2014嘉兴房地产高峰论坛举行 看专家如何把脉当前房地产市场

　　昨天，2014“宜居城市·嘉兴”秋季房地产博览会盛大开幕，作为秋季房博会重要内容之一的房地产高峰论坛也在嘉兴日报社同步举行。论坛邀请了中国住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹、中国城市规划设计研究院总规划师张兵分别作主题演讲，就当前房地产市场热点话题进行具体分析。浙江省住建厅副厅长应柏平、嘉兴市副市长张仁贵参加论坛活动。

　　全省房地产市场总体平稳

　　在论坛交流中，应柏平对我省房地产市场发展情况进行了简要分析。应柏平表示，今年初以来，全国房地产市场整体上进入了一个调整时期，而浙江省高度重视房地产市场工作，7月以来，省政府3次召开房地产工作会议，研究部署我省房地产各项工作，促进落实房地产市场各项目标和任务。同时，我省还组织了11个专项督查组，对全省各地市落实房地产市场情况进行专项督查，指导政策落地，提振市场信心，目前我省房地产市场基本处于平稳健康的发展态势。

　　根据统计数据显示，1至9月份，全省商品房销售面积达到2936万平方米，虽然同比下降12.9%，但降幅正在缩窄，整体也处于一个持平水平。

　　从主要城市房价来看，1至7月份，杭州、宁波、温州、金华等4个城市的平均房价分别同比下降2.5%、持平、下降4.9%和上涨0.8%，全省房地产市场价格呈现稳中略有下降的态势。从房地产投资来看，1至8月份，全省房地产开发投资完成同比增长20.4%。

　　应柏平说，随着改革的不断深化、经济的发展以及新型城市化的推进，下一步我省房地产市场逐步趋稳向好。嘉兴作为我省的一个宜居城市，房地产发展总体比较平稳，1至9月份，嘉兴市平均房价为7320元/平方米。近日，嘉兴根据实际出台了17条楼市政策，必将会对房地产市场因城因地施策起到积极的作用。

　　大视角把脉当前房地产市场

　　作为房地产行业的权威人士，秦虹从住宅供求关系、近期住房金融政策调整、未来房地产市场展望3个方面，对当前我国房地产市场进行了分析。目前，网络上流传的楼市崩盘、住宅过量的消息不绝于耳。秦虹指出，2010年以前，中国城镇住房处于总体偏紧局部过于偏紧的阶段。

　　而造成房产市场供求关系从偏紧到过于宽松主要由三方面原因造成。一是受2008年金融危机影响，国家4万亿救市后，开发商开发能力增强，大量楼盘进入市场；二是由于房地产调控政策，限购、限贷等政策抑制了房地产市场需求；三是土地收入推动了地方政府大量开发土地，推动了房地产市场发展。“一般城市要消化现在的库存量需要两年的时间，有的城市可能需要更久。”秦虹说，虽然今年房地产市场低迷，但是全国商品房销售数据仅低于2013年，销售难主要还是因为供应量大了。

　　同时，对于近期出台的楼市新政，秦虹认为不能简单地认为是政府“救市”。楼市新政释放了两个信号，一是房地产政策的优化，二是指明了金融改革的方向。政策优化表现在积极支持居民家庭合理的住房需求，如购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

　　最后，秦虹对未来房地产市场的发展进行了判断。她认为，今后房地产销售增速将降到个位，分化格局逐渐成为趋势，在分化条件下政府分类调控是政策的必然。新房市场达到高点，2013年，全国商品房销售面积达到13亿平方米，再创新高，今后即使需求不变或有所增长，但对新房需求将减少。目前，本轮消化库存的时间不同城市差异较大，在库存增大、销售放缓、信贷收紧等多重因素下，企业资金压力增大，竞争加剧。同时，结构性机会显现，细分市场成为必然，专业化能力将更具竞争力。非传统住宅市场空间增大，如个性化创新产品、以服务配套为核心的老年服务社区的开发等。最终，这些将导致市场集中度提高，行业整合在所难免。

　　“未来房地产企业，只有坚持多元化与创新才有更大的发展空间。”秦虹说。另外，张兵以“设计师”的身份，从城市转型结构完善与场所创造、中国轨道建设的背景与特征、轨道的系统建设存在的问题、面向TOD的实践与全面探索等4个方面讲述了城市规划建设发展的途径和意义，为今后嘉兴市城乡规划和建设提供有益借鉴。