中都困局并非地产之殇 项目大部分已被抵押

　　6月18日，杭州庆春路上的中都百货突然关门，并传出中都控股集团董事长杨定国“失联”消息。在“失联”一周后，杨定国于6月24日晚在厦门被余杭警方找到。据悉，杨定国因涉嫌非法吸收公众存款罪，已被公安机关依法刑事拘留，目前案件正在进一步侦查中。

　　事件虽然由中都百货关门引发，但由于中都是以房地产起家，不少人将其困境和当下的楼市联系在了一起。一些媒体报道中，也将之定义为：“杭州首个开发商失联”。

　　那么中都风波到底和其地产项目有没有关系？有多大关系？中都旗下的地产项目眼下又处于什么状态？本报记者近距离作了调查。

　　售楼处关门

　　青山湖畔四期基本停工

　　中都百货停业之后没多久，中都青山湖畔的销售中心也大门紧闭。中都青山湖畔原本在建的四期工程“临枫园”也随之基本停工。在售的临枫园会不会成为又一个西城时代家园(因开发商金星房产破产而被政府托管)？

　　周二上午，记者来到中都青山湖畔。售楼处大门紧闭，空无一人。“售楼处已经将近一个礼拜没人办公。”青山湖畔的一位物业人员告诉记者。

　　一辆面包车呼啸而来，停在门口。车上跳下两人，看到售楼处关闭，他们非常失望。他们说刚刚才听说“中都老板不见了”，因为自己还有些建造园区栏杆的工程款没结清，所以心急火燎地赶了过来。

　　中都青山湖畔的前三期已先后交付，在建的是第四期“临枫园”。据了解，临枫园占地面积102亩，包括48套联排，还有1075套公寓。

　　当记者来到临枫园施工现场时，发现靠近工地门口的十数栋排屋已经结顶，部分排屋连外墙的墙砖也贴得差不多了。不过远处尚有一大片楼房搭着脚手架，显然还有一半工程进度未完成。

　　现场十分安静，听不到任何施工机器的轰鸣声，也见不到几个工人。一位代表施工方的管理者说：“几天前就基本停工了。”他说，目前有上千万的工程款未结，所以他们也在焦急地等待杨定国失联事件的调查结果。

　　记者发现，现场还有几个人在干活。一打听，这是一家子，他们向工程乙方转包了其中几幢排屋的扫尾工程。“原来请了工人，但工人听说中都老板跑路了，就都不干了。我们只能自己做。”正在为排屋外立面贴墙砖的小王说，他们交了2万元的押金。“去年底拿过一笔工程款后，已经半年多没拿钱了。现在就算把工程做完，也不一定能拿到钱。但如果不把工程做完，不但拿不到工程款，连押金都拿不回。”

　　杨定国跑路当晚

　　有人抢签青山湖畔几十套现房

　　除了这些工程承包方、转包方以及工人，最焦急的或许是购买了4期期房的业主。

　　“不少业主听说情况后，立即打电话过来，但是着急也没用，我们都不知道该怎么办。”中都青山湖畔项目的一位知情人向记者透露，临枫园当初计划在明年8月交付，然而目前员工都已经没有心情上班，工程也已经停工，楼盘能否交付，目前还不清楚。

　　据该知情人介绍，青山湖畔所有的现房都已经被抵押融资，四期的102亩土地以及可预售的期房也被抵押出去。

　　“我们是造完一期抵押一期。透明售房网上显示的是限制级房源，但如果有客人要买，我们还能解套出来，出售给购房者。”该知情人表示。

　　他还向记者透露，在杨定国跑路那晚，也就是6月16日晚上，有人抢签了几十套现房房源。记者从透明售房网上看到，在6月16日到6月22日，确实有32套房源已经网签成功，销售总额5840万元。有开发商表示，在青山湖这个沉寂多年的板块内，这样的成交量极为不正常。

　　记者了解到，青山湖畔项目的销售经理杨秀兰是杨定国的堂妹。“过去所有的购房流程都是由杨秀兰一手办理的。值班的保安说自己看见，周日下班以后，有一批人在销售部待到很晚。”青山湖畔财务负责人章小姐告诉记者，17日一早，就接到了杨秀兰的通知要开具30张左右发票，这些发票的金额在100万到200万左右。“正常情况下，合同规定开具发票的金额就是房屋的全款金额。”章小姐表示，若按照青山湖畔排屋300~360m2，别墅360~500m2的面积来算，这批网签的房源价格低得异乎寻常，很多几乎是市场价的一半。

　　据悉，付款方包括杨定国的哥哥杨定永，堂妹杨定珍、杨小兰、妹夫郎礼平等人，还有部分中都集团内部的掌权者。他们在公布杨定国失联之前低价抢签现房，有转移公司资产之嫌。

　　中都青山湖畔已经交付的园区，物业人员仍照常提供服务，看到进出园区的轿车，门岗依旧会敬礼。

　　“已经交付了，所以对已经入住的老业主影响还不是太大。有买了四期的新业主过来，看到售楼处关门就来问我们情况，但我们什么都不知道。”一名物业人员告诉记者。

　　尽管暂时一切如常，但物业人员对前景没有信心。“物业费每平方米3元，算是低的。我们的物业费有一部分是中都房产补贴的，如果房产没钱了，我们的工资也可能会受影响。一旦发不出工资，我们也就不能再干下去。这里的老业主也会受到影响。”

　　杨定国的哥哥、同时也是中都物业负责人的杨定永告诉本报记者，中都物业的很大一部分物业费的确是由中都房产垫付，在中都房产也自身难保的情况下，物业能否继续支撑下去为老业主服务，就连他也不清楚。

　　众口皆碑的“好老板”

　　一夜之间变成员工噩梦

　　65公里之外，位于临平的中都集团总部，已经变成了“债主”的聚集地，这些债主中，不乏中都的员工。这些员工大多已经不上班了，之所以每天还到中都集团来，是为了聚在一起打探消息，看看还有没有希望拿回自己的钱。

　　杨定国失联，在众多员工看来是毫无预兆更不可想象的。因为在这个拥有1300人的集团公司，上到与杨定国朝夕相处的秘书，下到分公司的普通员工，都对这位董事长有口皆碑。

　　做了杨定国7年秘书的吴小姐说，杨定国对员工向来很好，不管公司多困难，也从未减过员工的薪水，而中都员工的收入，在临平当地肯定算是高的。

　　方女士从小就和杨定国相识，在中都工作了十多年了。“我和他是黄湖的同乡，我们一直觉得他人很好，发达了之后，黄湖的老乡找他帮忙，他几乎从未拒绝过。”方女士说，“他不抽烟，吃穿也不讲究，如果说瑕疵，也就是有些花心。”

　　直到杨定国失联，他们才慌了。“我们去问他秘书，秘书说杨定国只让她订了6月16日晚8点多去北京的机票，没有订回程票，去问杨定国的司机，他说老板没有让他送去机场。有传言说，他并没有去坐那班飞机。”一位跟杨定国较为亲近的员工说，“就在他去北京之前，他还在开会时鼓舞员工，说他绝对不会抛下员工一走了之的，我们都很相信他。”

　　众口皆碑的“好老板”，在失联之后成为了员工的噩梦。“杨定国掌控的公司据我所知的就有39家，可能还不止。其中20家，是由他的员工作为法人注册的，这些公司大多数无法看出与中都有任何干系。”一位不愿透露姓名的知情人称，“但这些公司的实际控制人是杨定国，员工是因为信任他，才帮助他贷款融资。这些公司的贷款加起来，就有七八千万元。”

　　一位与杨定国关系亲近的员工，就是其中一家公司的法人代表。“为他贷款了2000万元。”她哭得眼睛都红肿了。

　　该知情人还透露，中都参与内部集资的员工，可能多达150多人。“5万元起步，由公司担保，综合年利息可以达到20%，很多员工积极参与借贷，据初步统计，大概有八九千万元。”据了解，员工内部集资金额最大的超过了200万，方女士则自称投了130多万元。

　　员工之外的民间借贷金额就更高了。一位早期跟随杨定国的员工，在杨定国的照顾下，自己成立公司，靠做装潢生意赚了很多钱，据称他借贷给杨定国3000万元，同时为其担保了3000万元，在杨定国失联后，他担心自己之前赚的钱全都付诸东流，还要欠下一屁股债。

　　从6月19日夜间开始，余杭区人民法院已经受理了多起单位或个人对中都集团的起诉，他们中有银行、信托公司、小额贷款公司、大型企业等，还有杨定国的亲友、员工和同学。

　　中都集团行政总监何涛(集团临时任命的新闻发言人)表示：“集团债务目前已超过20亿元，这个数字日后可能还有上浮，余杭区政府已经介入此事。”