小区公共收益归业主！开发商被查，600份购房合同被责令修改……

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◎来源丨深广电第一现场

◎版权归原作者所有，如侵删

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近年来

关于小区业主维权难的问题被广泛关注

小区电梯、楼梯等

业主共有部分产生的收入到底归谁？

业主与物业发生纠纷怎么解决？

物业不作为，业主怎么投诉？

这些问题

在今年1月1号正式实施的《民法典》中

能找到明确答案

然而，依然有建设单位或物业服务企业想法子钻空子，打算把本该属于业主的收益装进自己口袋。最近，深圳市市场监督管理局市市场稽查局就查处了一宗相关案件，而这也是《民法典》实施后，业主维权的第一案。

资料画面

去年12月，胡先生（化名）买入了一新楼盘，交完定金后，他火速签完了合同。胡先生说，当时签了有100多个名，在签这个东西的时候，他们都催得很着急，所以胡先生他们当时根本都没有看合同里面的内容。

房地产公司的行为

与法律规定相悖

过了没几天，胡先生就在业主微信群看到，有业主提出异议， 认为他们签订的合同存在霸王条款。

徐 飞

深圳市市场稽查局四级主办执法人员

这个开发商约定了这些业主共有部分，比如道路、楼梯、还有电梯、屋顶，这些部位的使用权，还有广告发布权以及产生的收益，这些都是归开发商所有。

经查，某房地产公司与业主签署的《深圳市房地产买卖合同（预售）》约定“本房地产所在建筑物的屋顶、裙楼外墙面、塔楼外墙面及内庭院外墙面的广告权益归出卖人（出卖人指“房地产开发商”）所有。

楼宇架空层、露台、外墙面、屋顶、公共通道、楼梯、电梯、立柱以及楼宇外的道路、停车场等公共场地及部位的使用权、广告发布权及由此产生的经营收益属于出卖人。出卖人可在上述部位设置宣传的标志牌、广告牌的，不得影响买受人正常使用房屋。本项目地块上建造的运动场所、车位等建筑物设施或其他配套设施，其所有权或使用权及由此产生的经营收益属于出卖人。”

根据《民法典》第282条的规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。本条是《民法典》新增的条文，也是《民法典》首次对共有部分收益进行明确规定。而房地产公司的行为明显与《民法典》第282条相悖。

执法人员对当事人提交的格式合同逐条进行检查

市稽查局责令开发商

修改600余份格式合同

今年1月初

深圳市市场监督管理局市市场稽查局

收到数十位举报人举报 某楼盘的购房合同

格式条款存在侵害消费者权益的情况

为保护业主的合法权益

市市场稽查局 立即安排执法人员

赶往该公司的营销中心

提取房地产买卖合同样本进行审查

经审查发现

该购房合同确实违反了法律规定

场场子提醒广大市民

如果格式合同存在以上侵害消费者权益的行为

请您拨打 12315、12345热线进行投诉

深圳市市场监管局

将全力维护大家的合法权益！

除了《民法典》明确这一规定

深圳也有相关的规定！