中心城区经济适用房分配进入签约阶段
市住房保障部门解答市民内心疑问
随着摇号、选房工作的完成，湖州市怡和家园经济适用住房于本月10日进入到购房签约阶段。“签约首日我就来办手续了，首付7万元左右，这几天公积金贷款也已经搞定。”在快递公司跑班车的徐先生告诉记者，他和儿子一直租房子住，这些年搬了十多次家，对于自己每月3000多元的收入来说，买商品房是奢望。“现在政府提供的经济适用房，比起市场价来说便宜许多，我也终于可以有自己的窝了。”徐先生说，他现在最希望早点拿房，争取在过年前入住。
随着购房签约工作的开展，有不少购房者像徐先生一样认为经济适用房便宜实惠，很适合低收入家庭。但也有一些获得怡和家园经济适用房购买资格的市民表达了“经济适用房价格偏高、分摊面积大”等疑问，希望政府相关部门给出“答案”。
据了解，怡和家园经济适用房位于湖东毗山以北、 318国道以南湖东新区28号地块，均为高层住宅，共有79平方米和99平方米两种户型。那么， 3580元的基准价格是否合理？要回答市民最关心的问题，得先弄清经济适用房的定价和成本。
从市住房保障部门获悉，根据国家发改委、建设部等《经济适用住房价格管理办法》以及我省《经济适用住房价格管理办法》规定，经济适用住房价格按照保本微利原则，实行政府定价，由价格主管部门对经济适用住房价格实施管理。怡和家园经济适用房价格由市物价部门进行成本监审，提出成本监审意见，在制定过程中听取了相关部门和街道、社区等有关各方面的意见，并报市政府批准。其标准面积按平均价3580元/平方米计;超面积按平均价5380元/平方米计。这一价格与省内其他城市相同地段、相同建设档次的经济适用房相比，价格并不高;超面积部分的销售价格也明显低于周边商品房价格。采访中，记者也了解到，对于怡和家园经济适用房的销售价格，市住房保障部门早在5月份就将价格向社会予以公告，以方便群众监督和申请。
3580元的基准价格是如何计算出来的？市住房保障部门相关人员解答：经济适用房基准价格是由建设成本和相关税费组成，怡和家园经济适用房的实际成本超过3800元/平方米。
关于经济适用房标准面积及超面积价格计算，市住房保障办公室也给出了回复：根据《湖州中心城区经济适用住房保障实施细则》规定， 3人及以下户不超过79平方米； 4人及以上户不超过99平方米。
根据湖州市《经济适用住房上市规定》，经济适用住房上市时，以经济适用房价格购买部分，需补缴土地收益，而以市场优惠价购买部分，不再补缴土地收益，这一计算方式是有利于购买人的。“房屋建筑面积由套内建筑面积和共有分摊面积组成。共有建筑面积包括电梯井、楼梯间、公共门厅等公共部位建筑面积，由该幢内各套房屋根据套内建筑面积共同分摊。”在全国、全省各地，不论是经济适用房，还是其他各类商品房，其面积测量都执行国家质量技术监督局《房产测量规范（GB/T17986-2000）》和各省的有关规定，怡和家园也不例外。“居者有其屋”，是湖州市上下的共同期望和不懈追求。记者在采访中进一步了解到，目前湖州市已建立完整的住房保障体系，解决中低收入家庭住房困难途径有经济适用房、公共租赁房和廉租房等多种保障途径，申请人可以根据自身条件合理选择。
