嘉兴会出台救市政策吗？ 关于救市的N个猜想

　　楼市调整还在持续，上半年，全国很多城市的商品房成交量和成交均价都出现了一定幅度下降。受此影响，300个城市的土地市场明显降温。同时，信贷政策收紧，房产企业资金趋紧。

　　面对楼市的僵局，一些地方政府坐不住了。连日来，多个城市放松限购政策，地方救市动作连连。作为三线城市的嘉兴，也会出台救市政策吗？

　　多个城市放松限购

　　各地救市动作连连

　　告别6月，楼市迎来了下半年的头一个月。楼市的“风”往哪里吹，成为社会各界关注的焦点。

　　近期，部分城市限购政策“松绑”的戏码一再上演，这在业界眼里已成为“政府救市”的印证。6月，呼和浩特房地产开发监督管理处正式发布文件放开房屋限购政策，成全国首个正式发文确定放开限购的城市；随后，济南新房与二手房限购政策全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制；昨晚，杭州市住房保障和房产管理局通过官方微博对外发布消息，正式调整房产限购政策。从今天起，购买萧山区、余杭区住房不需提供住房情况查询记录，购买主城区140平方米及以上住房不需提供住房情况查询记录……据不完全统计，目前全国已有近30个城市对限购政策进行了不同程度的调整，占原有46个限购城市数量的一半以上。

　　与此同时，地方救市动作连连——芜湖异地公积金可在市区购房；广州下属的增城、从化、南沙三地外地户口市民买一套房不需缴税金社保，也可一次付清买第二套房；无锡宣布从5月起，购房入户的门槛从70平方米降至60平方米……

　　仿佛在一夜之间，刺激楼市的政策向全国多个城市蔓延，即便有的城市“遮遮掩掩”或打“擦边球”，甚至“只做不说”，但实际都属于一种救市行为。嘉兴学院商学院副教授张建华分析，这与上半年楼市陷入僵局，库存压力大不无关系，“地方政府依赖土地财政的惯性在短时间内难以改变，楼市行情直接影响了当地经济的发展。”而多个城市出现如此密集统一的行动，与新上任的住建部部长陈政高的讲话有着直接的关系，“尤其是‘千方百计消化库存’的表述，无疑成为地方政府调整楼市调控政策的重要依据。”在有城市试探性放松限购政策后，有关职能部门并未进行干预，这给其他地方政府“壮了胆”。

　　“限购，这一极富行政色彩的楼市调控手段，正呈瓦解之势。”嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆表示，从当前情况来看，限购“松绑”已成为趋势，并将由二、三线城市向一线城市蔓延，限购或将成为历史。同时，各地救市政策或将继续出台，有的政策将由“幕后”走向“台前”。

　　库存压力之下

　　嘉兴会有什么动作吗

　　楼市的一举一动，无不牵动着人们的神经。面对全国多个城市动作不断，人们不禁要问，嘉兴会出台救市政策吗？

　　事实上，上半年，作为三线城市的嘉兴楼市整体虽然稳健，但各项数据表明，面临的压力仍不小。据市统计局统计，上半年嘉兴市房地产开发投资247.99亿元，同比仅增长0.1%，增速同比降低32.9个百分点；嘉兴市住宅投资额同比下降3%，其中别墅、高档公寓投资额继续快速回落，同比下降60.2%，降幅比一季度收窄3.7个百分点。

　　从销售来看，商品房销售仍显低迷。统计显示，嘉兴市商品房销售面积204.27万平方米，在去年同期高基数上下降28.6%，降幅比一季度收窄3.5个百分点，其中住宅销售面积166.71万平方米，同比下降30.7%，商业营业用房销售面积同比下降29.9%。

　　嘉兴多家房产公司负责人告诉记者，目前市场情绪相对低迷，库存高，一些开发商面临财务困境。上半年，嘉兴市房地产开发企业本年实际到位资金同比下降9.8%。从嘉兴市场情况来看，受销售回款受阻、企业资金链趋紧以及去库存压力增加的影响，一些房地产开发企业已经准备采取其他市场策略，打折优惠、特价房等依然是房产公司营销的“四季歌”。

　　为此，业内人士分析，当前嘉兴库存量大，去化压力大，供求矛盾突出，不排除嘉兴出台救市政策的可能。嘉兴学院的相关专家表示，国家相关部门未对各地救市干预或叫停，更加速了地方救市的可能，嘉兴同样不例外。

　　嘉兴众多开发商对救市无疑充满了期待，在他们看来，即便是取消限购，也不是唯一的救市良方，信贷政策、公积金制度、户籍改革等方面多管齐下才能够促进楼市回暖。嘉兴市真的会救市吗？会采取何种救市措施呢？

　　◆猜想之一：控制土地供应总量

　　从嘉兴土地市场的情况来看，上半年市区共推出53宗土地，其中成功出让49宗，成交面积137.37万平方米，成交金额20.21亿元，同比分别上涨15.98%和下滑23.65%，其中房地产用地占三成，并且普遍底价成交。

　　吴兴陆认为，要真正缓解当前供求矛盾，就应从源头抓起，从严控制土地供应总量，“嘉兴也必须从这个关键问题破解当前困局。”

　　◆猜想之二：放宽外籍户口市民房贷条件

　　房子毕竟需要人来买，要提升成交量，放宽购房贷款条件显得尤为重要。全国多个城市对外籍户口市民购房贷款规定进行了调整，嘉兴目前新居民数量依然处于高位，只有激活他们的需求，才能够真正提升市场购买力。

　　◆猜想之三：银行力挺首套住房贷款

　　在张建华看来，要让更多的人能够买得起房，金融支撑是关键。目前嘉兴难觅首套住房贷款利率折扣，要让众多刚需族实现住房梦，银行部门大有“文章”可做，下半年嘉兴不排除首套住房贷款利率优惠重现的可能。

　　◆猜想之四：规范减免各类规费

　　目前，一些开发商面临的资金压力不小。要给他们送来“及时雨”，政府在引导信心的同时，适当“松绑”显得尤为必要。

　　相关房产公司则希望，嘉兴能够进一步清理房地产企业在开发过程中的各类规费，能减就减、能免就免、能缓就缓。嘉兴市广源置业有限公司总经理王莉伟建议，政府对开发商的管控要适当放宽，比如土地延期等。

　　◆猜想之五：加快个人贷款的审批进度

　　相对其他城市，嘉兴目前购房个人贷款相对宽松，没有出现排长队等现象。但对于银行或住房公积金管理部门，加快个人贷款的审批进度“潜力”依然巨大。

　　◆猜想之六：吸引周边城市居民购房

　　嘉兴地处长三角核心，交通便利，为了吸引上海等周边城市的人来嘉兴购房，众多楼盘在行动。对于地方而言，除了完善人才落户政策，吸引高端人才在嘉兴安家外，还必须完善地铁等基础设施以及养老、社保等政策，与上海真正实现“同城效应”，让更多的人在这里扎根。

　　楼市政策继续分化

　　现在买房或是最佳时机

　　在高库存压力之下，各个地方政府希望通过实施“组合拳”刺激市场回暖。一个不争的事实是，取消或放松限购政策的城市正快速扩容，各地不断有消息传出不再审查购房者已拥有住房套数，或对部分区域、部分大户型房源放松限购。业内人士预计，越来越多的城市将放开限购或出台救市政策，部分城市的商品房成交量或出现明显反弹，楼市政策将继续分化。

　　嘉兴房产业人士分析，虽然相比其他城市，嘉兴市房地产市场总体平稳健康，但由于该行业的特殊性，政府或许也会出台救市政策。一旦出台救市政策，商品房成交量是否放大？房价会不会上涨？对此，佳源、苏嘉、东菱等房产公司相关负责人在接受记者采访时表示，暂时还不好下结论，“关键看出台的政策是否‘有的放矢’，切中要害。”浙江苏嘉房产公司营销总监丁丽华说，如果实施“组合拳”，对楼市的刺激作用肯定很明显，一些观望者或许会出手。

　　嘉兴学院有关专家分析，市场最重要的是信心，一旦政府出台救市政策，就会传递正能量，这将给房产企业莫大的信心，“一些开发商的优惠力度将会减少，个别优质楼盘甚至价格上调。”当前，对于开发商而言或许是“黎明前的黑暗”，而对于真正想购房的市民而言，是一个最佳的购房时机，“毕竟现在和开发商还价的空间大一些。”

　　采访中，也有相关人士认为，即便出台救市政策，短期内的效应也难以显现，但长期作用将逐渐显现。不过，救市初衷并不是要让房价上涨，而是让市场更加健康合理发展，总体来看，无论救市与否，嘉兴房地产市场都会保持平稳，房价不会出现大起大落。

　　市房地产行业协会和部分房产公司负责人表示，随着楼市的继续调整，品牌和区域分化将日益凸显，房地产市场今后将“强者愈强，弱者愈弱”，好品牌、好地段、好配套、好管理的楼盘价格仍将“坚挺”，甚至持续上扬。