两三年内至少新开30家 杭州商业综合体大爆发

　　制图李本献

　　6月底，杭州庆春商圈又杀入一个全新的购物综合体天虹购物中心。这家位于城东的购物中心由两幢大楼组成，采用“百货+超市+餐饮+休闲+娱乐”的模式，主打附近社区家庭型消费。租住在附近五福村的高红上周末去商场实地打探了一下，“发现了很多新的餐厅，还有一家生活超市，平时吃饭、逛街又多了一个选择。”

　　事实上，和高红一样，家门口多一个吃饭逛街或休闲娱乐选择的杭州人，将会越来越多。天虹只是2014年杭州商业综合体开业大潮的初始，根据我们的不完全统计，预计在2016年之前开业的大型购物中心以及配套商业街区，至少有30个项目。其中，尤以缺乏商业配套支撑的城西和城北居多，其次钱江新城CBD区域、城郊新城以及地铁上盖物业也是商业综合体爆发的热点。

　　城北城西出现井喷现象

　　位于杭州城西北方位的申花板块，被一些业内人士称为“杭州的徐家汇”。

　　零售业老大银泰显然已不满足于已经开业的城西银泰城。除了中大银泰城、下沙中沙永泰商城已在建，今年2月与西湖区签订战略合作框架协议，计划在西溪板块打造西溪银泰城商业综合体项目。

　　距离中大银泰城不远，是总建筑面积180万平方米的杭州新天地综合体。这是目前规划中杭州体量最大的城市综合体。按照规划，该项目内含大型购物中心、创意办公核心区、高星级酒店、SOHO/LOFT商住区和休闲娱乐等功能区，项目总投资约100亿元。

　　杭州商业综合体的发展速度有点超前了，大部分综合体在未来面临非常惨烈的竞争。

　　以一直备受关注的万达广场为例，预计今年12月正式开业，体量达到36万平方米。但恐怕住在附近的大多数老百姓不知道，在城北区域，在未来三到五年里，可能会出现10-15个购物中心，新增133万平方米，是现有商业体量的3倍。

　　城东钱江新城将出现多个综合体项目

　　在钱江新城CBD核心区，也将出现多个城市综合体项目。预计在今年竣工的杭州来福士广场，总建筑面积39.5万平方米，紧邻在2010年就开业的杭州万象城。按照规划，杭州来福士广场结合了居住、办公、商务、购物、娱乐、文化等功能，还将包括一座拥有12个厅的影院。

　　除了来福士广场，与其一街之隔的高德置地广场也预计在今年末完工。该项目总建筑面积约41万平方米，包括写字楼、七星级朱美拉酒店、酒店服务公寓和商业物业。

　　而按照正常的工程进展，在可以预计的时间里，还有杭州大厦城市广场、绿地中央广场、水晶城购物中心、建工欧美金融城(EFC)、新天地·东方茂都会、龙湖天街等大量商业项目处在建设或规划中。此外，在杭州地铁1号线沿线，目前政府规划或正在开发的上盖商业综合体也有8个之多。

　　城郊新城方面，以萧山区为例，按照政府规划，2017年前预计有10个综合体项目将建成，建筑面积达到261.9万平方米，其中仅北干街道就有三个大型综合体项目。