二手楼市遇“寒冬”

11月18日国家统计局公布了一组数据：10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市，新建商品住宅价格上涨的城市有65个。与去年同期相比，70个大中城市中，上涨的城市仍旧多达69个。

这组数据对购房者来说，无疑又是一种打击：难道房价又上涨了？

这几天，记者对台州市的房地产市场，尤其是二手房进行重点了解。从市场行情来看，今年以来的房价情况并没有发生太大变化，“金九银十”的楼市盛况并未出现。

“二手房，比前几年楼市最冷时还要冷”

“这两个月，房子应该卖得不错吧？”见到台州上房经纪房产中介工作人员小曹，记者问道。

谁知小曹一阵苦笑，“不好，很不好”，又摇了摇头说：“今年除了上半年有一个月生意还行，其他时候都不怎么样。所谓的‘金九银十’销售旺季并没有迎来好销量，10月的国庆节很多中介都关门、放假。”

在小曹看来，今年下半年二手房的交易，比2008年金融危机时还要冷清，“这两个月，我卖了几套，都不好意思说。”

另一位从事房产中介生意的张女士说，她9月卖出了一个小套，而10月一套也没卖出，“幸好这个月又卖出了一套，不然下半年赚的钱，付房租、水电都不够。”

记者走访了5家房产中介，工作人员都说目前几个月的二手房交易市场很冷清，有的中介甚至“金九银十”期间，一套也未卖出。

“房子不好卖，价格还能涨到哪里去？”

“现在，一些买房的客户，不愿到店铺进行面对面了解，在电话里咨询下房源、户型相关信息即可，看得出，很多客户买房的意愿并不强烈。”小曹告诉记者：“天气晴好，偶尔有房东来挂房源，但看房的客户很少。陆陆续续带客户看房源的场景，很久没出现了。”

“上月70个城市房价继续普涨，台州市的二手房价格也在涨吗？”记者问。

“听说北京、上海等一线城市的房价普遍在上涨，但二三线城市与一线城市的可比性不大。”小曹说，“就拿台州经济开发区的房源来说，房子不好卖，价格还能涨到哪里去？”

小曹分析，二手房不好卖，一个原因是一部分客户流向一手房市场，另外一个原因是现阶段房地产市场就是不景气。

从事房产中介生意的张女士说，目前两居室或三居室，又是次新房、学区房的二手房相对好卖些，“同一个小区，面积130平方米的房子能买1.1万元一平方米，另一套198平方米的房子，挂牌价只有9000元一平方米，却一直卖不出去。”

张女士说，从今年以来的成交价来看，未满5年的次新房价格波动不大，普遍在1.2万元/平方米至1.5万元/平方米，小区配套、户型等很一般的房源，成交价与去年同期相比，每平方米下降500元至1000元。

而一手房的行情如何呢？“不怎么好。”某房产销售人员小余很直接地告诉记者。他说，目前接触到的大多数购房者买房的积极性似乎都不高，“均价每平方米1万元出头，面积100平方米出头，这样的房源相对受欢迎。没办法，我们公司上个月开盘时根据市场行情，略微调低了价格。”