小区未售车库开发商难再“藏”

部分小区地下车库（位）空置率超50%

湖州市本月对未售车库（位）启动整治 明年3月底前监督开发商拿出租售实施方案

　　　　停车难已经成为不少小区最棘手的问题。上个月，湖州市启动了多部门共同参与、为期半年的住宅小区机动车停放管理整治行动，整合、盘活未使用的停车位资源是整治的其中一项内容。
   
　　到目前为止，整治工作进展情况如何？昨天记者从市建设部门获悉，从本月起，春江名城、剑桥名门等小区已经将未售车库（车位）面向全体业主公开招租，还有部分小区目前正在制定方案。根据计划，到明年3月底，中心城区住宅小区竣工交付满两年，未售车库、车位将面向业主进行招租。

　　部分小区路边停满车地下空荡荡
   
　　“我们小区原本是人车分流的，现在车子越来越多，很多人就随意把车停在了小区路边，更夸张的是，有时候连小区外的马路中间都停满了车。”在日月城小区，居民蒋先生告诉记者，和路边停车位“一位难求”的情况相反，小区的地下停车场反而是空荡荡的。
   
　　同样的情况，中兴华苑、星汇半岛（一期）等部分小区也时有发生。根据上个月市建设部门对中心城区所有新建住宅小区的调查结果显示，上述小区地下车库（车位） 的空置率均超过了50%。

　　本月湖州市对未售车库（车位）启动整治
   
　　记者从市建设局获悉，通过前期调查摸底，目前建设部门已基本摸清了住宅小区内机动车和停车位（库） 的数量和使用现状。
   
　　“我们调查发现，目前中心城区停车现状和停车设施差异很大，大致可分成三种类型。”市建设局房地产业处相关工作人员告诉记者，第一类是像加利广场、天元颐城等一批在2010年及以后竣工交付的小区，这些小区停车设施配置比例较高，现阶段基本能满足停车需求；第二类是像百合公寓、清丽家园等2010年之前竣工交付的小区，这些小区尽管停车设施配置比例不高，但地下车库有空置车位，对于这类小区我们觉得可以通过挖掘现有停车资源结合小区内道路整治，缓解小区目前的停车困境；还有一类就是像红丰家园、都市家园等竣工交付年份较早的小区，这些小区停车设施配置比例严重不足，小区内资源又有限，停车压力很大。
   
　　按照住宅小区机动车停放管理整治，从本月开始将进入组织实施阶段。记者在采访时也了解到，在此期间市建设部门将根据此前的调查情况，根据《湖州市中心城区住宅小区机动车停放服务管理暂行办法》的规定，综合监督小区开发商对配建的停车库、车位的出售、出租行为，特别是住宅小区交付已满两年的住宅小区，建设单位尚未出售、附赠的，须向业主招租，不得闲置。

　　部分小区未售车库已向业主进行招租
   
　　记者在采访时了解到，目前湖城不少小区已经着手对未售的停车库（车位）进行招租。
   
　　春江名城小区是湖城首批着手开展对未售车库（车位）向业主招租的小区。该小区于2012年6月30日交付，到上月底小区车辆已达700多辆，小区的地面车位只有80几个，但780个地下车位却只售出了400多个，再加上小区道路狭窄，车辆乱停放现象比较严重。
    
　　此次，小区开发商主动将未出售车位以250元/月的价格出租给业主，到目前为止已有部分业主陆续开始承租小区的地下车位。
   
　　此外，日月城、馨水园、美欣家园等部分小区虽然还没正式开展招租工作，但方案都已在制定过程中。
   
　　记者从市建设局获悉，到明年三月底，市建设部门将监督开发商拿出出租或出售的相关处分实施方案，从而最大限度提高停车位（库）的使用率，缓解小区停车难。