温州年终返乡置业指南，只买看得见不买耍概念……

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距离2020年落下帷幕不到一个月时间了，今年我们经历颇多，疫情贯穿整年，股市动荡、蛋壳暴雷……黑天鹅事件穿插其间，大部分人口袋里的财富能跑赢通胀已属不易。在此基础上购房者更关注理性的价值投资而非激进的冒险投机。尤其是在买房这件终生大事上，对住宅既有品质和配套落地有了更谨慎的想法与要求。

今年楼市祭出不少新概念，但要购房者们似乎并不买账。

比如龙湾的未来社区概念盘，从9月30日开盘，尽管经历了金九银十的洗礼，但两个多月来也仅认购了73套左右，认购率约15%。（数据来源于温州市房地产市场信息网，统计时间12月10日，数据可能有所滞后，以实际为准）

▲如意里11#认购情况截图，绿色为未认购/来源：温州市房地产市场信息网

未来社区主打的九大场景、空中连廊、空中花园等概念听上去高大上，不过在实际落地之前，观望者仍然居多。

还有城西的两大未来社区盘，起初它们最大的亮点在于学区。但近期问政平台的一则回复着实给购房者火热的情绪破了冷水：学校建成投用前无法明确施教区域。

▲相关学区问题回复/来源：温州市网络问政平台

即便学校建成，孩子的成绩也无法一蹴而就，温州优质名校从来都是需要时间来沉淀。可见未来的 不确定性非常大。利用不确定性去博弈套利，一旦运气不好，又有几个人能承受接盘之痛？

转眼来到12月，又来到了温州传统返乡置业的高峰。在世界各地奔波忙碌的温州人不约而同唱起一首名为“回家”的歌。

▲图片来源网络

今年，我们目睹了海外疫情状况的失控，也见证了家乡温州的蓬勃发展。不论是准备逃离北上广的年轻人，还是荣归故里的海外侨胞，回到老家买套房、坐享资产保值成为其中大多数成员的共识。

按照惯例，每一年年底，温州楼市都将迎来一场周期性的小爆发。

今年年底究竟应该怎么买呢？

入手温州老牌IP地段，则是 稳妥的选择。

▲示意图/仅供欣赏，以实际效果为准

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细数今年市区的热点销售区域， 绿轴当属榜单头部。

绿轴板块的楼市东风，自19年开始就刮个不停。前有金茂府大卖，成为19年头号红盘。再是上半年古翠隐秀高层被迅速抢购，剩余少量洋房。 （数据来源于温州市房地产市场信息网，可能有所误差，以实际为准）

到了今年下半年，市场后劲明显放缓，最直接的表现的就是金九银十哑火。数据显示，今年9、10月，温州市区商品住宅供应量分别为67.01、38.36万方，其中9月份的供应量创下近一年内新高。（数据来源：温州房产圈）

▲市区住宅供销走势/来源：温州房产圈

面对供应量的井喷，成交量却分别只有37.53、32.49万方，不论是同比去年同期，还是环比上个月份，成交量均呈下跌趋势。（数据来源：温州房产圈）

行情式微之下，绿轴板块的楼盘销售依旧四平八稳，下半年绿轴虽然少见爆发式楼盘，但不乏不经意间走俏的个盘。如 鹿宸印，便以低调的势头月均去化四五十套，不知不觉前两期 销售已过60%。

▲示意图/仅供欣赏，以实际效果为准

这样的去化速度看似不紧不慢，反而是购房者深思熟虑的表现，剔除“羊群效应”的作祟，上车更稳当。

绿轴之所以能俘获众人芳心，主要在于板块内既有的高端配套，以及高瞻远瞩的前端规划。依托区位行政资源优势，中央绿轴完美谱写了“ 东部赋能，核心区崛起”的大文章，名副其实成为温州城市新中心。

这里有开发超5年的 世纪公园。公园内绿树葱郁、花带错落，水系河道优美连贯，桥梁亭廊别有瓯越韵味。和家人在此嬉戏散步，畅想岁月静好。

▲世纪公园/来源：温州房产圈

这里文化、商业配套星罗棋布。当其他板块还在拼命建设，只为争取一个电影院、一所城市书房、一座超市时，绿轴早已布满 博物馆、 图书馆、 科技馆、 大剧院、 美术馆（规划）、 印象城（在建）、 开元名都酒店（在建）等，随便拎一个出来都是温州顶流场馆的存在。 （相关在建、规划项目的建设情况仅供参考，以实际为准）

▲印象城示意图 仅供欣赏，以实际为准

环顾绿轴，能兼顾休闲慢生活和都市快节奏的，还数绿轴西侧。那里是温州轨道交通发展的前沿阵地，坐落了一代温州人的记忆