市本级购房贷款可“商转公”

　　市本级购房贷款可“商转公”

　　祝春蕾

　　住房公积金贷款不仅能充分运用账户上的公积金，而且公积金贷款的利息低，往往成为人们贷款买房的首选。但是有一些购房者在买房时没有公积金或因种种因素未能使用公积金的，现在又有了公积金可以使用，之前的商业住房贷款可以转成公积金吗？

　　　市民：前两年由于公积金缴存额度低，能贷款的额度也少，买房时便用了商业贷款，现在考虑到是否能将商业贷款转为公积金贷款，减轻贷款压力，应该如何办理？

　　　衢州市住房公积金管理中心回复：今年5月30日，衢州市公积金管理中心已经出台《商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款办法(试行)》，支持职工充分运用住房公积金改善住房条件，减轻职工家庭购买自住住房的贷款利息负担。

　　　“商转公”的购房者原先的商业个贷需要是在衢州行政区域内办理的商业个贷；且购房者在贷款余额还有5万元(含)以上尚未还清。除此外，还要求用于商业个贷所抵押的住房要已经办妥《房屋所有权证》、《国有土地使用证》和《房屋契证》；且在商业性个人住房贷款期间无连续三期或累计六期的逾期记录。符合条件的可由借款人或其配偶提出申请。所购住房为共有产权且共有产权人不是借款人配偶的，可以申请“商转公”，但是贷款额以借款人所拥有的产权比例计算可贷额度。

　　　“商转公”贷款后，原商业贷款的房源是期房或二手房的，转为公积金贷款时继续按照期房或二手房贷款条件。并且无论期房还是二手房，都不能超过公积金贷款规定的相应的最高贷款额度(二手房价值以契证载明的金额为准)；不能超过原来商业个贷的数额(个贷余额数取至千元整)；贷款年限不能超过个人住房公积金贷款规定的可贷年限。

　　　办理“商转公”需要先到公积金管理中心申请，通过审核后，在住房公积金业务委托办理银行进行办理，贷款资金将划入公积金贷款人的还贷账户。需注意的是，想申请“商转公”贷款需要先将商业个贷余额还清，还清之后三个月内，持商业个贷银行出具的贷款余额还清证明、原期房或二手房合同原件、贷款合同、发票或契证以及住房公积金贷款其它材料到公积金中心办理转贷手续。并且，“商转公”贷款仅限于纯商业性个人住房贷款转公积金贷款，不能转为组合贷款。