刷新认知！温州“富人区”又有大动作，不怕买不好，就怕买不到啊！

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土拍价高低，对楼市的影响和触动最直接。在其它变量不定的情况下，一、二手房价趋势最直接的参考方法，就是看土拍价。

上周，一位房东将一套滨江万象天地豪宅从中介下架。虽然房子刚挂出来，打来询问电话就不断。

然而，他不卖了。

原因很简单，3月中旬， 滨江云谷未来社区一期地块正式挂牌， 起拍价50.05亿！规格之高令人咋舌。

▲云谷未来社区一期地块 图片来源 浙江省土地使用权网上交易系统

距滨江云谷未来社区一期地块开拍（预计4月14日），剩下的时间不足一月。

“很有可能诞生新地wang，为什么不等一等，土拍后再卖”，这种情绪在周边的二手房东里蔓延。确实，三月份以来温州陆续拍了6块地，且全部是以 封顶价+竞配政策性住房成交。“面粉”不断上涨已成为不争的事实，土地热度似乎远没有歇火的迹象。按照这个趋势，滨江云谷未来社区一期地块成交价大概率会达到封顶的65.05亿，倘若竞配一定量的政策性住房，实际价格很有可能一举捅破温州地价天花板！

▲地块区位图 图片来源 透明售房网温州

此外，该地块总计约212亩，土地用途包含城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地，功能齐备。且为市级 未来社区试点培育项目，须按照《关于加快未来社区规划建设的实施意见》（温政办〔2019〕75号）执行，按省市关于未来社区九大场景相关要求布局未来社区相关场景。

也就是说，未来社区地段特有的共享书房、未来创客厅、食堂、生活服务中心、幸福学堂等将统统涵盖在内。

▲地块情况 图片来源 温州房哥

温州已经开盘了不少未来社区，稍有了解就会知道，其实未来社区的这些九大场景并非未来社区住户的“私人空间”，而大部分是向公众开放的 普惠福利，九大场景的配套建设，对于周边住宅区来说意义更大，无疑是将引领板块进入更高的城市能级。

▲云谷未来社区鸟瞰效果图 图片来源 浙江省土地使用权网上交易系统

当然，滨江商务区早已积累了太多势能，再次爆发只是时间问题。

滨江之于温州，犹如曼哈顿之于纽约。

▲滨江商务区效果图 图片来源 温州城发

这里浸润着的是温州顶格设计和商业天赋，七大银行总部