杭城房贷略现松动 业内称8.5折优惠有望再现江湖

　　尽管没有形成文件，也没有详细的执行标准，但5月12日央行约谈15家银行，提出的要求各银行支持个人首套房贷的指导意见还是起到了明显的作用，首先，从国有四大行开始，纷纷明确表态将将积极支持符合条件的个人首套住房信贷需求。其次，部分商业银行也跟进调整房贷政策，不乏表态未来或将下调首套房贷款利率。

　　国有大行表态力挺首套房贷需求

　　5月12日，央行召开了住房金融服务专题座谈会，提出“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”、“合理确定首套房贷款利率水平”、“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”等要求，这是自去年以来央行首次公开力挺自住首套房贷款。

　　针对此番央行“喊话”，仅仅三天后，中国工商银行就在官网上表态：发展个人住房信贷是重点民心工程。工行高度重视个人住房金融服务，将进一步合理配置贷款规模，及时满足客户的用款需求。同时，大力推广应用分类审批技术，进一步提高个人住房贷款的审查审批效率，加快个人住房贷款审批。

　　而几乎同时，中国银行、建设银行等纷纷表示将积极支持符合条件的个人首套住房信贷需求。中国银行称将重点支持首套自住型购房贷款，努力满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。并明确表示，中国银行在今年新投放的个人住房贷款中，近九成的资金用于支持居民家庭首次购买自住普通商品住房。

　　或再现首套房利率8.5折优惠

　　银行曾给予首套房贷7折的利率优惠，但自2013年下半年开始，“房贷荒”就一直未能缓解。记者了解到，今年春节后，杭城的大部分银行的首套房贷利率一律回归基准，部分银行甚至要上浮5%-10%，但针对优质客户，根据银行的审核或能申请到9-9.5折的优惠。

　　一位二手房中介业务员昨日告诉记者，从他们操办的业务来看，目前多数银行在执行首套房贷利率方面还是按兵不动，但能够感觉到在操办流程方面有所松动，审批更有效率。

　　中国银行相关人士告诉记者，目前该行首套房贷按基准利率执行，客户如果所有材料齐全的话审批大约只要2-3天，如果是优质客户，还能申请到一些优惠，从今年审批下来的客户情况看，平均房贷利率略低于基准利率。工商银行相关人士也表示，工行继续针对不同客户、不同项目实施差异化的利率政策，构建更加精细化、富有弹性的利率管理体系，如果申请人资料齐全， 2至3个工作日就能完成审批，如果是优质合作楼盘，审批效率更高。

　　日前也有媒体称，兴业银行首套房贷利率已有了实质性松动，北京分行已将原先的首套房贷利率下调了5个百分点。不过记者昨日致电兴业银行杭州分行，该行表示，总行发文表态今年以来未对个人住房按揭贷款业务的客户准入及信贷政策进行调整。

　　不过，一位股份制银行人士表示，一直以来国有大行为都是市场信号，当前有部分股份制银行依然执行首套房贷基准利率上浮5%-10%，有些甚至还处于停贷状态，但不排除在近期这些银行将下调首套房贷利率。“再次出现8.5折利率也是可能的。”该人士说。