杭州市区今年上半年共成交了约27000套房子

　　上半年的最后一周，杭州楼市终于迎来一丝暖意，这多少冲淡了今年上半年以来楼市的整体寒意。

　　6月最后一周(6.22-6.28)杭州(包含余杭、萧山)商品房共成交1446套，较上周大幅攀升，也创下了6月份的新高，接近5月份的高点。

　　有数据表明，本周成交前十，有8个是住宅楼盘，其中，主城区的住宅楼盘，占了6个。相较于前5个月，这是非常不同的一点。前5个月，处于成交榜单前列的，往往是商业地产项目，或者是远郊刚需楼盘。这一变化，也被一些业内人士解读成可能是市场传递出的一种信号，表明市场在压抑大半年后，真实的需求正在释放，楼市的观望情绪得以缓解。

　　不过也有业内人士表明，看似好转的成交量，其实背后凸现的仍是“以价换量”政策的成功，“有很多项目，开盘的价格已经低到地板价了，购房者正是在这么种低价驱动下，才买的房子。但对于整个市场来说，这显然不是一种正常的现象，也没有过多持续的可能。”这位人士同时表示，市场上还存在不少盘，已属于亏本销售的状态，但去化并不理想，这说明楼市的回暖还远远没有到来。

　　而随着下半年度的到来，有关楼市上半年度的各项数据都在逐一出炉。应该说，这并不是一个理想的上半年度的行情，这也从另一个侧面佐证了上述人士的观点。

　　今年上半年，杭州市区(含萧山、余杭)共成交商品房约27000套，成交均价约15000元/平方米。这个成交套数，与近六年同期相比，排在倒数第三，只高于楼市调控刚刚出台的2010年和2011年。而去年上半年，杭州市区商品房成交41061套，合计446.65万平方米，成交均价为17790元/平方米。与去年上半年相比，杭州市区的商品房成交差不多刚好下跌了三分之一。

　　楼市成交的低迷，直接带来土地市场的低迷，今年上半年主城区推地35宗，合计成交面积132.79公顷，总成交额404.68亿，同比略降2%，但远高于余杭区82.21亿和萧山区56.19亿的成交成绩；余杭区达成82.21亿的成交额，同比降39%，在三区中排行第二，共成交地块38宗，合计成交面积119.94公顷；成交量最少的萧山区共出让地块19宗，合计成交面积52.84公顷，总成交额为56.19亿，同比增19%。但从土地出让时间的节点和土地性质来看，上半年的土地市场依旧冷清，开发商拿地的意念普遍很低，尤其是住宅用地。主城区总计成交的15宗宅地，11宗成交于春节前，春节后仅成交4宗宅地。而进入3月以来，主城区已连续4个月宅地零出让，成交土地均为商业类用地。

　　从土地性质上看，，今年上半年是住宅用地(包含商住用地)出让的“小年”和商服用地出让的“大年”。1-6月份杭州市场推出的92宗地块中，61宗为商服用地，占到总成交宗数的66.3%，合计成交面积142.32亩，总成交额217.05亿元；剩下的31宗为住宅用地(包含商住用地)，其中纯住宅用地仅为19宗。31宗住宅用地合计成交面积163.25公顷，合计成交额326.03亿。

　　而2013年1-6月，杭州市区共成交宅地(含商住用地)57宗，总成交面积271.5公顷，总可建面积686.1万平方米，总成交额434.8亿元，占比73%。商业用地共成交55宗，总成交额161亿元，占比27%。

　　与此同时，楼市的成交价格也在“下滑”。2010年-2013年，杭州市区商品房成交均价分别为17319元/平方米、17046元/平方米、15234元/平方米和17106元/平方米。而今年上半年，商品房成交均价仅为15000元左右/平方米，低于前四年均价。杭州楼市差不多已经四年多没涨价，并且出现一定程度的下跌。

　　更有意思的一个统计数据是，今年上半年，杭州主城区的销售非常受压制，顶起杭州楼市半边天的是远郊的刚需楼盘。今年上半年萧山、临平、闲林、大桥西等板块表现最为突出，撑起了半年楼市一半以上的成交量。究其原因，一方面是远郊楼市的价格非常到位，吸引了大量刚需客的目光，像临平北的新城·山语院，均价6200元/平方米，创下半年来该区域的最低价，其首推的280多套房源，也被一抢而空；还有就是萧山的铁建·青秀城、顺发·恒园等项目，也因为价格到位，吸引大批购房者。另一方面是市场上几乎仅剩刚需客群。投资客基本在杭州市场绝迹，改善型客户在摇摆不定的价格面前，也一再犹豫，只有刚需客，因为被各种原因推举，不得不入市购房。