杭州豪宅库存量惊人 高档楼盘频频出现退房

　　（今日早报记者 余丽）进入9月份以来，杭州多个高档公寓出现退房记录，其中大多是品牌、地段、品质都不错的优质楼盘，仅9月1日至16日，就有18套左右高档公寓退房，包括东方福邸、文溪鼎园、慧园、兰园、新华园、云栖玫瑰园等，平均1天1套的节奏。

　　都说现在高档房子不好卖，好不容易卖出去的房子，怎么又会轻易退掉？这么多房子为何频频出现退房记录？

　　多个高档公寓出现退房

　　最近出现退房记录的高档楼盘很多，和以往一些住宅或酒店式公寓连续多日大量的退房记录不同，这些房子的退房特征基本可以用“量少、盘多”来概括，即出现退房记录的楼盘比较多，但每个楼盘的退房量都很少，大部分只有1-2套。

　　从9月1日至16日的情况看，出现退房记录相对比较多的是位于申花板块的欣盛东方福邸，这个楼盘也算是申花板块的标杆品质楼盘之一了，退房记录分别是9月2日3套、9月3日1套、9月16日1套，总共5套。其他楼盘均未超过2套，兰园，9月3日1套、9月4日1套；新华园9月3日1套、9月4日1套；赛丽绿城慧园9月15日1套；文溪鼎园9月2日1套；云栖玫瑰园9月16日1套，等等。

　　这些楼盘几乎都是杭州品牌房企开发的品质楼盘，基本都是区域标杆楼盘，而且其中很多地段还非常不错，比如新华园和兰园都是杭州市中心的高端楼盘，参照杭州住宅的平均建筑标准，这些房子也都称得上是好房子。

　　为改名字换房子退房的

　　这些高档公寓出现退房的原因是什么？

　　杭州市中心某楼盘销售部的一位负责人告诉记者：“自从限购令放开以来，我手上已经处理了好几个退房的单子了，不过这些房子并不是真的要退掉，而是要更改名字。”

　　该楼盘目前在售房源除了90平方米的户型以外，还有一些170平方米以上的房源。最近几年在限购令下，许多高端楼盘的销售情况并不乐观，因为有实力买这些总价动辄四五百万元以上不动产的客户，原先名下几乎都有一定的房产了，很容易就成为被限购对象。在购买这些房子的时候，很多人为了一个购房资格也是绞尽脑汁。

　　“一些客户以自己的名义肯定是买不了了，有的写了孩子的名字，有的写父母的名字，还有的写哥哥姐姐等亲朋好友的名字，各种情况都有。”这位负责人透露，现在限购令解除了，有的客户就要求重新更改名字，这个从程序上操作只能是一边退房，一边以新的名字购买。“这种情况最近碰到好几个了，真来退房的没有，都是要改名字的，这也算是限购令解除后对高档楼盘的又一个影响，限购刚刚解除后，有很多豪宅成交补票，就是以前签了线下合同后来正式转成正式合同的。但有的客户以前就签订了正式合同，现在就通过退房的形式来改名字。”这位负责人坦言。

　　李女士去年想在城北某高档楼盘挑选1套公寓，在140多平方米和160多平方米的两个户型间始终犹豫不决，后来还是买了140多平方米的那套。最近她去售楼处看了看自己想要的160多平方米的户型还有，思量再三还是决定改主意了，换1套，就把140平方米的房子给退了，重新购买1套160平方米的公寓。

　　“现在我们出现的退房记录中，像这种要换房子的情况也是有的，”杭州某品牌开发商相关负责人、资深业内人士徐经理透露，有的客户购房意向不是特别明确，买了1套想想又想换1套。

　　“以前在限购令还在执行的时候，也出现过这种情况，已经购房的客户要求更换房源，但当时作为开发商我们的风险是比较大的，”徐经理说，因为购房资格是有限的，客户要换房源从流程上操作必须先帮他把原先那套退掉，具备购房资格了再重新签订新房源的购房合同，万一退房了以后客户不买了就比较麻烦，还好碰到提出这种要求的客户都是比较诚信的。

　　但是限购令解除后，现在如果碰到这种要求换房的情况，操作起来就相对比较安全了，开发商会先让要求换房的购房者签订新的购房合同，然后把原先的房子帮他退掉。

　　也有不少确是没有钱了

　　还有购买了此类高档公寓房源的客户退房确实是因为碰到了资金问题，这种情况一般分成两种，一种是直接退房，另一种是自己或者开发商找了新的客户来购买房源再办理退房。

　　不少总价不低的高档楼盘，因为碰到了回款问题，后期不得不退房。杭州城东某高档楼盘一位销售员透露：“我们的客户都身价不菲，原来房子都定好了，可是客户突然遇到资金问题，钱实在付不出来了，怎么办，不得不给退房了”。

　　另一位不愿透露姓名的开发商负责人表示，他们旗下的某楼盘总价动辄千万以上，买这些房子的客户一般都以投资、经商为主，和前几年大量的投资客购房不同，最近几年买房的人基本还是自住的，对资金有一定的预算，但也难免碰到个别客户确实出现了资金问题，不得不要求退房。“情况我们也会去了解的，有的确实是没有办法了，也有给退的。”这位开发商说，不过这种情况是极少的。”

　　还有某楼盘的一位购房者，一次性付款购买了一套总价800万元以上的房子，资金也出现了问题，和开发商商量想要退房，该楼盘销售部的一位负责人告诉记者：“如果是办了按揭就比较麻烦了，还好他是一次性付款的，我们就让他找找其他客户来买这套房子，同时我们也帮他寻找新客户，后来刚好碰到一位客户愿意买这套房子，就帮他们牵了线，帮原来的客户把房子退掉，又让新客户签订了合同。”这位负责人说，现在的行情，要卖套房子不容易，卖出去的房子一般也不会轻易退掉，一般都会是换人或换房的情况。

　　杭州豪宅库存量仍惊人

　　高端房产的市场波动总是非常吸引眼球，值得注意的是，目前杭州高档公寓豪宅市场库存严峻。据透明售房市场研究院统计，截至8月中旬，主城区新建商品住宅可售总套数为35531套，可售总面积464.64万平方米，其中总价在800万元以上的豪宅可售套数为1840套，占比达到5.17%，申报总价在1000万元以上的千万豪宅可售套数也达1143套；其中，800万-1000万元的可售套数为697套，1000万-1500万元的可售620套，1500万元以上的也有523套，总价值超过200亿元。

　　从解限后一个月的情况来看，杭州的本地人或者新杭州人是千万豪宅市场的绝对购买主力。“以前我们都说温州人、台州人购买比较多，从解限后的情况来看，这部分人不多，绝大多数还是杭州本地的购买者。尤其是杭州的第一代、第二代高端楼盘居住者，到目前为止已经有了一个非常迫切的改善需求，这也是今后千万豪宅发展的最稳定的基石。”透明售房市场研究院院长方张接分析认为。