顾问则表示他们热销的85平方米的小三房，开盘到现在两个多月的时间，就已经售罄。

　　除了刚性需求外，学区房仍然是购房者关注的热点。“北大附属学校什么时候开始建造，是属于公立还是私立？”在佳源·优优花园的展厅前，不少市民在咨询房屋规划布局的同时，还询问学区的问题。在铂金府邸楼盘的展区，也不时有人向工作人员咨询。而这些学区房的价格也比其他地方相对坚挺。

　　另外，东菱·宝石公馆、东方都市、盛大晶座、金都·南德大院等楼盘都围绕学区房做足了文章，引起了众多购房者的兴趣。如金都·南德大院，属于北师大附中的学区房，而地理位置又相对优越。销售人员说，开盘价格在9500元/平方米左右，这相比其他楼盘高了不少。该楼盘的置业顾问表示，在摇号前需要缴纳5000元的认筹，但是现在200多套房源已经有400多人认筹。

　　分化格局成为必然

　　住建部政策研究中心主任秦虹在中国(嘉兴)房地产业发展高峰论坛上表示，未来房地产市场整体增速将下降，“城市与城市、区域与区域、楼盘和楼盘之间的分化将成为必然”。

　　而这一现象正在嘉兴楼市体现。在房展会户外展区，一排古色古香的展示厅格外引人注目。作为嘉兴市历史文化名镇的新塍镇携手新塍8家房企共计9个楼盘以组团形式参展。昨天的展会现场，新塍镇党委书记陈建祥还向观展市民介绍了新塍深厚的文化底蕴、优美的生态环境、独特的旅游资源以及便捷的区位交通和社区治理创新理念等，以便让购房者全方位多层次了解新塍。

　　除此之外，差异化竞争已经成为房企抢占市场的“法宝”。在宝格丽公馆的沙盘前，除了绿化外，一个个运动场馆的规划吸引了众多市民咨询。“这里有一个小型足球场，这里有网球场和篮球场，我们整个社区定位为运动型的社区，让业主足不出户就能满足运动需求。”宝格丽公馆置业顾问王小姐表示。

　　“这个楼盘无论是地段，还是设计、配套等都很让人心动，像这套200平方米折后价格在115万元左右，很让人心动。”改善型购房者徐先生说道。