房屋早被查封 旧账未收又添新账

堂弟向堂哥借款85万元，并将按揭的房屋二次抵押给堂哥，约定由堂哥付清余下的房贷便将房屋抵债给堂哥。堂哥付完钱后办理过户手续时，才发现该房屋早已被法院查封。原先的借款没要回来，又搭上几十万，堂哥一气之下将堂弟告上了法庭。

2009年上半年，三门的王某因经营电器店需要资金，先后向其堂哥借款85万元。作为担保，王某将按揭的一套小区住房二次抵押给了堂哥，并办理了抵押登记。之后，堂哥多次向王某催讨，王某均以资金困难一再拖欠。

今年3月底，双方约定由堂哥代王某还清该套房屋的银行贷款后，便将抵押房屋过户到堂哥名下，作为归还部分借款。当日，堂哥便为王某偿还了31.4万余元的房贷，还撤销了他项权证。本以为还款有了着落，堂哥兴冲冲地到房管处办理过户手续时才发现该房屋已被法院查封。至此，85万元加上31.4万元，王某一共欠堂哥116.4万余元。

堂哥一怒之下将堂弟告上了法庭。到法院立案后，堂哥才得知除了自己之外，堂弟还同时欠银行和其他三个债权人共计约101万余元借款。

法庭未进行当庭宣判，双方达成了庭后调解协议，由被告王某向原告偿还所欠的借款人民币116.4万余元及利息。8月27日，法院收到了王某堂哥的执行申请。据执行人员答复，王某的房屋即将拍卖，如果堂哥没有撤销二次抵押登记，他的债权可以优先受偿，现在却只能与其他债权人一起参与分配拍卖款。

法官提醒

广大借款人，撤销抵押登记应审慎，如遇本案所述情况，应当先去房管处查清房屋的现状，不要随意变更或撤销。否则，房子过不了户还丧失了优先受偿权，只会使损失扩大。