杭州多板块掀价格风云 低价入市成新盘首开"标配"

　　近期的杭州楼市热闹非凡。

　　进入下半年以来，特别是自7月底限购政策正式调整以来，开发商明显比之前更忙碌了。据不完全统计，限购调整后首周，杭城共有6个楼盘开盘，第二周这个数量增加到10个，而在刚刚过去的周末，这个数字达到了12个。

　　如果说开盘数量的增加还不足以表现开发商的积极出货心态，那多个板块蠢蠢欲动的价格战或许更能说明问题。

　　近日，位于杭州市中心板块的元丰·庆春御府由原先45000元/平方米的均价直降15000元/平方米，打出29800元/平方米的震撼均价。虽房源由之前的精装修改为毛坯，不过即使刨除之前对外宣称的7000元/平方米的精装修成本，以其主力户型252平方米计算，总价仍降了200多万。

　　这并不是第一个调整价格的在售项目。早在限购调整的第一个晚上，同样位于市中心板块，武林外滩直降近12000元/平方米，以一口价43000元/平方米的价格开卖其2号楼215平方米精装住宅。市中心的绿城兰园项目也确定88平方米小户型由之前的380万起调整为目前的328万起，装修标准也由之前的8000元/平方米降低到4300元/平方米。

　　这也不是杭州市区目前唯一发生价格战的区域。作为供应量较大的九堡、城东新城板块，一直被业内人士称为“价格战”发生最为可能的区域之一。8月9日，大家·多立方将部分剩余房源进行清盘处理，折后起价12600元/平方米，大部分总价控制在120万多万。而这之前，多立方的成交价在17000元/平方米-18000元/平方米之间。板块内的郡原·相江公寓近日也针对其不同户型产品作出各类相应的价格调整。其实，在更早之前，区域内的德信·泊林印象、德信·东望等项目就已有过不同程度的价格调整。而据悉，接下来区域内不排除继续有项目加入“以价换量”队伍。

　　这些却只是目前杭州楼市的“冰山一角”，调查发现，已有更多的项目以或明、或暗的形式进行“以价换量”。据悉，位于三墩的某项目，在首次开盘失利之后，已针对部分房源进行“暗降”。未来科技城某在售项目也计划以降价近3000元/平方米的形式开卖新一批房源，之江板块不少项目则以“特价房”的形式换量，而打着“清盘”名义的项目更是不胜枚举。至于不久前曾公开涨价的奥体某盘，因区域、产品以及开发商自身的战略考虑差异，为单个项目的动作，并不具有代表性。

　　在售项目调整价格，对于首次开盘的项目而言，“低价入市”则成为了目前的标配。

　　7月30日，位于良渚新城的万科·未来城以起价9888元/平方米的价格低开，首批推出的244套房源当天售罄。8月16日，位于未来科技城的欧美金融城EFC以均价11000元/平方米的价格首推400多套房源，当天所有房源基本售罄。更多将推新房源的项目将以“让利形式”首次开盘。

　　申花板块的景瑞·申花壹号院将对外宣布，将以折实起价18888元/平方米的价格推盘，而区域内之前的土地价格已近18000元/平方米。德信旗下即将推盘的两大新盘泊林春天和早安项目分别爆出起价7999元/平方米和4888元/平方米的低起价。运河新城的大家·运河之星也计划将以90方总价75万的低开入市……

　　而更为直观的可能是数据的表现。据国家统计局最新发布的7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，7月份64个城市房价环比下降，而杭州也位列其中，且以2.5%的降幅居所有下降城市榜首。这已经是自4月份开始，杭州连续4个月环比降幅居全国之首。