杭州汽车限牌令出台 暂未影响杭州楼市

　　3月26日零时起，杭州正式开始执行汽车限牌政策。对于房子买在郊区的购房者来说，开车是主要的出行方式。杭州的限牌令会对楼市产生怎样的影响？此前广州汽车限牌令出台后一周，楼市成交下滑了38.3%，杭州限牌首周，记者进行了调查，发现楼市成交量不跌反涨。

　　限牌首周

　　杭州成交不跌反涨

　　数据显示，广州汽车限牌令出台后首周，成交下滑了38.3%，受政策影响，不少有意买郊区房的购房者暂时搁置了计划。

　　然而，杭州限牌后，首周楼市的成交不降反升。记者从透明售房网上了解，3.24~3.30(限牌的当周)杭州新建商品房市场和二手房市场成交均平稳，新建商品房签约399套，环比前一周上升9.02%，二手房签约511套，比前周510套的签约量增加一套。

　　记者又走访了多个郊区楼盘，得到的答案近乎一致，他们感觉不到限牌带来的影响。一位业内人士告诉记者，杭州楼市近期一直处于观望状态，成交量本就偏低，所以限牌能带来的影响相当有限，“随着天气的转暖，从三月底开始，成交量可能会上升。”

　　即便是广州，在限牌一个月后，楼市便走出了限牌带来的阴影。而在杭州，似乎连阴影都谈不上。在杭州要买到一张车牌，或者摇到号，难度系数比北京上海要小得多。1:4.7的概率，意味着大多数人只要申请购车，在五个月内就可以拿到车牌。而1.5万元左右的竞拍价，考虑到限牌后车价还会下跌，整体购车成本上涨有限，对动辄上百万元一套的房子而言，这点上涨的购车成本影响实在有限。

　　市中心和地铁盘或受益

　　相关楼盘借势宣传

　　限牌和限行，倒是让一些市中心楼盘和地铁盘的优势凸显了出来。

　　地铁楼盘的优势在于，不用急着去买车摇号抢牌照，也不必担心出行问题。在限牌后，某门户网站在一项“限牌是否影响买房计划”的调查中显示，有超过30%的人认为郊区盘一旦拥有了地铁就是“出行神器”，根本不用太在意是否有车。

　　业内人士分析，无论是否限牌，杭州未来郊区楼盘的趋势都是“地铁开通的地方会火”，只是限牌将这些楼盘的竞争力提前展现了。一些嗅觉敏锐的开发商，在限牌限行后纷纷加大了地铁房的宣传力度，记者每天收到的短信中，推销地铁房的短信明显增加。近期有意向购房的陈先生告诉记者：“上个月我去一个地铁楼盘看过，现在置业顾问都打电话来催我了，说限牌限行了，地铁盘有可能要涨价，叫我抓紧买房。”

　　双赢机构总经理、房产专家章惠芳表示，限牌后对于地铁盘确实是利好，有些人把房子买在郊区，即使他有车，如果地铁方便的话，出行首选还会是地铁；对于现在没车的人来说，这类楼盘就更加受欢迎了。“所以你看限牌后，不少开发商都打出了地铁盘的卖点来吸引顾客。”

　　市中心的楼盘也同样受益。市中心配套完善，公共交通发达，对私家车的依赖度相对低一些。而且由于市中心停车难，不少人干脆将车子停在小区里占车位，平时选择自行车出行。记者在九龙仓君玺等市中心楼盘中发现，“限牌限行下住在市中心更方便”，已经成为置业顾问的说辞。

　　一天卖出7万辆车

　　短期内停车位供不应求

　　相比对楼市的影响，限牌在短时期内对停车位的冲击却是实实在在的，因为限牌，有不少人将原本的购车计划提前了不少。

　　据了解，3月25日，也就是限牌前一天，杭州共开具约4万张购车发票，另外，还有超过3万人连夜“抢车”，虽然没有拿到购车发票，但取得了定金交款凭证。粗略统计，限牌前一天，杭州卖出的新车超过7万辆。数据显示，杭州2013年汽车总销量接近30万辆，而3月25日当天的销售几乎是杭州车市年销售量的1/4。

　　记者居住的城北某小区在限牌后几天内，每天都有挂着临时牌照进来的新车，由于没有固定车位，晚上稍晚一点回来的人只能开着车在小区里转悠，关于“无处停车”的抱怨是近几天小区物业收到的最多投诉。

　　反应灵敏的开发商趁着限牌的契机推出团购车位活动，记者了解到其实“团购”的价格并无太多实质优惠，但在这个时机上，团购车位的营销方式不但赚足了眼球还带来丰厚收益。当然也有人在网上吐槽，说因为小区突然增加了不少车辆，自己小区这几天卖出的停车位要比限牌前的价格高不少，而有多余停车位的业主也趁机提高了停车位的租金。不过业内人士认为，限牌对卖车位带来的影响应该也是短期的。

　　外地人在杭买房热情

　　或受影响

　　对于“限牌会不会影响杭州楼市”，章惠芳表示最近她身边很多朋友来问她这个问题。

　　“就像限牌令一出的那个晚上，许多人都去加价抢车，现在就后悔了。考虑到限牌后杭州汽车价格可能会下调，在杭州买车的成本只是略微上涨，就这点金额来说要对楼市产生多大影响实在谈不上。限牌只会暂时对杭州购房者带来轻微影响，原先买得起房的人，不会因为限牌不买房。”章惠芳说，“限牌对楼市的影响有点危言耸听，而杭州楼市现在的价格波动只是市场调节，和限牌没有一点关系。”

　　这样说起来“限行、限牌”政策的出台，对于杭州楼市没有一点影响？章惠芳说，有一类人或许买房的热情会减小——经常要来杭州，但又不愿意把户口迁到杭州的人。“外地牌照限行后，对于他们而言，在杭州的出行变得非常麻烦，或许本来想在杭州买个房子，但现在必须先买个牌照，如果不愿意在杭州上牌，那么他在杭州买房的计划就会被延后。”