温岭一楼盘口头承诺的学区变成了不确定 业主怒讨说法
10月23日下午,温岭豪成房产售楼中心内,几十名业主在售楼中心“抗议”浙江豪成房地产有限公司“欺诈售楼”。当天,总共来了100多户业主,他们购置了豪成开发的轩庭苑小区,但在今年10月份,轩庭苑售楼处无法兑现原先承诺的学区,业主希望能要个说法。
说好的学区变卦了
2011年准备买房时,王俊在温岭市区比较过很多楼盘,和很多购房者一样,楼盘是不是学区房是王俊挑房子的一个重要的条件。“能让孩子读个好的学校,比什么都重要。”经过很长一段时间的比较,王先生通过摇号,以2.08万/平方米的价格购买了温岭的轩庭苑,总价200多万元。“置业顾问说学区是三中,这所中学在温岭是最好的初中之一,我当时就是冲着学区和豪成的口碑买的。”
最近,轩庭苑马上就要交房了,可是开发商说,目前的学区还不能确定,这让王先生和其他的购房者很窝火。卖房的时候说是学区房,现在又给了模棱两可的回答。
与王俊一样,陈杰买房时也想过这个问题,“总价200多万元,全家人一生的心血。不就是希望给孩子一个好的教育环境。”
但是,在当时的广告宣传单或者户外广告上,轩庭苑并没有注明是学区房。王俊说,还没买房的时候咨询过销售人员,置业顾问告诉他,轩庭苑是学区房。“我们没有录音,也没有证据,但很多业主都说听到过。”王俊说自己当时也是因为开发商的良好信誉,这才相信置业顾问的口头承诺。
业主质疑,开发商涉嫌欺诈。口头承诺学区房,在法律上有效吗?记者咨询了浙江鑫湖律师事务所王玲萍律师。她说,从法律上来说,因为业主没有任何证据表明开发商说过这样的话,没有证据,业主无法举证,也没有办法从这方面维权。
开发商:学区调整了
昨天下午,记者来到温岭豪成房产公司售楼处,这里集聚了十多位业主,他们希望开发商能给一个说法。
销售部一名吴姓工作人员告诉记者,在2011年售房时,当时的学区确实是三星小学和三中,但是,后来温岭市教育局要对学区重新进行调整,“突发情况我们也不能左右,有些孩子现在才两三岁,五六年后才读书 ,到时候学区又会被划分到哪里我们也说不上来。”吴小姐强调说,当时开盘时,学区确实是在三星小学和三中。
是不是学区房,到底谁说了算
正在交房中的轩庭苑是不是学区房,学区划分到底谁说了算?随后,记者联系了温岭教育局副局长滕林华。他说,轩庭苑的学区目前还没有划定,在确定学区之前,教育部门要与建设、公安部门根据实际情况讨论,根据户口登记人数确定。而且会不定期进行调整,轩庭苑到底会划到哪个学区,现在无法确定。“如果开发商宣传时说是某个学区的房子,那只是开发商的行为,教育局并没有承诺过。”
学区是怎么划分的?台州市基教处处长陈良玉说,市区的学区都是按照学校容量、当地的人口数来划分的,乡镇一般是按行政区域划分,但是市区由于人口变化的问题,一般都会有微调,不会一成不变。
购房人在选房时,如何确定楼盘是不是学区房,陈良玉说,学区划分是动态的,相对的,是不是学区房,开发商说了不算,市民应该向当地教育局的招生办咨询。