修订重发丨房贷利率全面上涨！不同银行差距大！

◎来源丨温州房哥、 温州新闻客户端（已注明）

◎文/编丨Mt.

◎部分内容作者 丨邹雯雯（已注明）

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小启

12月12日，温州房哥平台推送的《房贷利率全面上涨，不同银行差距大》一文中，部分图片涉及敏感信息。接反馈后，暂作删文处理。经修订，本文今日重发。不便之处，敬请谅解！

温州房哥团队

2020年12月14日

12月11日下午，房探获悉，自12日起，中、农、工、建、交五大行温州分行调整首套房贷款利率。即 首套房贷款利率不低于5年期LPR利率+55个基点（11月20日公布5YLPR4.65+0.55，即目前为 5.2%） ， 二套房不低于5YLPR+65BP（即目前为5.3%）。

近期住房贷款利率调整及相关政策通知如下：

一、使用 市场与房贷规模变化调整房贷利率，首套房贷款利率不低于5YLPR+55BP，二套房贷款利率不低于5YLPR+65BP，并自2020年12月12日开始执行。其中存量已受理且在2020年12月31日之前完成系统录入的，按原利率政策执行。其中存量已受理且在2020年12月31日之前完成系统录入的，按原利率政策执行；2020年12月12日及以后受理的，按新利率政策执行。

二、严格按照各地区银保监规定执行结顶后放款政策。

▲据网络（有删改）

就此事，房探联系了五大行中的三家均 得到了证实：12月11日下午已经下发通知。

与此同时，某五大行发布内部通知称，在2020年12月31日前受理完成系统录入的， 按照原利率5.15%政策执行。自2021年1月1日起，按新利率政策执行。

那么，最近的房贷市场如何呢？一起来看看温州新闻客户端记者的采访，原文发布于12月10日。

（下文转载自温州新闻客户端，有删减）

每年年底都是“房贷难”，因为额度吃紧，不仅利率会上涨，还会有较长的“等待期”。近日，记者走访市区多家银行了解到， 国有银行房贷利率平稳微涨，四大行首套房利率 稳定在5.19%（编者注：报价，实际有松动）。走访的股份制银行首套房利率从5.05%到5.25%不等。走访的城商银行首套房利率跨度最大， 有上涨到5.4%，也有搭配大额存单利率 可下调至4.95%。

此外，今年年底房贷一族还要注意的是， 在8月底存量贷款被自动转化为LPR的市民可以提出协商转换的时间不足一个月。今年12月31日之前，可与金融机构协商决定是转为LPR还是转为固定利率。

图片来源：摄图网

年底房贷利率稳中略涨

上周，市民陈女士在一家 国有银行为自己的置换的房子办理了按揭贷款。“本来还想用银行贵宾客户的身份要点优惠，不过银行说年底不涨价已经不错了。”陈女士说，自己是首套房，办的贷款利率 5.19%。 一国有银行客户经理表示，今年年底办按揭的人不多，利率跟往年相比没有太大上涨。另一家国有银行客户经理则表示， 今年最低的利率达到过5.05%，年底临近缓慢上涨，目前稳定在5.19%。

相比之下，股份制银行利率定价相差较大。记者走访中，首套房贷 5.15%是均等线， 最低的银行为5.05%，该银行客户经理表示 今年均维持在这个价格。另一家首套房贷利率5.05%的银行，需要 采用双周还款的方式，如果达不到要求利率则要5.15%。也有股份制银行按照“惯例”上调了价格，“我们年底都有上调，今年是从5.15%调到5.25%。”一家股份制银行客户经理说。

走访中，城商银行的定价步调最不一致。有城商银行把房贷利率把首套房贷利率从5.15%上涨到5.4%，也有城商银行将房贷作为主打产品，搭配贷款金额20%的三年期大额存单，首套房贷利率可享受4.95%的优惠，“这活动已经持续一段时间了。”该行客户经理说。

根据融360数据：

2020年11月（数据监测期为2020年10月20日