快开业被告知是违建 超市开不成租金不退钱打水漂了？

近日，温岭的老郑向本报维权记者反映，称他和温岭市大溪镇里宅村签订了一份合同，租了村里的房子，用来经营超市。当这房子刚装修完，老郑准备开门营业时，他却听到了一个坏消息：房子被认定为违章建筑，超市开不成了！

于是，老郑便向村里讨要之前支付的租金。没想到，这租金也要不回来了。

租来的房子竟是违章建筑

老郑告诉记者，他是去年年底和里宅村签订的租赁合同。合同上明确写明了租赁时间为2年，具体时间为2013年1月1日到2014年12月31日，年租金为15233元。

“我一次性把钱交清了之后，才开始装修的。”老郑说，到今年4月份，房子的装修即将完成时，他却被告知超市开不成了。

原来当初装修的时候，老郑为了扩大超市面积，在原先基础上向外拓展了4.5米，还加盖了铁棚，将房子旁边的空地纳入到超市范围内。于是一些村民就把这个情况反映到了镇里。

老郑说，在意识到自己的错误后，他自己主动拆掉了加盖的铁棚，但是从镇里，他了解到了另外一个情况。

“我这个租的房子本来就是违章建筑，镇里肯定要拆除的。”老郑说，镇里的工作人员还告诉他，不要再使用这个房子开超市，要不然等拆除的时候，损失会更大。

超市开不成，之前支付的租金也要不回

老郑说，得知自己向村里租的房子是违章建筑后，他便去了村里，希望能够终止合同，并退回今年6月份之后这一年半的房租。

他的要求被村里拒绝了。“村里说，房子还没拆，我这钱就不能退。”于是，老郑只能一等再等。

然而，等到镇里来拆房子的时候，老郑的这两间房子却因为某种原因，没有拆下来。

老郑说，虽然这房子最终没有拆成，但他的超市却还是开不成，村里又不同意退租金，这让他十分为难。

“镇里要拆房子，村里又不给拆，我这3万多块钱的房租都交了，现在一分都拿不回来。”老郑说，他现在一想到这事，就觉得心里难受。

村里回应：村集体经济薄弱，这租金还不起

近日，记者来到大溪镇“三改一拆”办了解相关情况。

工作人员告诉记者，老郑的这两间房子确实被通知了需要拆除。

“原来是通知，后来喷了‘拆’，要求他拆除的。”该工作人员说，当初“三改一拆”办组织了几十人去拆这几间房子，一直拆不下，他们只能暂缓。“房子确系违章，到时候那地方还是要拆的。”

既然镇里明确要拆房子，那为何村里还是不愿意终止合同呢？记者联系上了里宅村的村主任蒋祖军，当初也正是他代表村里和老郑签订了租赁合同。

而蒋祖军承认村里确实阻挠了镇里的拆迁工作，而之所以这么做，是因为村集体经济非常薄弱，全村年收入仅22万多元，实在是没办法退还老郑的租金。

“我跟镇里反映过，我这边签了2年的合同，而且合同订出去之后，村里的钱都花光了，哪来的钱退给他，这房子得等到2年期满之后再拆，希望镇里考虑这个情况。”蒋祖军说。

那么究竟这件事情该怎么解决呢？

蒋祖军告诉记者，这事情得找他们村的村支书。

记者按照蒋祖军提供的电话号码，拨打里宅村的党支部书记，但这电话却始终处在无人接听状态。

出租“违章建筑”

签订的租赁合同应属无效

依据《合同法》的规定，违反法律、法规强制性规定的合同无效，“违章建筑”属于违法建设的建筑，违反了法律、法规的强制性规定，因此，双方签订的租赁合同应属无效。

虽然本事件的租赁合同无效，但是出租的事实已经发生，因此出租人可以主张一定时间段的租金（郑先生已经使用的时间），对于剩余的租金，出租方应当退还郑先生（无论是否有能力履行，这都是应付的）。

对于本事件对郑先生所造成的其他损失，因为合同的无效，因此依法应由双方按照过错的比例来承担。

关于过错：按记者了解的情况，本事件出租方在出租房屋时，对房屋是违章建筑这一事实是明知的，出租方在明知是违法的“违章建筑”，又将其出租，这显然是违法了，因此，主要的过错方，应当是出租方。此外，对于签订的房屋租赁合同时，郑先生没有要求出示和查看房产证、土地使用权证等向相关材料，了解租赁物的权属情况，也有一定的过错。

综上建议，当事双方能够通过协商的方式解决纠纷，以免对双方的利益造成不必要的损失。