房屋买卖 事故赔偿 退保纠纷 法律问题律师一一解答

    市民金女士来电：

    2010年，我购买了一套房屋。2014年12月中旬验房之后，发现楼顶墙面脱落，还有一定程度的倾斜，我们要求开发商给我们一个说法。但合同约定的交房时间都已经过了，开发商还是一直未予回应，也未将房屋交付给我们。直到昨天，开发商告诉我们，愿意给我们进行修补。

    问：开发商现在这种情况属不属于延期交房？可不可以要求他们支付违约金？房屋墙体脱落可不可以要求他们赔偿？

    律师解答：

    商品房达到交付使用条件后，开发商应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，开发商应出示《质量保证书》和《使用说明书》，并签署房屋交接单。在这种情况下才算交房成功。金女士的这种情况，开发商没有通知她办理交付手续，也没有签署房屋交接单，所以属于迟延交房，可以按照房屋买卖合同约定要求开发商支付违约金。

    针对墙体脱落和倾斜问题，要看这是否影响主体结构。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

    交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。因此如果在不影响正常居住使用的的情况下，金女士可以要求开发商进行修复。经第三方权威鉴定机构认定房屋已严重影响使用的，那么可以按照房屋买卖合同约定要求解除合同和赔偿损失。

市民吴女士来电：

    2014年8月，家中亲戚吴某发生交通事故，对方车辆承担主要责任，吴某承担次要责任。对方赔偿了15万元医疗费，吴某自己也承担了一部分，但还有将近10万元的医疗费没有着落，交警通知对方也没有起到任何效果。

    问：后期的相关赔偿费用还有哪些？

    律师解答：

    这是一起典型的侵权责任纠纷案件。

    我国《侵权责任法》第三条规定：被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。对方车辆违规致使吴某受伤，吴某有权要求对方车辆承担侵权责任。

    至于对方车辆不支付医疗费，吴某可以先要求车辆投保的保险公司将交通事故责任强制保险中医疗费用的1万元先予以支付，剩余部分要自行垫付。等到前期治疗结束后，如果家庭经济贫困，可以就该前期治疗费用要求对方车辆车主和保险公司承担。或者，等到所有医疗治疗终结伤残鉴定做出之后，就所有的医疗费、误工费等赔偿费用一起向对方车辆车主和保险公司主张。

    根据《侵权责任法》第十六条规定：侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。因此，吴某待伤残鉴定结果作出后，除医疗费外，还可以要求赔偿住院伙食补助费、交通费、护理费、误工费、残疾赔偿金、精神抚慰金等。

市民余女士来电：

    2009年，在别人的介绍下，我为自己和儿子购买了人寿保险，现在保费已经缴满。但我发现，保单内容和介绍的有很大出入，于是我向法院提起诉讼要求退保。之后，我和保险公司达成调解。民事调解书上写明“退还原告保费2万元，赔偿原告8000元”，没有包含我儿子的部分，可保险公司却说这笔退保费已经包括我儿子的退保费用。

    问：这种情况下我儿子能否起诉保险公司？

    律师解答：

    人民法院审理民事案件，在坚持自愿、合法的原则下，查明事实、分清是非的基础上，采取调解方式，促使双方当事人互相谅解，达成协议后而写成的文书，称为民事调解书。《民事诉讼法》第八十九条规定：民事调解书具有法律效力。民事调解书必须写明诉讼参与人等。在余女士的民事调解书中，首先没有写明她儿子是诉讼参与人，其次协议内容也并未涉及余女士儿子，所以这份民事调解书仅对余女士和保险公司有效。余女士儿子可以就自己那份保险合同向保险公司要求退保。

    需要提醒广大市民，在签订合同时，必须仔细看清合同条款，分清哪些条款对自己有利，哪些不利，不能因为人情关系，就随随便便签字。余女士案件就是在没有仔细看清保险合同条款的情况下签订合同，导致其最终的诉讼。