复星国际花7.25亿美元买了曼哈顿摩根大通总部

10月18日，复星国际宣布以7.25亿美元的价格买入摩根大通位于美国纽约曼哈顿的总部大楼第一大通曼哈顿广场。记者昨日就此电话联系到复星集团副董事长、CEO梁信军，他表示，因为具体事项仍在保密阶段，不方便透露。

复星国际的公告披露，该物业是由一栋60层的A级办公楼和5层地下建筑组成，总面积超过220万平方英尺（约合20.4万平方米），同时附带2.5英亩（约合1.01万平方米）的广场。作为纽约少数地标性高端办公楼之一，第一大通曼哈顿广场于1961年建成以来未曾易手。因其历史意义、建筑独特性和公众影响力，该建筑于2009年被纽约地标保护委员会授予“纽约市地标建筑”称号。

复星国际表示，第一大通曼哈顿广场不仅拥有重要的历史意义，其商业地理位置同样非常突出。该物业位于纽约曼哈顿下城(金融区)北区的核心位置，附带的广场连接7条地铁线出口，交通极其便利。因附近世贸中心重建及地铁枢纽改造而形成的新商圈也将有效提升该物业的价值。

如果以7.25亿美元的收购价来算，这栋大楼每平方米的价格仅为2.17万元人民币。对此，美国当地媒体分析，这栋大楼目前设施老化，周边新楼的租金价格超过该大厦40%左右，原本租用该楼五到六成办公面积的摩根大通将会在出售后撤离。金融危机后，纽约的办公楼租赁竞争行业竞争加剧，稳定的大租客撤离对这栋大楼的市场价格造成了很大的影响。而附近新办公楼的增加极有可能导致办公楼租金的进一步下降，这令摩根大通不得不低价出手。

在18日的公告中，复星国际特意指出摩根大通承诺了一个租用过渡期，将会在一定期限内继续租用部分面积。

在今年的福布斯中国富豪榜中，临海老乡梁信军以73.2亿元资产排名第115位，位列台州第二，仅次于李书福。自上周五宣布收购第一大通曼哈顿广场后，复星国际（00656.HK）昨日的开盘价是6.99港元，到11时28分时涨至7.32港元，在这之后股价就一直维持在7.30港元上下，最后以7.33港元收盘。