缓解碧水蓝天小区选聘物业风波 主管部门建议：重新选聘

　　对于同一小区内，同为多层住宅，有物业公司报价不一的情况，碧水蓝天业委会认为：这是物业公司的市场行为，业委会无权干涉。

　　碧水蓝天业委会负责人说，因为目前的小区前期物业在执行的标准，一期多层是0.80元/平方米，二期多层是1元/平方米。因此，就这样延续下来。

　　“对于同一小区同一类型房产物业标准收费不一致的情况，我们打算在重新选聘的物业公司上岗后，与物业公司协商，争取统一起来。但要有一个过程。 ”焦悍平介绍。

　　据这位负责人介绍，他们选聘物业公司，之前在《舟山日报》、《舟山晚报》均作了公告，连公告的费用也是业委会成员垫付的，有4家物业公司报名。“经过业委会的评聘、面试等一系列的考核，相对而言这两家公司的服务承诺周全、物业报价比较合理。还有一点就是我们招聘的是服务企业，我们很看重各家对工作的积极性，包括是否及时到达现场，是否认真对待此次的招聘等，最终由业委会按议事规则表决通过哪几家入选。 ”

　　根据标书的情况，如实向业主公告，让业主自主投票选择。

　　有业主质疑业委会组成人员情况

　　在选聘物业公司的公告张贴后，小区部分业主特别是二期业主发表了见解。

　　除了对同为多层的一期、二期住宅，报价标准不一有异议外，还有二期高层业主认为，高层收费与多层收费标准差距太大。

　　业委会向记者出示了一名业主提交的书面意见：其中有一条，业委会人员组成中，一期业主偏多。

　　记者从碧水蓝天所属的定海鸿毛湾社区了解到，碧水蓝天小区共有927户住户。其中，一期业主为557户（一期均为多层），其余为二期业主。

　　在业委会的11名成员中，一期业主为8人；而二期业主3人。

　　记者了解了碧水蓝天业委会产生的过程：“首先由社区发起成立了首届业主大会筹备组，根据普遍性和代表性原则，选出了48名楼道代表，经过公示，经过当众演讲，确定了13名业委会候选人，经过全体业主投票选举，确定11名业主作为业委会成员，报房管部门备案成立业委会。在小区二期交付两年后，也就是今年9月，碧水蓝天首届业主委员会成立。我们的程序是在社区、房管部门指导下，全部符合的。 ”

　　据鸿毛湾社区负责人柯女士介绍，在业委会选举的时候，由于二期业主入住率偏低，参与业委会选举不积极，因此一二期业主进入业委会的成员，没有完全按户数比例来确定。

　　物业部门核定过二期物业费标准

　　据查询，市物价局于2012年对碧水蓝天二期前期物业费标准有个批复：

　　“在业主委员会未成立前，核定碧水蓝天花园（二期）前期物业服务收费等级为舟山市住宅小区物业服务收费等级一级，收费标准为多层住宅最高不超过1.04元/平方米，高层住宅最高不超过1.68元/每平方米。 ”

　　根据浙江省物业管理收费办法规定，“在业主委员会成立后，由业主委员会与物业管理企业参照所在地物业服务等级考评办法和收费参考标准，评定本住宅小区物业服务等级、具体收费标准，并在物业服务合同中明确。 ”“12358”工作人员说，因为碧水蓝天小区业委会已经成立，新的物业收费标准应由业主委员会与物业公司协商确定。

　　同一小区同类型房产不同收费难以理解

　　对小区内高层物业费标准高于多层，容易理解。因为高层有电梯，需要电梯维保费用等，物业费支出同样要高。

　　但是，对同一小区同为多层住宅，有物业公司报价不一样，有业主表示难以理解。

　　据记者查询，外省市对同一小区同一类型住宅的物业收费，有要求统一标准的。例如《四川省物业管理条例》规定，“物业服务的收费标准如何确定”中明确说明，同一物业管理区域内同一物业类型、同一物业服务内容和标准的，物业服务收费应当执行同一价格标准。不能因为房屋售价、购房时间等其它条件不同而执行不同的服务费标准。

　　因为，收费多少主要在于服务的区别，同一小区配套设施共享的，物业差异收费，很容易引发矛盾。

　　社区、房管建议：重新选聘物业公司

　　对碧水蓝天业委会的选聘物业公司公告中，出现物业公司对同一小区同类型住宅收费标准不一的情况。鸿毛湾社区、定海区房管局均表示了看法。

　　鸿毛湾社区主任柯女士说，在业委会选聘物业公司过程中，因为有相当多业主前来反映，社区与业委会作了多方沟通，向业委会建议，同一小区同类型住宅收费标准应该统一。

　　定海区房管局专门就此约谈了碧水蓝天业委会负责人士，要求重新选聘物业公司。

　　12月8日，是原定碧水蓝天小区全体业主就选聘物业公司投票截止的日子。记者联系了业委会负责人。他说，“这一段时间。多名业委会成员都萌生退意。 ”

　　这位负责人对下一步的情况并不乐观。“小区的入住率不高，大约在6成左右。业主对投票的积极性不高，估计这次投票很可能未能过半。 ”