温岭上调小区前期物业服务指导价
新标准9月份开始实施,只适用新小区,老小区暂不调整;同样享受一级物业服务,100平方米的多层住宅每月需多缴15元
近日,从温岭市住房和城乡建设规划局房产科了解到,从本月起,温岭普通住宅小区前期物业服务等级收费参考标准将略有上调,这是继2009年后的再次调整。据了解,新的收费等级标准将从原先的三个等级调整到四个等级,而且这一标准只针对新小区。
收费标准调整为四个等级
新的普通住宅小区物业服务收费参考标准,是按物业服务等级收费。服务等级分为四级,实行差别式收费,分为多层住宅和高层住宅。
其中,多层住宅,收费从每月0.35元/平方米变为每月1.0元/平方米不等;高层住宅,收费从每月0.9元/平方米以下,变为每月1.8元/平方米不等。参照2009年收费标准,本次物业服务各等级的指导价,均略有上涨。按新标准,相当于一套100平方米的多层住宅商品房,在享受一级物业服务的小区内每月需多缴15元。
物业成本上涨导致指导价上调
“近年来,物业人工成本上涨,所以才导致整体物业费指导标准略有上浮,另外,由于服务等级从原先的三级调整到四个等级,服务标准比2009年版的标准也提高了不少,也会造成物业企业成本的上涨。”房产科工作人员解释。
相比于2009年的服务等级标准,此次修改后的等级标准,除细分为四个等级外,对相应的服务要求条款也进行了细化,如物业工作人员的学历、相应岗位的人数都作了明确要求。
温岭市兴元物业公司总经理郑小春介绍,物业人工成本占物业总成本的六七成。他举例说,此前,保安一个月工资才1300-1500元,如今涨到每月1800-2300元,“指导价上调,物业服务水平也将跟着往上提,这样也利于物业、业主共同提高小区物业水平”。
浙江实创物业总经理程海勇说,物业人工成本上涨,如物业费再不提,对物业企业的人员招聘压力将非常大,现在指导价的上调,在一定程度上也可缓解压力,同时也能进一步保障物业服务水平。
只适用新小区,老小区暂不涨价
物业服务指导价标准上涨,是否就意味着所有小区的物业费都会随之调整涨价?相信很多市民会颇为担心部分物业服务企业借机乱涨物业服务费。
据相关负责人介绍,此次指导标准其实主要是针对新小区。老小区目前仍按原先价格执行,根据实际情况,如需调节,可参照新标准与业主委员会协商。据了解,在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,由建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理,收费实行政府指导价;而已成立业委会的住宅小区,物业费用将实行市场调节价,可由业委会和物业企业自主协商,也可参照此指导价。本次物业指导价调整,不包含高档住宅和别墅区。
那物业公司想以此为理由乱涨价又该怎么办?对此,房产科的工作人员介绍,新的指导价,需按相关程序办理。即合同履行期间,物业服务成本,因政策性因素或服务项目和内容发生较大变动时,如要调整收费标准,应在物业服务区域内的醒目位置,公示变动情况,并经双过半(即业主人数和物业面积)业主同意,由物业服务企业与业主在公布的指导价范围内,重新协商约定具体收费标准。
同样,即使小区双过半业主同意调整收费,物业服务企业应参照《台州市普通住宅小区物业管理服务等级标准》,按收取的等级费用,提供相应的服务。