2021年房产投资的机会在哪里？

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买房没秘诀，全靠买得早

知乎上热门问题“回到15年前，你最想做的事情是什么？”下面，大部分人在说：“当然是不惜一切代价买房啊！”

买房没秘诀，全靠买得早！不光是今年，这些年来一直有不少人捶胸顿足，后悔当初为什么不多买几套房。特别是和房价一起成长的80、90后，错过了买房的黄金时机，也失去了一次绝佳的财富自由机会。

的确，回望过去的15年，还有比买房更稳健又更赚钱的投资理财吗？恐怕没有。 那我们普通人现在还能拥有15年前那样的房产投资机会吗？

国际知名投资人孙正义有个非常著名的“时间机器”理论：由于美国、日本、中国、东南亚经济发展有快有慢，各行业发展也因此存在“时间差”。很多行业先在较发达的美国开展业务， 等红利期过后再依次进军日本、中国、东南亚。每次都仿佛坐上了时光机器，获得丰厚的投资回报。相对发达的市场经历的过程，可能会在发展中的市场重新发生一遍。

这套理论对房地产行业也同样适用。15年前的上海就被看作是30年前的香港，吸引了不少房地产商的目光。我们虽然回不到15年前的上海，但是找到下一个房价即将快速上涨的地区，还是有希望的。

那么，下一个房价快速上涨的地区在哪里呢？其实很简单。一个地区的房价之所以会涨，无非是因为越来越多的人和钱都往这里涌。 根据全球经济发展趋势和资本投资路径，中国之后的发展地区，是东南亚。

△“坚持每年买一套房的吴晓波经典语录”

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疫情后的东南亚投资黑马

近期，在全球著名杂志《CEO WORLD》上面，对疫情之后各个国家的投资价值进行了一个排名。

它的评价标准包括投资环境、腐败、自由、劳动力、投资者保护、基础设施建设、税收程度、生活质量和技术水平。

在全部评价的80个国家中，新加坡成为全球最值得投资的国家。 而紧随之后的东南亚各国中可以进行房产投资的国家就是菲律宾了，菲律宾全球排名第七，超过马来西亚、越南等国。

△美国明星带你揭秘菲律宾

越南等国以低廉的劳动力成本承接中国世界工厂的一部分供应链转移，而与越南等国相比，菲律宾就是一个异类，它的经济发展不是靠着中国迁移的制造业，而是靠着商务外包（Business Process Outsourcing）以及IT产业。

比如美国版支付宝PayPal公司，美国的电信巨头Verizon公司，都将各自的客户及电话销售转移到了菲律宾的首都马尼拉大都会。而这种远程工作交互，必须需要完善的管理信息系统，所以带动菲律宾的IT业飞速发展。

像谷歌、IBM、甲骨文这些IT业巨头全部将亚太地区分公司设在马尼拉。 经过近十年的沉浸，菲律宾发展成为了今天的亚洲科技枢纽。

多家权威机构也一致看好菲律宾发展，汇丰银行预测，2050年菲律宾将成为东南亚第一经济体，全球第16大经济体。

在最新的2020年GaWC世界城市排名中，菲律宾的首都马尼拉作为世界一线城市，排名超过深圳。

△马尼拉大都会航拍视频

长期看人口

马尼拉大都会以638平方公里承载了约2400万人口； 相当于以上海10%的面积承载和上海一样的人口，以香港56%的面积承载香港3倍多的人口，人地矛盾尖锐，住宅租金回报率每年7%-10%，远超国内北上广深每年不到2%的租售比。

中期看土地

菲律宾是资本主义国家，土地私有，极其保护本土及外国投资者的产权，马尼拉大都会可开发住宅的土地无法像国内大规模拆迁， 当前仅有30多万套存量房，同样都是2000多万人口，上海已有700万套存量房，马尼拉的房子明显供不应求。

短期看金融

马尼拉购房门槛极低，首付5万元起即可购房，每个月只要2700多元人民币（0利息），交房前可转售（炒楼花），如想长持收租，尾款可以找当地银行贷款或开发商贷款，无需在当地工作，提供护照等基本资料即可。

当下看政策

即便是今年疫情期间，一个月也涨了8%！菲律宾本土各大开发商都是财团背景，财力雄厚，楼盘并没有降价，只是在付款方式（首付比例、月供期数）上给予更友好的条款，房价十分刚挺！

菲律宾的房价如此坚挺，是因为 菲律宾的经济基本面依旧良好：外债占GDP的比重、公共债务占GDP的比重、不良贷款总额持续降低，而外汇美元收入持续增加！

要知道在2008年金融危机以及2020年疫情肆虐全球的情况下，菲律宾的房价也没有降低，只是横盘。别让犹豫不断挡住你的脚步，“抄底海外”新机遇不可错过！

菲律宾房产的10大投资优势

1. 全球稀缺的支付方式，仅需5万人民币，撬动首都核心区房产

2. 人口密度是上海10倍、香港4倍，供需严重失衡，房价即将大幅抬升

3. 房子租售比近10%，若房价升值10%，年综合投资回报可达20%（还没算杠杆）

4. 连续8年GDP稳增6%以上，超过越南，泰国2倍，领跑东南亚

5. 全国推行大建特建计划，社会稳定，中菲关系进入蜜月期

6. 核心CBD仅2万多一平，价值洼地

7. 人均GDP刚破3000美金，城镇化开始，房地产爆发式增长窗口期即将到来

8. 出生率为中国3倍，平均年龄24岁，人口红利全球领先

9. 买房送全家绿卡，子女400分轻松考985高校，还可留学欧美

10.英语国家，菲佣知名，民间亲华，外国人永久产权宪法保障

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御用管家公司：知贝海外

知贝海外团队：

囊括了各国海归顶尖人才和资深海外置业咨询师，对全球投资市场有深刻了解。

首席投资分析师：兰奕鑫，曾就职于阿里国际部，操盘过法国酒庄并购，后就职于国内顶尖母基金，是真格（小红书、老虎证券投资人）、金沙江（滴滴、饿了么投资人）、经纬（猎聘、陌陌、博纳影业投资人）、红杉（阿里巴巴、蚂蚁金服、京东、字节跳动、美团点评、拼多多投资人）等知名创投机构的幕后出资人，对国内外房产行业有多年研究经验。

首席资产规划师：白泽，擅于掌握各种金融工具、投资及相关法律法规，丰富的风险管理、税收筹划及投资规划经验，曾就职于房产评估机构，负责政府市政项目咨询与评估、房地产经纪、投资策划等专业服务，并经手深圳多个城市更新、市政道路及政府土地整备项目。

专业的投资分析团队和资产规划团队以全球超强大脑降维攻击东南亚，百里挑一优质臻选价值投资的菲律宾楼盘，为你的投资保驾护航。

知贝海外投研团队深入马尼拉一线尽调踩盘，走遍大街小巷，体验民众生活，了解楼盘周边配套。除了自下而上的田野研究，还自上而下地研读当地房市报告，从各大开发商过往及现有楼盘中发现规律、总结异同、寻找价值机会。

2021年伊始之际，知贝海外特别推出5万首付、2700元月供的核心CBD地铁盘。而且，这套房子的市场年租金约7%起。

马云曾说：很多人输就输在，对于新兴事物，第一看不见，第二看不起，第三看不懂，第四来不及。

投资不是洪水猛兽，关键在于怎么投资。巴菲特有句名言：投资市场永远都是专业的人做专业的事，才更有赚钱效应。

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