上江卜蜂莲花超市“停业”拆迁，周边将建248米超高层！

导读：近日，《温州市核心片区开发区西单元D-03a等地块控制性详细规划修改》在温州市自然资源和规划局官网批前公示。其中， 超高层地块D-05地块限高从310米下调至248米。公示期至10月21日。

与此同时，位于D-03地块的 卜蜂莲花超市已经闭店“关门”。预计近期可能腾空拆迁。

◎来源丨温州市自然资源和规划局、温州商报、温州房产圈

◎文/编丨Mt.

◎来源丨温州市自然资源和规划局、温州商报、温州房产圈

◎文/编丨Mt.

上江卜蜂莲花闭店关门

据《温州商报》报道， 2006年1月21日，“易初莲花”（后更名“卜蜂莲花”）超市温州上江店正式开业。这是世界500强企业正大集团在中国开出的第69朵“易初莲花”。“易初莲花”购物中心占据了位于温州经济技术开发区上江路的邻里中心一至三层，总面积达21000平方米。

▲图/温州商报

9月6日，“易初莲花”所在的蒲州开发区西单元D03地块（温州新邻里广场发展有限公司）国有土地上房屋征收项目圆满完成签约。本项目也是温州地区第一家纯商业地块的征收，是政府第一次对3万多平方米大型商业综合体的征收。

▲图/温州商报

按照富春未来社区相关规划，周边将打造为：

▲周边效果图示意

最新控规调整

1

规划修改范围

本次规划修改范围为《温州市核心片区开发区西单元控制性详细规划》中的D-03a等地块， 北至雁荡西路，西至上江路， 南至温州大道，东至鳌江南路，总面积约13.58公顷。

▲用地现状图

2

用地界线修改

本次规划将D-03a和D-03b地块用地界线进行修改，修改后D-03a地块用地面积为13638平方米，D-03b地块用地面积为28170平方米。

3

用地性质修改

本次规划修改后 D-03a地块用地性质为商务用地（B2）， 完全兼容商业用地(B1)。 D-03b地块用地性质为二类居住用地(R2)。

▲用地规划图（修改后）

4

控制指标修改

规划修改后，各地块指标情况详见地块控制指标一览表（修改后）。

▲地块控制指标一览表（修改后）

简评

1、规划修改后，D-05地块建筑高度是248米。也就是说 超高层高度从原先的 “310米”降至”248米“。

2、龙湾超高层为何降高度？

小编猜想或于该政策相关。

今年4月，住房和城乡建设部、国家发展改革委联合印发《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》明确： 严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”。

一般不得新建500米以上建筑，各地因特殊情况确需建设的，应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查，审查通过的还需上报住房和城乡建设部、国家发展改革委复核，未通过论证、审查或复核的不得建设。

要按照《建筑设计防火规范》， 严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，由 省级住房和城乡建设部门会同有关部门结合消防等专题论证进行建筑方案审查，并报住房和城乡建设部备案。各地 新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

而248米的高度，刚好不用经省级审查和备案……

好了，今天就说这么多。

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