经适房分配集中签约

市民有疑问 市住房保障部门解答

　　　　从11月10日开始，2014年度经济适用房申购户正式进行分批集中签约。然而在签约过程中，有不少市民打进本报96345热线，反映2014年度经济适用房申购价格过高。为此，笔者联系了市住房保障部门相关负责人，对此一一作了回应。
   
　　2014年度经济适用房房源位于湖州市目前最大的保障性住房小区怡和家园。根据公示，本年度经济适用房申购，标准面积按平均价3580元/平方米计、超面积按5380元/平方米计。
   
　　针对这样的价格，有准业主表示有点高了，而且高层房屋共有分摊面积多，感觉压力大。但也有人认为，这个价格仍在接受范围内，“相对湖城目前的整体房价，这次分配的经济适用房价格还在合理区间。”
   
　　对于房屋价格是否存在虚高，市住房保障办给予回复，根据相关政策规定，经济适用房的价格，按照保本微利原则，实行政府定价，由价格主管部门对经济适用房价格实施管理。
   
　　本次怡和家园经济适用房价格由市物价部门进行成本监审，提出成本监审意见，在制定过程中听取了相关部门和街道、社区等有关各方面的意见，并报市政府批准。
   
　　“近年来，经适房的价格与成本一直倒挂，也就是说成本一直高于销售价格。”市住房保障部门相关负责人表示，人工建筑材料成本逐年增加，导致经适房销售价格较2008年有明显上调。本年度确定的价格与省内其他城市相同地段、相同建设档次的经济适用房相比，价格并不高（建设实际成本超过3800元/平方米）；超面积部分销售价格也明显低于周边商品房价格。关于市民反映的问题，市住房保障部门回应，目前，湖州市已建立完整的住房保障体系，解决中低收入家庭住房困难的途径有经济适用房、公共租赁房和廉租房等多种保障形式，申请人可以根据自身条件合理选择。这次经济适用房、公共租赁房申请，早在5月份即向社会公示了售房价格和租赁价格，接受社会监督，方便申请人合理选择。
   
　　此外，关于房屋共有分摊面积的问题，市住房保障部门回复，房屋建筑面积由套内建筑面积和共有分摊面积组成。共有建筑面积包括电梯井、楼梯间、公共门厅等公共部位建筑面积，由该幢各套房屋根据套内建筑面积共同分摊。在全国、全省各地，不论是经济适用房，还是其他各类商品房，其面积测量都执行国家质量技术监督局《房产测量规范（GB/T17986-2000）》和各省有关规定，怡和家园也不例外。