2021年温州楼市开局如何？有打九折、送车位，也有一房难求……

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◎来源丨温州房哥

◎文/编丨麦田夫斯基

◎来源丨温州房哥

◎文/编丨麦田夫斯基

农历去年底，房哥平台在展望2021年市区楼市前景时，基于开发商非标融资前所未有的容易，以及资产配置购房权重越来越高的实际情况，故而猜测2021年土地拍卖将会继续疯狂、投资购房热度提升和楼盘销售冷热分化仍将持续。

至于这样的趋势能持续多久，则取决于“全球流动性拐点”，以及中央对居民杠杆率的控制措施和力度。

春节之后，土地挂牌市场热度果真一浪高过一浪，大部分板块的楼面地价直创新高，甚至出现了“面粉价格”比肩“面包价格”的情形。

▲图/温州房产圈

另一方面，二手房市场的头部学区房，成为了土豪们配置资产竞相追逐的首选标的，部分学区房数月内疯涨数十万，达到历史峰值，带动腰部学区房交易量价齐升，招生红色预警也纷至沓来……（详见历史文章：两个月涨50万！市区“优质学区房”跑哪儿去了？）

为了防范全球流动性泛滥过度冲击楼市，3月26日，不出所料，中央三部委果真出台了“防止经营贷违规流入楼市”的通知，要求各地严查严控。至于该政策会对居民融资购房造成多大影响？由于我们没有办法了解经营贷流入楼市的详细数据，所以还不好做出判断，还需要让“子弹多飞一回儿”.....

▲图片来源：银保监会官网

在2021年这样的新背景下，近期市区楼市整体状况如何？房探决定到一二手房市场去看看……

首先，咱们先来看看今年开春的一手房市场。

一手房市场

据温州市房地产市场信息交易网显示，今年1-2月，市区三区商品房成交套数（已经剔除安置性质商品房数量）分别是2104套、2105套。考虑到2020年受疫情影响，开春数据与2019年同期相比，分别增长了68%和86%。

▲数据据温州市房地产市场信息交易网。数据已经剔除安置性质商品房数据，可能有误差，以实际为准，下同

剥离2020年2月数据（因疫情不具可比性），今年2月（春节期间）市区三区一手新房交易量涨势明显。交易套数是2019年同期的约1.86倍，2018年同期的约2.07倍。

▲数据据温州市房地产市场信息交易网。数据已经剔除安置性质商品房数据，可能有误差，以实际为准，下同

按照往年，春节期间，一手盘交易量通常下降明显，但今年市区新盘交易较往年旺盛不少，接近往年普通月份。

那么，春节期间及近期的一手房市场态势如何呢？

代表性楼盘

来看看今年2月（春节期间）市区去化较好的一手房项目。

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（左右滑动进行翻看，图/瓯越楼市）

结合去化相对较好的一手房项目，房探对部分代表性楼盘进行了探访……

A

学区“概念”房

以“学区概念”最为火爆的南湖板块为例，金澜云邸（目前仅剩尾盘）、未来之星（备案名：星耀澜庭）等楼盘走俏，一房难求，令今年开春一手市场成交上扬。

3月24日，未来之星二期开盘，392套住宅吸引了3643组客户认购。到500多组已经不管房源好坏，剩余房源已经所剩无几。

▲未来之星二期3月24日认购销控图。图/网络

但这些盘大多成交时间较为集中，堪称“日光盘”，也有部分主打“学区”概念的主力楼盘成交较为稳定。

举个栗子