定海洞桥橘场的房子有响动了

　　延期交房的倚山艺墅，现有管理人接手 管理人称：有信心盘活资产

　　途经定海昌洲大道，与檀香新村隔路相望的山坡上，一幢幢浅黄色的欧式低密度住宅甚是醒目。层层台阶上方，是一个欧洲城堡式的建筑。

　　这就是定海老城居民称为“洞桥橘场”的地方。山上，造了一个名为“倚山艺墅”的商品住宅项目。

　　倚山艺墅的命运多舛。延期交付，曾被网曝拉横幅讨债……关于这个楼盘的话题在城中一度传得沸沸扬扬。

　　不过，这段时间经过倚山艺墅的人会留意到，台阶下方的道路上，有人在开凿水泥地面。工人回答：“这是在为上面的房子做后期电缆工程。 ”

　　停工多时的倚山艺墅，要起死回生了吗？

　　房子离交付只差“最后一口气”

　　1月6日下午，记者来到了倚山艺墅楼盘现场。

　　沿着台阶拾级而上，这个楼盘的确气派。倚着山形，排列着一幢幢欧式联体别墅。

　　两旁是别墅，中间是高低错落的人行道，布置有建筑小品及盆栽。

　　别墅外墙均使用大理石，大门为古铜色的金属门，透着富贵气。

　　直观来看，倚山艺墅算得上一个高档住宅区。

　　从房子之间的空隙望下去，小半个定海城区尽收眼底，视野十分开阔。

　　山顶上的住宅以联体别墅为主，后方是小高层住宅。

　　小区的道路附属工程尚未完工。有两名穿工作服的工人正在一个窨井旁施工，回答说，他们是做电力工程的。

　　在一幢房子的进户门边上，记者看到一张“通知”。上书：各施工单位，如需入户钥匙使用，均需向中恒置业专人领取。不可擅自破坏进入。如有损坏，按原价10倍处罚，并追究施工单位责任。落款是“舟山中恒置业有限公司管理人”，时间为2014年12月24日。

　　售楼电话仍能接通，接电话的已成了“管理人”

　　在倚山艺墅城堡式样建筑的入口处，一张斑驳的广告画依然竖在那里。

　　拨打上面的售楼电话“8176666”，仍然能够接通。

　　问这房子还卖吗？回答说：“现在暂时不卖。等过段时间公司事情处理完后，会向社会销售。 ”

　　接电话人士的身份，据告知是“中恒置业公司管理人”，由他们来处理公司的事务。

　　根据墙上张贴着的标识，记者找到了公司的“债权人登记处”。

　　在“债权人登记处”隔壁，记者看到墙上贴着一份抬头为“舟山中恒置业有限公司”的任命书。

　　任命书上盖着“舟山中恒置业有限公司管理人”的公章，于上月25日签发。上面写着“为后续施工顺利完成，经舟山中恒置业有限公司管理人决定，对留守人员职务职责公布如下”，共计有8个人的名单，对各项分工作了明确。

　　“管理人”经法院指定合法接手

　　在倚山艺墅“城堡”的三楼办公区，人员出入，有些忙碌。

　　记者找到“债权人登记处”办公室。一名陈姓工作人员给了记者两份文书：一份是舟山中恒置业有限公司债权申报及第一次债权人会议通知书，一份是债权申报须知。

　　根据通知书所示，目前的“舟山中恒置业有限公司管理人”，是温州中源立德会计师事务所、浙江光正大律师事务所两家单位。

　　据了解，2014年11月6日，定海区人民法院作出民事裁决书，裁定受理债务人舟山中恒置业有限公司破产清算一案，经过规定程序，指定他们两家单位为中恒置业管理人。由管理人接管处理公司事宜。“在定海法院在媒体上发布中恒置业公司破产清算的公告后，上月23日之前，债权人已经陆续到我们这边完成债务申报。第一次债权人会议将于今年1月18日在市中院第一审判庭召开。从目前的情况来看，债权人对我们管理人的工作还是比较配合的。 ”陈先生说。

　　成本偏高，遭遇调控，导致项目一路坎坷

　　从陈先生口中，记者了解到倚山艺墅这一项目之所以遭遇曲折的原因。

　　中恒置业是一家项目公司，为开发倚山艺墅这个楼盘成立。公司总经理张国年曾向管理人讲述过倚山艺墅碰到的难题。“第一是开发成本比较高。倚山艺墅是山地别墅项目，毛地成本比较高。另外，项目定位为高端别墅，建设成本高于普通项目。 ”“第二是因为市场大环境不利，调控使得房价下跌，房产成交量大幅下跌，销售收入减少。 ”“第三是公司融资成本比较高。 ”据陈先生介绍，中恒置业的注册资金为1000万元，要撬动上亿元的项目，遇到市场形势不利，因而捉襟见肘。

　　就在2011年1月份，“中恒置业”总经理张国年在媒体上展望当年房产形势时，认为，2010年虽是中国楼市动荡的一年，但对舟山来说，也是舟山楼市发展壮大的一年。随着国家宏观调控政策的不断加深，舟山房地产将朝着更加健康稳定的方向发展，舟山的房价也将保持相对平稳合理区间。

　　然而，生不逢时，中恒置业没有扛过房产调控的冲击波。

　　陈先生说，现在张国年还与管理人保持联系，但项目已经由管理人在全面负责了。

　　管理人：有把握让项目顺利完工

　　倚山艺墅，作为定海城区中心罕有的坡地别墅，遭遇凄凉处境，令人惋惜。

　　目前，定海城区在售的楼盘十分稀少，除了城北的绿城玫瑰园西区以及城南的长城桔香园外，寥寥可数。

　　记者查询了透明售房网。据网站显示，倚山艺墅住宅项目于2011年开盘，由8幢联排、28幢双拼及4幢带电梯多层组成，纳入网上销售共计住宅148套。机动车停车位241个，容积率为0.7，为毛坯交付。项目预定交房时间为2013年12月30日。

　　倚山艺墅当年的成交记录，联排双拼房屋价格在每平方米19000元至25000元区间；带电梯多层价格在每平方米14000元至16000元之间。

　　据了解，目前，中恒置业管理人正积极筹资，所需资金已基本落实。

　　据管理人介绍，整个项目大部分完工，现正在进行工程扫尾工作，预计春节前可望完工。乐观的话，预计2015年5月底项目可以完成竣工验收，购房户可以拿到钥匙。“目前，我们正在法院及政府部门支持下，开展各项工作。由于中恒置业公司已进入破产清算程序，现在先把项目盘活，以让购房人和其他债权人利益得到最大程度的保护。 ”管理人之一的温州中源立德会计师事务所相关负责人刘先生说。