嘉兴出台“楼市十七条” 为开发商、购房者“减负”

　　为进一步规范和维护房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展，推动嘉兴市经济发展，8月7日，嘉兴市政府出台了《促进房地产市场平稳健康发展意见》(以下简称《意见》)，《意见》的出台无疑给持续低迷的楼市注入了“兴奋剂”。

　　记者了解到，该《意见》共有十七条，涵盖了优化服务、加强监管、促进投资与消费等措施。嘉兴学院商学院副教授张建华认为，嘉兴并不存在限购的解禁，《意见》的出台一方面是为开发商“减负”，另一方面也是为了提振市场信心，但是政策最终能否让市场回暖还得看执行力度。

　　推动房产市场平稳健康发展

　　据嘉兴市住房保障局房产管理科副科长钟震介绍，今年初以来，嘉兴市房地产在全国房产市场低迷大环境影响下，房产成交量与去年相比有一定程度的下滑，市场观望情绪浓烈。《意见》的出台是在总体把握的基础上，减轻企业负担，提振市场信心，推动房产市场平稳健康发展。

　　这一说法得到了房企的认同。嘉兴市信达建设房地产开发有限公司总经理周慧芳说，《意见》从房企的资金链、规划设计、产品建设、政府税费、市场监管等角度，支持了房地产企业依法经营、健康发展，同时也保护了消费者的权益，作为房产企业确实感受到政府的支持力度。

　　另外，《意见》中提到，进一步加强房地产开发用地供应管理，从严控制房地产开发用地供应总量、供应时序和供应结构。“这一条的提出意味着嘉兴市可售房源量和结构将从源头得到有序调整，彻底改变目前供大于求现象，无疑对未来楼市起到平稳与健康发展的作用。”周慧芳说。

　　为开发商、购房者“减负”

　　张建华认为，政策出台对市场将产生两个直接的“减负”作用。一方面是为开发商“减负”，包括合理确定商品住宅用地供应量，改进房地产开发项目土地履约保证金管理方式，适当放宽建设项目开、竣工期限，鼓励房地产企业参与“与沪杭同城”战略，调整商品房保修金制度，加强房地产舆论引导等。

　　另一方面是为消费者“减负”，政策进一步支持首套房贷款、放宽外籍户口购房贷款条件，取消外籍户口人员在嘉兴购房贷款必须有交满一年社保证明的规定。

　　“取消户籍限制这一条力度很大，不符合购房条件的外地人的购买力将得到释放。”君悦地产二手房中介陈军兴奋地说道。“像外地一些来嘉兴做生意的小老板，如果全款买房势必会导致他资金紧张，但是贷款买房又不符合条件。现在取消户籍限制，我相信这部分人的量会得到很大的释放。”陈军告诉记者。

　　而张建华则对这一政策持有保留意见。“据我所知，目前外地人在嘉兴买房主要是为了解决小孩上学的问题，要促进外地人在嘉兴买房，其实还需要户籍制度的一个突破。”张建华说。

　　“另外，购房者是否能够享受到贷款利率的优惠，还得看银行的‘态度’。”张建华说。“如果政策执行力度到位的话，自住型住房的需求量将得到较大的释放。”周慧芳表示。