房产中介对准备司法拍卖的房子下手 偷撕封条换钥匙

　　司法拍卖的房产封条被撕。通讯员 辛成摄

　　(钱江晚报通讯员 辛成 首席记者肖菁) 法院准备司法拍卖的房产，中介偷偷把封条撕掉，钥匙换掉，带着客户看房。胆子那么大，为什么？原本零佣金的司法拍卖，中介这么一倒手，就能赚取数万元或十余万元的中介佣金。

　　后果怎么样？昨天，杭州江干法院展开专项执行行动，因私自处置法院查封财产，一名中介工作人员被处以司法拘留5日，所属中介公司被处以罚款20万元；另一中介工作人员被拘留15日，所属中介公司被罚款30万元。

　　尽管楼市黯淡二手房成交低迷，但是个别中介可以法盲到撕掉封条在司法拍卖前插上一脚，这则消息还是让我和我的小伙伴都惊呆了。

　　司法拍卖的房子

　　为什么中介会有钥匙

　　昨天杭州江干法院的执行行动中，有一位客户闻讯而来。陈先生，今年6月在淘宝网司法拍卖平台上看中一套江干丁桥大唐苑的房产，当时，该房产法院第一次网拍的起拍价为91万元，评估价为116.3万元。

　　陈先生有自己的算盘，如果第一次流拍，那么二拍就降价15%。他想等等。就在这时，他爸爸告诉他，在“我爱我家”网站看到一套类似的房子。陈先生联系“我爱我家”看房，没想到居然是同一套房。当时他就奇怪，为什么司法拍卖的房子中介会有钥匙。

　　那么，通过中介有什么优势？中介人员坦言，确实是司法拍卖的房子，但是你可以委托我们来代理帮你竞拍，如果你自己直接拍要一次性付款，我们可以帮你做按揭。(注：目前大多数法院的不动产拍卖都要求一次性付款，不过像萧山法院已经与萧山中行联合促成不动产司法拍卖按揭贷款机制。)

　　能够按揭对陈先生来说，还是颇有吸引力的，但是最后中介要求陈先生签订一份108万元的协议，也就是说可以帮陈先生以108万元的价格竞拍下这套房产。

　　因为价格还是高了点，陈先生没有答应。7月1日二次网拍，起拍价降为84万元，陈先生最终以97万元的价格成功购得，比当初中介的协议价少11万元。

　　根据江干区法院掌握的信息来看，陈先生不是特例，一套法院司法网拍的房子，黑心中介如果操作成功，可以从中赚取差价5万元至15万元，甚至更高。

　　四名中介人员被拘传

　　两家中介公司被罚款二三十万

　　江干法院工作人员告诉记者，自2014年3月起，在江干法院处置拍卖的房产类案件中，共发生破坏、扰乱司法拍卖事件19起。

　　一般法院司法拍卖的房产，法院是确定好时间将竞拍者组织起来一起看房的，后来却发生这样的情况——到了现场，封条被撕，门锁也被换了，法官根本进不了查封房产——严重影响了司法拍卖的正常进行。

　　还有一套盛世钱塘260多平方米的跃层豪宅，因为黑心中介干扰，法院封条和门锁被撬换5次，房内设施遭破坏，仅维修费就达16万余元，房产大大贬值。

　　昨天上午，江干法院执行局人员突袭位于盛世钱塘附近的我爱我家分店和我爱我家丁桥分店以及华邦地产东方红分公司，共带回涉嫌实施违法行为的房产中介人员4名，涉及房产中介机构3家。根据查明的事实，江干法院对其中一名涉案人员(丁桥我爱我家)因到案后态度较好，处以司法拘留5日，所属中介公司被处以罚款20万元。另一名涉案人员(盛世钱塘边的我爱我家)被处以司法拘留15日，所属中介公司被处以罚款30万元。

　　中介此举，或与楼市低迷有关起拍价低于市场价，中介操作空间大

　　本报微信公众号“点兵点将点ASir”精英律师团成员浙江浙联律师事务所主任律师戴和平说，中介利用了竞拍者对司法网拍程序的不熟悉，以只有通过中介内部运作才能拍下房子为由，迷惑欺骗买房者，从中牟取非法利益。其实中介也是要参与竞拍的，所谓的“帮忙”从法律上来说，只是一种简单的代理关系。

　　但是，中介撕掉封条，擅自进入法院查封房产，这就法盲得比较离谱了。根据《民诉法》以及“最高院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)”，“故意撕毁人民法院执行公告、封条的”均属妨害执行的违法行为，法院可以追究单位和个人的刑事责任。其中对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。

　　戴和平律师专长房地产纠纷，他说中介此举，可能跟楼市低迷的大环境有一定关系。今年以来，二手房交易量价齐跌，中介日子不好过，有点急于求成。直接从司法拍卖网上获悉房源信息，比较便利，而且拍卖的房产一般起拍价都是低于市场价一大截，对于中介来说有操作空间。

　　据新华网昨天的报道，上海二手房成交已跌破中介生死线，各区每天仅25套成交，中介出现关门潮。相比之下，杭州的情况不算最差，来自21世纪不动产的统计，5月、6月杭州八城区每月二手房成交套数约1800套左右，低于2013年的月平均成交量2600套。