杭州二手房进入活跃期 价格持续小幅回落

　　根据透明售房网统计数据显示，3月份，杭州二手房市场共成交2088套，环比上月的962套上涨117.05%，同比去年的8627套下降75.8%。本月杭州二手房市场成交平均价为18687元/平方米，较上月二手成交均价18924元/平方米相比，下降237元/平方米，环比下降1.25%，较去年同期的20488元/平方米，下降1801元/平方米，同比下降8.79%。

　　经过短暂的冬歇期，年后购房者对二手房市场的热情持续升温，二手房成交量也逐渐恢复正常水平，被压抑了一个季度之久的刚性需求，在3月迅速释放。虽然在当前信贷政策紧缩的大背景下，3月的二手房交易量很难与去年相提并论，但从目前的情况预计， 3月份杭州二手房成交量已经超过2000套。3月的成交量虽然要比去年同期减少约五成，但相比今年1、2月份，这样的一个单月成交量为2014年以来的第一个高点，也是2014年以来月成交量首度突破2000套。

　　在房价方面，与成交的活跃度形成反差，3月二手房价格继续小幅回落。影响房价涨跌的因素很多，但基本层面是受供求关系影响。年后以来银行信贷持续收紧、贷款难申请、利率上浮等因素，限制了大部分购房者的购买力。在购房者资金能力有限的情况下，市场成交活跃度有所下滑，进而导致市场部分房源的议价空间加大，成交价格呈现下探趋势。同时从近几年市场情况看，少量价格变化是市场行为，一季度常常是全年价格低点，符合季节性规律，预计4月开始房价将缓慢恢复向上运行的走势。

　　相对来说，二手房市场在3月份整体运行较为平稳，主要是源于2月份积压的购买需求的集中释放，目前市场仍存在较强的购买需求，加上对后市看涨的预期使得大量购房需求纷纷加快入市也给予市场一定的支撑，使得3月整体市场交易量迅速回升至去年下半年的交易水平。按照往年成交走势来看，每年的清明节后将是二手房需求集中释放的高峰期，尽管当前二手房成交已经难以按照正常的历史模式走，但基本轨迹仍存在，因此4月份市场需求释放可期。

　　当前二手房成交价格出现连续两个月下滑的迹象，将继续给后市价格走势带来压力。尤其在市场供需压力仍旧较大的情况下，二手房价格将明显继续受阶段性需求变化影响，价格出现明显下降的可能性较低。预计4月份价格可能呈现稳中小幅上涨行情。