“一口价”时代到来，我们来盘一盘中央绿轴还剩多少房

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细心的购房者可能已经发现了。

最近，温州市区新开、加推的几个项目大多 取消了优惠折扣，采取 “备案价一口价”成交的方式交易。虽然新政尚无正式文件公开发文，但从房管网上看，9月25日后开盘的三区（含瓯江口）住宅已基本实施，不排除未来长久实行的可能。 （“一口价”信息来源温州市商品房网上销售管理系统，经过整合，相关政策尚未正式发布，以未来实际发布为准，下同）

以往，温州市区的一手楼盘的成交价格是在备案价的基础上打折扣，折扣幅度可以在10个点内以内浮动。实施一口价，可能意味着折扣力度降低， 优惠收缩。

从目前开盘的几个楼盘价格来看，现期备案价虽然比上一期的备案价低了不少，但和上一期折后价相比仍旧基本持平，甚至略高。

因此，“一口价成交”究竟会对于未来房地产市场产生什么影响呢？我们不妨做个猜想。

滞销的楼盘可能将因折扣力度降低而进一步受到市场冷落。

而热销的楼盘可能乘此机会顺势收回折扣，压缩购房者议价空间，想获取优惠的购房者更是“免谈”。

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“一口价”逐步实施，我们是否还有机会在热销楼盘中获取一些折扣，找到高性价比房源呢？

还真有。

我们先来看一组数据。

根据房管网信息，8月份鹿城区商品房住宅销售面积约10.6万方，销售套数仅837套。就在7月份的时候，鹿城区商品房住宅销售面积约13.1万方，销售套为1013套。8月份鹿城区商品房销售套数较7月 环比减少了约17%。

▲2020年8月市区房地产市场交易情况累计/来源：C21温州研究中心

不难看出，8月份鹿城区商品房市场整体销售热度有所降低。

就是这样一个暂时趋冷的市场状态下，鹿城区的某个楼盘却卖得火热，销售业绩飘红， 8月份单月销售金额突破3亿，当之无愧获得红盘称谓。

它便是 鹿宸印。

▲示意图/仅供欣赏，以实际效果为准

在楼市环境愈发艰难的时刻，成绩是最好的证明。鹿宸印逆势突围的答案究竟是什么？且听分析。

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鹿宸印位于 中央绿轴板块，牢牢占据温州C位，手握一手好牌。

▲区位示意图/仅供欣赏，以实际效果为准

绿轴地段的金贵在于其 稀缺性。

首先是绿轴板块 商品房的稀缺。

绿轴板块自2019年10月拍出土地后，板块内 商品房地块断供已有近一年。作为温州城市建设最成熟的地段之一，绿轴板块的土地资源早已被开发利用，从卫星图上看，绿轴板块内布满了建筑楼群和在建工地，能拿出开发的土地凤毛麟角。

▲图片来源/天地图温州

所以，绿轴很可能将是市区第一个一手房断供的版块！可以想象，在未来折扣回收、新房断档的情况下，大概率会出现绿轴一手房的“求而不得”。

其次是 资源配套的稀缺。

鹿宸印坐拥绿轴繁华稀缺配套，更是成为抢手货。

鹿宸印距 中央绿轴直线距离约600米，居主城又伴随鸟语花香，体味自然生活的本真。今天的绿轴北接上陡门浦公园，中含世纪公园，南连三