杭州中心奠基 有望2020年建成 将推动武林商圈的转型升级
前两天，备受瞩目的“杭州中心”项目完成了奠基，计划2020年建成。它也是建在杭州最核心的武林商圈的首个地铁上盖商业综合体项目。
不少杭州商业地产、百货界人士认为，杭州中心建成后，将推动武林商圈目前以大型百货商场为主的传统商业模式，向城市购物中心的现代商业格局转变。同时，消费者将从纯购物为主消费方式，向购物、体验、休闲一体的多元化的消费方式转变。
计划2020年左右建成
成为市中心又一地标性建筑
杭州中心项目，即杭州地铁武林广场站上盖物业综合体，由杭州地铁集团公司和绿城集团联合开发。项目位于武林广场东北角，环城北路、中山北路、体育场路，武林广场东跑道围合而成的地块内。
项目总建筑面积约26万平方米，其中地上建筑面积15万平方米，地下建筑面积11万平方米。它的主体由南北两个130多米的塔楼和中间的裙楼构成。北塔楼部分为酒店，以确定引进国际顶尖品牌四季酒店管理集团管理；北塔楼及南塔楼办公楼部分按甲级写字楼标准建设；裙楼建筑面积约8万平方米，将引进高端精品时尚商业。
此外，它还规划了五层地下空间，地下一、二层是一个大型地下商场，定位以商业为主辅以部分餐饮，其中地下二层通过一条通道与地铁武林站站厅相连接。地下三、四、五层为停车场和设备用房，约有停车位1000多个。
项目另一个亮点在于主出入口，位于裙楼西南侧开口，是一个架在地铁站厅上的单层的玻璃厅，高30多米、面积一千六七百平方米，设计方绿城建设设计有限公司赋予它一个大气的名字——城市客厅。“城市客厅”同时也是商场朝向武林广场的主入口，今后是地铁1号线武林广场站5号出入口一个主要的集散地，相当于一个大型商业广场。杭州中心项目建成后，将于西湖文化广场的环球中心隔运河相望，成为市中心的又一座地标性建筑。
记者昨天从建设方杭州武林置业有限公司获悉，项目完成奠基后，他们预计在年内正式进场施工，计划到2020年左右建成。除了已经确定的四季酒店外，其他商业、写字楼等招商工作要到竣工之前两三年才会启动。
商业地产界人士说
将推动武林商圈传统商业格局改变
2011年，杭州地铁置业公司拿下杭州中心项目所在地块(原公交集团电车公司)，花费约为26.81亿元，折合楼面价约1.8万元/平方米，项目的总投资更是达到约60亿元。这样级别“明星项目”的前景，自然为商业地产界所关注。
杭州赢商投资总经理方芳说：“杭州中心开发商由大型国企+本土地产龙头企业来操盘，开发商的实力自然没得说。不过这两家公司之前都没有开发大型商业综合体的经验，在招商的品牌渠道上，远没有一些商业地产开发公司丰富，是否能操盘成功还不好说。”
从拿地成本以及开发成本上来看，估计今后杭州中心的售价或者租金会比较高，这对迅速吸引商家进入也是一个很大的考验。
不过方芳认为，武林商圈目前的商业形态还是以传统大型百货商场为主，与其他一些大中城市的核心商圈来说有些“落后”，有着“转型升级”的内在需求。而杭州中心、嘉里中心、国大二期这些近年陆续开建的大型购物中心项目(商业综合体)，正代表了未来“转型升级”的方向。
“现在消费者去商场，不仅仅停留在购物这个层面上，他们需要休闲、娱乐以及生活体验，从这方面来讲，购物中心满足了这种多元化的需求。”方芳说，随着这几个大型购物中心项目的建成开业，将推动武林商圈传统商业格局改变。
前两天，备受瞩目的“杭州中心”项目完成了奠基，计划2020年建成。它也是建在杭州最核心的武林商圈的首个地铁上盖商业综合体项目。
不少杭州商业地产、百货界人士认为，杭州中心建成后，将推动武林商圈目前以大型百货商场为主的传统商业模式，向城市购物中心的现代商业格局转变。同时，消费者将从纯购物为主消费方式，向购物、体验、休闲一体的多元化的消费方式转变。
计划2020年左右建成
成为市中心又一地标性建筑
杭州中心项目，即杭州地铁武林广场站上盖物业综合体，由杭州地铁集团公司和绿城集团联合开发。项目位于武林广场东北角，环城北路、中山北路、体育场路，武林广场东跑道围合而成的地块内。
项目总建筑面积约26万平方米，其中地上建筑面积15万平方米，地下建筑面积11万平方米。它的主体由南北两个130多米的塔楼和中间的裙楼构成。北塔楼部分为酒店，以确定引进国际顶尖品牌四季酒店管理集团管理；北塔楼及南塔楼办公楼部分按甲级写字楼标准建设；裙楼建筑面积约8万平方米，将引进高端精品时尚商业。
此外，它还规划了五层地下空间，地下一、二层是一个大型地下商场，定位以商业为主辅以部分餐饮，其中地下二层通过一条通道与地铁武林站站厅相连接。地下三、四、五层为停车场和设备用房，约有停车位1000多个。
项目另一个亮点在于主出入口，位于裙楼西南侧开口，是一个架在地铁站厅上的单层的玻璃厅，高30多米、面积一千六七百平方米，设计方绿城建设设计有限公司赋予它一个大气的名字——城市客厅。“城市客厅”同时也是商场朝向武林广场的主入口，今后是地铁1号线武林广场站5号出入口一个主要的集散地，相当于一个大型商业广场。杭州中心项目建成后，将于西湖文化广场的环球中心隔运河相望，成为市中心的又一座地标性建筑。
记者昨天从建设方杭州武林置业有限公司获悉，项目完成奠基后，他们预计在年内正式进场施工，计划到2020年左右建成。除了已经确定的四季酒店外，其他商业、写字楼等招商工作要到竣工之前两三年才会启动。
商业地产界人士说
将推动武林商圈传统商业格局改变
2011年，杭州地铁置业公司拿下杭州中心项目所在地块(原公交集团电车公司)，花费约为26.81亿元，折合楼面价约1.8万元/平方米，项目的总投资更是达到约60亿元。这样级别“明星项目”的前景，自然为商业地产界所关注。
杭州赢商投资总经理方芳说：“杭州中心开发商由大型国企+本土地产龙头企业来操盘，开发商的实力自然没得说。不过这两家公司之前都没有开发大型商业综合体的经验，在招商的品牌渠道上，远没有一些商业地产开发公司丰富，是否能操盘成功还不好说。”
从拿地成本以及开发成本上来看，估计今后杭州中心的售价或者租金会比较高，这对迅速吸引商家进入也是一个很大的考验。
不过方芳认为，武林商圈目前的商业形态还是以传统大型百货商场为主，与其他一些大中城市的核心商圈来说有些“落后”，有着“转型升级”的内在需求。而杭州中心、嘉里中心、国大二期这些近年陆续开建的大型购物中心项目(商业综合体)，正代表了未来“转型升级”的方向。
“现在消费者去商场，不仅仅停留在购物这个层面上，他们需要休闲、娱乐以及生活体验，从这方面来讲，购物中心满足了这种多元化的需求。”方芳说，随着这几个大型购物中心项目的建成开业，将推动武林商圈传统商业格局改变。
